Mnoho řešení, jak vrátit ceny domů zpět na jejich skutečnou hodnotu.

VTV.vn - Aby se trh s nemovitostmi udržitelně zotavil, musí vyřešit problém dostupného bydlení a kontrolovat růst cen, který převyšuje příjmy lidí.

Odborníci se domnívají, že aby se trh s nemovitostmi udržitelně zotavil, musí vyřešit problém dostupného bydlení a kontrolovat růst cen, který převyšuje příjmy lidí.

Odstranění úzkých míst v dodavatelském řetězci

Po letech rychlého růstu čelí trh s nemovitostmi zásadnímu paradoxu: zatímco poptávka po bydlení zůstává vysoká, je pro lidi stále obtížnější si bydlení koupit. V Ho Či Minově Městě a mnoha dalších velkých městech ceny bytů překročily finanční možnosti pracujících se středními příjmy. Největší rozdíl je v současnosti v segmentu bydlení pro ty, kteří vydělávají 20 až 40 milionů VND měsíčně.

Na semináři „Trh nemovitostí 2026: Překonávání protivětru, přijetí nového cyklu“, který uspořádal deník Finance and Investment Newspaper 12. května v Ho Či Minově Městě, Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom banky BIDV a člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že současné ceny bydlení zůstávají ve srovnání s příjmy většiny populace příliš vysoké. Podle něj je pro snížení cen bydlení nutné nejprve zvýšit nabídku a odstranit právní překážky.

Toto je pozoruhodné pozorování, protože po mnoho let byly právní náklady „skryty“ v cenách nemovitostí. Projekt, jehož dokončení trvá 3 až 5 let, znamená, že podniky musí nést dodatečné kapitálové náklady, úrokové náklady, náklady ušlé příležitosti a řadu dalších vedlejších nákladů. Nakonec cenu platí kupující nemovitosti.

V prvním čtvrtletí roku 2026 bylo v celé zemi více než 40 000 bytů způsobilých k prodeji, ale pouze asi 7 000 z nich tvořilo cenově dostupné bydlení a sociální bydlení.

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že ačkoli je poptávka po dostupném bydlení velmi vysoká, podniky se potýkají s obtížemi již od fáze získávání pozemků. Developeři jsou nuceni přesouvat se do příměstských oblastí, aby našli pozemky za rozumné ceny, ale najít pozemek vhodný pro plánování a splňující podmínky pro rozvoj projektu není vůbec snadné.

Tato skutečnost jasně odráží nerovnováhu na trhu. V prvním čtvrtletí roku 2026 bylo v celé zemi k prodeji více než 40 000 bytů, ale pouze asi 7 000 z nich tvořilo cenově dostupné a sociální bydlení. Čísla, která oznámila paní Hoang Thu Hang, zástupkyně ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi v rámci ministerstva výstavby, ukazují, že nabídka je silně vychýlena směrem k luxusnímu segmentu.

Mezitím se skupina se středními příjmy nachází v „střední cestě“. Nemá nárok na sociální bydlení, ale ani si nemůže dovolit luxusní projekty. Dr. Can Van Luc navrhl potřebu intenzivní výstavby bytů o rozloze 70 až 100 metrů čtverečních, jejichž cena se v závislosti na lokalitě pohybuje kolem 3 až 7 miliard VND za jednotku. Tento segment je považován za nejvhodnější pro současné bytové potřeby.

Je pozoruhodné, že si tuto mezeru začínají uvědomovat i regulační orgány. Ministerstvo stavebnictví studuje začlenění mechanismu pro rozvoj cenově dostupného komerčního bydlení do revidovaného zákona o bydlení. Pokud bude implementován komplexně, mohl by to být zlomový bod, který by pomohl trhu vytvořit stabilní segment produktů střední třídy namísto zaměření se pouze na luxusní bydlení, jako v předchozích letech.

Transparentnost pro snížení cenových nárůstů

Rostoucí ceny bydlení pramení nejen ze vstupních nákladů, ale jsou také poháněny spekulacemi a nedostatkem transparentnosti. Tato situace existuje již mnoho let, ale nebyla důkladně řešena.

Paní Hoang Thu Hang se domnívá, že jedním z důvodů nepřiměřeného nárůstu cen nemovitostí je fenomén „manipulace s cenami“, spekulace a nedostatek transparentních dat. Když trh funguje na základě fám a očekávání růstu cen, skutečná hodnota nemovitostí se snadno zkreslí.

Zřízení celostátní databáze o bydlení a trhu s nemovitostmi, která by měla být plně funkční od 1. července, je považováno za klíčové řešení pro obnovení pořádku na trhu. Jakmile budou zveřejněny veškeré právní informace týkající se projektů, plánování, transakcí a prodejních cen, lidé budou mít základ pro určení skutečné hodnoty, místo aby se honili za umělým nárůstem cen.

Dalším pozitivním signálem je, že se úvěrová politika postupně posouvá směrem k uspokojování skutečných potřeb v oblasti bydlení. Pan Nguyen Le Nam, ředitel divize individuálních zákazníků v Asia Commercial Bank, uvedl, že banka jasně rozlišuje mezi spekulacemi a skutečnými potřebami v oblasti bydlení, aby mohla vyvíjet vhodné úvěrové politiky. Úrokové sazby se podle něj stávají přirozeným „filtrem“ na trhu. Když se zvýší náklady na půjčky, budou muset krátkodobí spekulanti pečlivěji zvážit své možnosti, zatímco trh bude upřednostňovat kupce, kteří hodlají v nemovitosti bydlet.

To naznačuje, že trh vstupuje do období silné konsolidace. Projekty, které se spoléhají pouze na reklamu nebo očekávání růstu cen, budou mít v dlouhodobém horizontu těžké přežití. Paní Tran Diem My, místopředsedkyně představenstva společnosti Five Star Group, se domnívá, že trhu dnes nejvíce nechybí projekty, ale důvěra. Po období značné volatility se kupující více zajímají o právní aspekty, vymahatelnost a dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

Aby se ceny bydlení vrátily na jejich skutečnou hodnotu, nemůže se trh spoléhat na jedno jediné řešení. Současně je nutné odstranit právní překážky, zvýšit nabídku bydlení střední cenové kategorie, kontrolovat spekulace, zajistit transparentnost dat a racionálně spravovat úvěry. Jakmile bude trh fungovat transparentněji a nabídka bude odpovídat skutečným potřebám bydlení, ceny bydlení se postupně vrátí na rozumnější úroveň odpovídající příjmům lidí.

To je také klíčová podmínka pro zdravé a udržitelné oživení trhu s nemovitostmi, namísto pokračování cyklů růstu cen založených na očekáváních a spekulacích jako dříve.

Zdroj: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm