Mnoho investorů do pozemků uvízlo, protože je koupili v době vrcholu cen.

Trh s nemovitostmi zpomalil, což mnoho investorů zklamalo po nákupu pozemků za nejvyšší ceny; i přes snížené ceny je stále obtížné najít kupce.

Pan Nguyen Van Tuan (městská část Vinh Tuy, Hanoj ) uvedl, že si začátkem roku 2025 koupil pozemek v Thach That (Hanoj) za 2,5 miliardy VND /50 m2. Od konce roku 2025 do současnosti došlo na pozemkovém trhu k poklesu likvidity, což způsobilo pokles ceny jeho pozemku na 2 miliardy VND .

Začátkem roku 2026 pan Tuan kvůli problémům s cash flow opakovaně žádal realitní makléře, aby inzerovali prodej pozemku, ale nikdo se o jeho koupi nezeptal. Pan Tuan měl velké obavy, protože si myslel, že pozemek bude těžké prodat a jeho peníze budou vázány.

V polovině roku 2025, kdy trh s nemovitostmi vykazoval známky pozitivních transakcí, se hodnota pozemku pana Tuana zvýšila na přibližně 2,7 miliardy VND za parcelu. Počet zájemců o kupující však zůstává nízký a pozemek dosud nenašel nového majitele.

„Trh se zotavil, ale zákazníků je stále málo, zejména proto, že kupní cena byla příliš vysoká. Teď bude velmi obtížné zjistit, jak prodat bez ztrát,“ řekl znepokojeně Tuan.

Mnoho investorů se stává netrpělivými, když je trh pomalý.

Podobně se paní Tran Hai Lan (okres Cua Nam, Hanoj) ocitla v nešťastné situaci „držení se půdy“ poté, co její spekulativní investice zkrachovala. Paní Lan koupila pozemek ve Van Giangu ( Hung Yen ) na konci roku 2024 za téměř 4 miliardy VND v naději, že jej začátkem roku 2025 dále prodá a dosáhne rychlého zisku. Poté však ceny v mnoha oblastech začaly stagnovat, což ji donutilo pozemek si udržet.

Nedávno se rozhodla prodat znovu, za stejnou cenu, za kterou ho koupila, tedy 4 miliardy VND za pozemek. Podle realitního makléře je však tato cena příliš vysoká ve srovnání s běžnou tržní cenou a ve srovnání s jinými pozemky ve stejné lokalitě a na stejné silnici.

„Když jsem to koupila, ceny pozemků v oblasti vzrostly o více než 30 % ve srovnání se začátkem loňského roku. Teď, když to chci prodat dál, je velmi těžké to za tuto cenu prodat; pokud chci prodat rychle, budu muset cenu snížit,“ sdělila paní Lan.

Podle údajů společnosti PropertyGuru Vietnam vykazuje trh s nemovitostmi jasné známky zpomalení. V segmentu bytů klesla běžná požadovaná cena v Hanoji z 87 milionů VND/m2 v lednu na 85 milionů VND/m2 v květnu, což odpovídá poklesu přibližně o 2 % oproti lednu.

Nejen byty, ale i segment domů v přízemí čelí tlaku klesající poptávky. V květnu se počet vyhledávání domů v přízemí snížil o 10 % ve srovnání s předchozím měsícem a o téměř 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Ceny se ochladily, ale nálada kupujících zůstává opatrná. PropertyGuru Vietnam uvádí, že celkový zájem o trh v květnu klesl mezičtvrtletně o 4 % a meziročně až o 36 %.

Podle SSI Research mezitím úrokové sazby hypoték zůstávají poměrně vysoké, během preferenčního období se pohybují kolem 8,5–10 % a po něm 11–15 %. Zvýšené kapitálové náklady vedly ke snížení likvidity a k cenovým úpravám došlo jak na primárním, tak i na retailovém trhu.

Průzkum Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) rovněž ukazuje, že investoři využívající značnou finanční páku, kteří si půjčují 70–90 % hodnoty nemovitosti, začali u mnoha bytů a nízkopodlažních domů snižovat prodejní ceny o 100–300 milionů VND, aby získali zpět kapitál. V některých oblastech, které dříve zažívaly rychlý růst cen, došlo také ke stabilizaci nebo mírnému poklesu cen.

Mohlo by vás zajímat

Předsedové obcí a obvodů v Ho Či Minově Městě mají pravomoc rozhodovat o přeměně využití půdy.Hočiminov městský lidový výbor nedávno decentralizoval 26 úkolů v pozemkovém sektoru na předsedy obecních a obvodních lidových výborů. Místní představitelé jsou nyní oprávněni rozhodovat o přeměně využití půdy v rámci své jurisdikce.

