Nové body pro ceny pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024

Pozemkový zákon z roku 2024 byl schválen 15. Národním shromážděním na 5. mimořádném zasedání ráno 18. ledna 2024. Jaké jsou novinky týkající se cen pozemků? Čtenáři se mohou seznámit s níže uvedeným článkem.

* V současné době článek 113 pozemkového zákona z roku 2013 stanoví rámec ceny pozemků takto:

Vláda vyhlásí rámec cen pozemků každých pět let pro každý typ pozemku a pro každý region. Pokud se během provádění rámce cen pozemků běžná cena pozemků na trhu zvýší o 20 % nebo více ve srovnání s maximální cenou nebo klesne o 20 % nebo více ve srovnání s minimální cenou v rámci cen pozemků, vláda rámec cen pozemků odpovídajícím způsobem upraví.

* Například některé současné předpisy upravující rámec cen pozemků podle pozemkového zákona z roku 2013 jsou následující:

** Základ pro vytvoření rámce cen pozemků (článek 6 vyhlášky 44/2014/ND-CP):

Vypracování rámce pro oceňování pozemků musí být založeno na zásadách oceňování pozemků stanovených v článku 112 pozemkového zákona z roku 2013, na metodách oceňování pozemků stanovených v bodech 1, 2, 3 a 4 článku 4 vyhlášky 44/2014/ND-CP; na výsledcích syntézy a analýzy informací o tržních cenách pozemků; na přírodních, socioekonomických , pozemkově-hospodářských a využívacích faktorech ovlivňujících ceny pozemků.

** Obsah rámce cen pozemků (článek 6 vyhlášky 44/2014/ND-CP (doplněno vyhláškou 01/2017/ND-CP)):

- Regulovat minimální a maximální ceny pro následující typy pozemků:

+ Skupina zemědělské půdy:

++ Cenový rámec pro pozemky pro pěstování jednoletých plodin zahrnuje pozemky pro pěstování rýže a pozemky pro pěstování ostatních jednoletých plodin;

++ Cenový rámec pro pozemky pro trvalé kultury;

++ Rámec cen lesních produkčních pozemků;

++ Rámec cen pozemků pro akvakulturu;

++ Cenový rámec slané půdy.

+ Skupina nezemědělské půdy:

++ Rámec cen venkovské půdy;

++ Cenový rámec pro komerční a servisní pozemky ve venkovských oblastech;

++ Cenový rámec pro nezemědělskou výrobní a podnikatelskou půdu, která není komerční ani servisní půdou ve venkovských oblastech;

++ Rámec cen městských pozemků;

++ Cenový rámec pro komerční a servisní pozemky v městských oblastech;

++ Cenový rámec pro nezemědělské výrobní a podnikatelské pozemky, které nejsou komerčními ani servisními pozemky v městských oblastech.

- Rámec cen pozemků je regulován podle následujících ekonomických regionů a typů měst:

+ Mezi ekonomické regiony patří: Severní Midlands a pohoří, delta Rudé řeky, severocentrální region, jižní centrální pobřeží, centrální vysočina, jihovýchodní region a delta řeky Mekong.

Regulace rámce cen zemědělské půdy a nezemědělské půdy ve venkovských oblastech každého hospodářského regionu se určuje podle 3 typů obcí: nížin, vnitrozemí a hor.

+ Typy městských oblastí zahrnují: Speciální městské oblasti, městské oblasti typu I, městské oblasti typu II, městské oblasti typu III, městské oblasti typu IV, městské oblasti typu V.

Regulace rámce cen nezemědělské půdy v městských oblastech je určena ekonomickým regionem a typem města.

- Rámec cen pozemků slouží jako základ pro regulaci místních ceníků pozemků ze strany Provinčního lidového výboru.

….

Zdroj