Objevilo se mnoho známek uzdravení.

Řada rozsáhlých projektů táhnoucí se od severu k jihu spouští prodejní kampaně v různých segmentech; úrokové sazby u hypoték klesly, lidé dychtivě utrácejí peníze a akceptování „ztrátových“ cen jsou pozitivními signály pro trh s nemovitostmi.

Realitní firmy „vydávají produkty“

V prvních dnech posledního čtvrtletí roku 2023 začala série rozsáhlých projektů všeho druhu, táhnoucí se od severu k jihu, realizovat prodejní kampaně, vytvářet nabídku a podporovat transakce na realitním trhu. Zejména to, že se firmy vlastnící projekty v oblasti cestovního ruchu a resortů „rozjíždějí“ po dlouhém období pozorování a čekání, je pozitivním signálem, který ukazuje pozitivní proces oživení realitního trhu.

Ekonomika - Trh s nemovitostmi: Objevilo se mnoho známek oživení — Trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní signály.

V souladu s tím bude v severním regionu segment bytů doplněn o novou nabídku z nového projektu Canopy Residences v městské oblasti Vinhomes Smart City v Hanoji s rozsahem přibližně 1 800 bytů; z nové otevírací fáze projektu The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Segment nízkopodlažních a řadových domů mezitím obdržel informace o zahájení prodeje řady projektů, jako například Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, městská oblast Danko Center v Tuyen Quang,...

V Ho Či Minově Městě a okolí se Ho Či Minovo Město doplňuje o novou nabídku z další fáze prodeje projektů Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City v Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. v Binh Duongu a Waterpoint Long An se připravuje na „pumpování“ nabídky do okolních oblastí.

V centrálním regionu po dlouhé době ticha „ohřály“ trh informace o nových projektech otevírajících se k prodeji, jako například Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,...

Zejména po dlouhém období nepřítomnosti a ticha na trhu se segment resortních nemovitostí vrací do formy a na trhu roste nabídka z velkých projektů, jako jsou The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon atd.

Podle informací, které zaznamenala pracovní skupina pro průzkum trhu Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), nově otevřené projekty přitahují pozornost a dosahují působivého počtu rezervací s atraktivními prodejními podmínkami. Typicky rekreační projekt renomovaného investora na Phu Quoc zaznamenal mnohonásobně vyšší počet rezervací než počet zahájených prodejů.

Realitní trh snižuje ztráty a připravuje se na transakce

Kromě primárního trhu s nemovitostmi zaznamenal pozitivní známky oživení i sekundární trh, přičemž více segmentů a oblastí vykazovalo známky „dosažení dna“.

Ekonomika - Trh s nemovitostmi: Objevilo se mnoho známek oživení (obrázek 2). — Do „závodu“ se začaly zapojovat i nemovitosti v resortech.

Pokud se v minulosti sekundární transakce objevovaly především v segmentu pozemků a bydlení pro lidi s cenami pod 3 miliardy VND, v poslední době, s pozitivnějšími informacemi z trhu, se poptávka zlepšila s mnoha možnostmi, kdy je rozmanitější nabídka doplněna ztrátovými produkty investorů, aktivy v podobě nemovitostí zabavenými bankami, úrokové sazby byly výrazně upraveny dolů a blížily se úrovni z počátku roku 2022, volný cash flow mezi lidmi, i když ne velký, se začal vracet k investicím do nemovitostí. Městské domy a vily nad 5 miliard VND, jejichž ceny zůstaly po období hlubokého snižování ztrát na začátku letošního roku po určitou dobu stabilní, byly investory „přijaty“ k investování, čímž se zahájil nový růstový cyklus.

Informace od makléřské společnosti, která je členem VARS, rovněž ukazují, že stále více investorů zahájilo svou cestu „lovu“ pozemků v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silnou infrastrukturou a vysokou mírou urbanizace s cenami, které jsou považovány za poměrně „výhodné“ a mají velký prostor pro růst v budoucnu.

„Pomalé, ale stabilní“ zotavení

Proces oživení trhu se bude jistě i nadále lišit podle segmentů a regionů v důsledku rozdílné absorpční kapacity. VARS předpovídá, že trh s nemovitostmi bude ve čtvrtém čtvrtletí pokračovat v trendu oživení s jasně lepšími výsledky transakcí ve srovnání s předchozími třemi čtvrtletími díky posílení důvěry investorů, nižším úrokovým sazbám a vhodnější nabídce na trhu.

Oživení však v krátkodobém horizontu sotva dramaticky poroste. Trh s nemovitostmi je totiž dlouhodobě „nemocný“ a dosud se plně „nevzpamatoval“. Klíčem k úspěšnému návratu je „pomalé, ale stabilní“ oživení a postupné seznamování se s novým podnikatelským prostředím.

Nový trh s nemovitostmi se proto nebude vyvíjet rychle a chaoticky jako v předchozím období růstu, ale bude se vyvíjet zdravým a udržitelným směrem. Trh projde procesem filtrování zákazníků, kteří se rozhodují na základě emocí a zneužívají finanční páku, a udrží si skutečné zákazníky, kteří mají kvalifikaci, znalosti a porozumění trhu. Na novém trhu je doba „průměrných“ makléřů pryč, přežít mohou pouze profesionální makléři s vnitřní silou, akumulací, udržitelnou vizí a vysokým kreditním indexem. Zároveň na tomto novém hřišti budou mít stále své místo investoři se 3 dobrými vlastnostmi: dobrými produkty, dobrou legalitou a dobrými cenami.

Přestože se nabídka nemovitostí postupně zlepšuje, je stále velmi nedostatečná ve srovnání se skutečnou poptávkou na trhu, zejména v cenově dostupném segmentu. Aby se trh rozvíjel skutečně bezpečně, zdravě, udržitelně, ne příliš „horce“ ani příliš „studeně“, musí se postupně zmenšovat rozdíl mezi nabídkou a poptávkou. Proto je třeba, aby stát nabídku vhodně stimuloval a reguloval prostřednictvím přidělování pozemků a pronájmu pozemků směrem k preferenčním politikám a mechanismům pro rozvoj nízkonákladového komerčního bydlení.

N.Giang

Zdroj