Dow Jonesův index dosáhl historického maxima, Wall Street prudce roste.Americké akcie 29. června prudce vzrostly, protože se zmírnilo geopolitické napětí a peníze se vrátily do technologických akcií. Index Dow Jones poprvé uzavřel nad 52 000 body, čímž vytvořil nový rekord.

Obraz Hanoje jako hlavního města ve stoleté vizi.Generální plán hlavního města s vizí na 100 let si klade za cíl proměnit Hanoj ​​v globální město, centrum inovací a jedno z 10 nejšťastnějších hlavních měst světa.

Toky spekulativních investic do nemovitostí výrazně poklesly.

Peněžní tok se přesouvá směrem k hmotným produktům.

Podle pana Nguyen Le Nama, ředitele divize individuálních zákazníkůACB , spekulativní investice do nemovitostí výrazně poklesly. Jedním z důležitých důvodů je prudký nárůst kapitálových nákladů. Dříve se úrokové sazby u hypoték pohybovaly pouze kolem 7 % ročně, nyní však vzrostly na 13–14 % ročně.

Tato kapitálová cena činí strategii půjčování si od bank na nákup pozemků a čekání na růst cen méně efektivní než dříve. Investoři, kteří využívají nadměrnou finanční páku, čelí rostoucímu tlaku na splácení úroků a jistiny.

Pokud očekávané výnosy nedokážou kompenzovat náklady na kapitál, je trh nucen se přizpůsobit. Nejde jen o úpravu ceny, ale také o změnu investičního myšlení.

Účastníci trhu dnes musí pečlivě zvážit peněžní tok, dobu držení a potenciál využití aktiv, spíše než se zaměřovat pouze na otázku „o kolik se cena zvýší?“.

Jednou z nejpatrnějších změn je posun v investičních preferencích. Dříve bylo mnoho lidí ochotno investovat pouze na základě informací z územního plánování nebo očekávání nových nárůstů cen pozemků, ale nyní investoři bývají mnohem opatrnější.

Koncept „aktivní obrany“ poměrně jasně odráží obecnou náladu na trhu. Místo honby za krátkodobými, explozivními zisky peníze tečou do aktiv, která si dokáží udržet hodnotu a generovat stabilní příjem.

Stále více se upřednostňují nemovitosti, které lze pronajímat, slouží skutečným potřebám bydlení nebo se nacházejí v zavedených městských oblastech. Investoři se již nezaměřují na tempo růstu cen, ale věnují více pozornosti kvalitě nemovitosti.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNREA), se domnívá, že s tím, jak se trh s nemovitostmi posouvá směrem k upřednostňování reálné hodnoty, jsou investoři nuceni změnit i svá kritéria pro výběr nemovitostí. Místo toho, aby se zaměřovali pouze na očekávaný růst ceny, budou muset posoudit, zda nemovitost skutečně splňuje jejich potřeby, má potenciál pro využití a vytváří udržitelnou hodnotu.

Uvedl, že dříve mnoho investorů upřednostňovalo nákup nemovitostí pouze v centrálních oblastech Hanoje a Ho Či Minova Města. Současné ceny jsou však velmi vysoké a potenciál pro využití již není tak atraktivní jako dříve.

V této souvislosti budou podle něj muset investoři rozšířit své hledání na nové oblasti. Nebudou si však již vybírat na základě mentality „svézt se na vlně“, ale musí každý projekt pečlivě analyzovat. Důležité už není, zda projekt zhodnotí své místo, ale zda má potenciál vytvořit skutečnou městskou oblast s obyvateli, podniky, pracovními místy a systémem služeb a vybavení pro zajištění dlouhodobé vitality.

Dr. Nguyen Van Dinh se domnívá, že pokud má projekt schopnost přilákat obyvatele, generovat komerční aktivitu a formovat komunitu, hodnota nemovitosti bude mít základ pro udržitelnější růst. Zároveň bude vyšší i potenciál pro obchodní využití a příjmy z pronájmu. Pro kupující domů se preferovanou volbou stanou oblasti s integrovanou infrastrukturou, kompletní občanskou vybaveností a pulzujícím životním prostředím.

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

Podle něj se investoři po výkyvech trhu v posledních dvou letech stali mnohem opatrnějšími a realističtějšími. Jsou nuceni před investováním pečlivě zvážit své možnosti, místo aby jako dříve očekávali pouze krátkodobé zisky.

Poznamenal, že produkty vybrané v nadcházejícím období musí současně splňovat několik kritérií: musí být vhodné pro rezidenční využití, mít potenciál pro příjem z pronájmu, generovat stabilní cash flow a stále mít prostor pro budoucí zhodnocování ceny. To budou nejdůležitější faktory ovlivňující rozhodování kupujících a investorů v novém vývojovém cyklu realitního trhu.

Zdroj: https://znews.vn/nhieu-nha-dau-tu-dat-nen-mac-ket-vi-du-dinh-post1663954.html