Zahájení prodejních kampaní napříč různými segmenty u velkých projektů táhnoucí se od severu k jihu, spolu s nižšími úrokovými sazbami hypoték a ochotou lidí investovat a akceptovat „ztrátové“ ceny, to vše jsou pozitivní signály pro trh s nemovitostmi.
Realitní společnosti spouští nové projekty.
V prvních dnech posledního čtvrtletí roku 2023 začala série rozsáhlých projektů různého typu, táhnoucí se od severu k jihu, spouštět prodejní kampaně, vytvářet nabídku a zvyšovat transakce na trhu s nemovitostmi. Zejména uvedení produktů na trh podniky vlastnícími projekty v oblasti cestovního ruchu a resortů po dlouhém období pozorování a čekání je pozitivním signálem, který naznačuje slibný proces oživení trhu s nemovitostmi.
Trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní signály.
V souladu s tím bude segment bytů v severním regionu doplněn o novou nabídku z nového projektu The Canopy Residences, který se nachází v městské oblasti Vinhomes Smart City v Hanoji a zahrnuje přibližně 1 800 bytů, a také z nové prodejní fáze projektů The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi atd.
Mezitím segment nízkopodlažních a řadových domů dostává zprávy o zahájení několika projektů, jako například Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, městská oblast Danko Center v Tuyen Quang,...
V Ho Či Minově Městě a jeho okolí se rozšiřují nové nabídky z dalších fází prodeje projektů, jako jsou Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City v Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... v Binh Duong; a Waterpoint Long An se připravuje na rozšíření nabídky do okolních oblastí.
Ve středním Vietnamu oživily trh po dlouhém období nečinnosti zprávy o nově zahájených projektech, jako například Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon atd.
Zejména po dlouhém období nepřítomnosti a ticha na trhu se do „závodu“ vrátil segment cestovního ruchu a resortních nemovitostí, který na trhu zvýšil nabídku z velkých projektů, jako jsou The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon atd.
Podle informací shromážděných pracovní skupinou pro průzkum trhu Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) v celé zemi přitahují nově spuštěné projekty značný zájem a zaznamenávají působivé počty rezervací díky atraktivní prodejní politice. Například rekreační projekt renomovaného developera v Phu Quoc zaznamenal mnohonásobně vyšší počet rezervací než počet jednotek nabízených k prodeji.
Transakce s nemovitostmi se začínají zvyšovat, protože kupující snižují své ztráty.
Kromě primárního trhu s nemovitostmi vykazuje pozitivní známky oživení i sekundární trh, přičemž více segmentů a oblastí vykazuje známky „proražení dna“.
Do „závodu“ se začaly zapojovat i nemovitosti v resortech.
Dříve se transakce na sekundárním trhu soustředily hlavně v segmentu pozemků a rezidenčních domů s cenami pod 3 miliardy VND. V poslední době se však díky pozitivnějším informacím z trhu poptávka zlepšila a nabídla rozmanitější možnosti, včetně investičních nemovitostí v ohrožení, aktiv zabavených bankami a výrazně snížených úrokových sazeb blížících se úrovním z počátku roku 2022. Volné finanční prostředky, i když zatím nejsou značné, se začaly vracet k investicím do nemovitostí. Městské domy a vily s cenami nad 5 miliard VND, jejichž ceny po výrazném snížení cen na začátku tohoto roku po určitou dobu stagnovaly, nyní investory akceptují, což značí začátek nového růstového cyklu.
Informace od makléřů, kteří jsou členy VARS, rovněž naznačují, že více investorů zahájilo svou cestu za pozemky v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace, kde jsou ceny považovány za poměrně „výhodné“ a stále je zde velký prostor pro budoucí růst.
Zotavení „pomalé, ale jisté“
Proces oživení trhu se bude jistě i nadále lišit v závislosti na segmentech a regionech kvůli rozdílné absorpční kapacitě. VARS předpovídá, že trh s nemovitostmi bude ve čtvrtém čtvrtletí pokračovat v trendu oživení s výrazně lepšími výsledky transakcí ve srovnání s předchozími třemi čtvrtletími, a to díky posílené důvěře investorů, nižším úrokovým sazbám a větší nabídce vhodných nemovitostí.
Dramatické oživení je však v krátkodobém horizontu nepravděpodobné. Je to proto, že trh s nemovitostmi je již dlouho „nemocný“ a dosud se plně nezotavil. Pomalé, ale stabilní oživení, postupné přizpůsobování se novému podnikatelskému prostředí, je klíčem k úspěšnému návratu.
Nový trh s nemovitostmi proto nezažije rychlý a oportunistický růst, jaký byl v minulosti, ale bude se vyvíjet zdravým a udržitelným směrem. Trh projde procesem odstraňování zákazníků, kteří se rozhodují na základě emocí a zneužívají finanční páku, a ponechá si pouze skutečné zákazníky s potřebnými znalostmi a porozuměním trhu. Na tomto novém trhu také skončí éra průměrných makléřů; přežijí pouze profesionální makléři se silnými interními zdroji, nashromážděným kapitálem, udržitelnou vizí a vysokou důvěryhodností. Zároveň si v tomto novém hracím poli udrží své místo pouze developeři se třemi klíčovými silnými stránkami – dobrými produkty, solidním právním rámcem a konkurenceschopnými cenami.
Přestože se nabídka nemovitostí postupně zlepšuje, stále zdaleka nedosahuje skutečné tržní poptávky, zejména v segmentu dostupného bydlení. Aby se trh mohl rozvíjet bezpečně, zdravě a udržitelně a aby se zabránilo přehřívání nebo přehřívání, je nutné postupně snižovat nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Proto je třeba nabídku stimulovat a vhodně regulovat státem prostřednictvím přidělování a pronájmu pozemků, a to s preferenčními politikami a mechanismy na podporu rozvoje dostupného komerčního bydlení.
N. Giang
Zdroj
Komentář (0)