Nové body týkající se cen pozemků dle pozemkového zákona z roku 2024.

Pozemkový zákon z roku 2024 byl schválen 15. Národním shromážděním na jeho 5. mimořádném zasedání ráno 18. ledna 2024. Jaké jsou novinky týkající se cen pozemků? Viz níže uvedený článek.

V současné době článek 113 pozemkového zákona z roku 2013 stanoví rámec ceny pozemků takto:

Vláda pravidelně, každých pět let, vydává rámce cen pozemků pro každý typ pozemku a každý region. Během období provádění rámce cen pozemků, pokud se převládající tržní cena pozemků zvýší o 20 % nebo více ve srovnání s maximální cenou nebo klesne o 20 % nebo více ve srovnání s minimální cenou v rámci, vláda rámec cen pozemků odpovídajícím způsobem upraví.

Například některé současné předpisy upravující rámec cen pozemků podle pozemkového zákona z roku 2013 jsou následující:

**Základ pro stanovení rámce cen pozemků (článek 6 vyhlášky 44/2014/ND-CP):**

Konstrukce rámců pro oceňování pozemků musí být založena na zásadách oceňování pozemků stanovených v článku 112 pozemkového zákona z roku 2013, na metodách oceňování pozemků stanovených v článcích 1, 2, 3 a 4 článku 4 vyhlášky 44/2014/ND-CP; na výsledcích syntézy a analýzy informací o tržních cenách pozemků; a na přírodních, socioekonomických , územně-hospodářských a územně-využívacích faktorech ovlivňujících ceny pozemků.

** Obsah rámce cen pozemků (článek 6 vyhlášky 44/2014/ND-CP (doplněné vyhláškou 01/2017/ND-CP)):

- Stanovit minimální a maximální ceny pro následující typy pozemků:

+ Skupina zemědělské půdy:

++ Rámec cen pozemků pro jednoleté plodiny zahrnuje rýžová pole a další jednoleté plodiny;

++ Rámec cen pozemků pro trvalé kultury;

++ Rámec cen pozemků pro produkční lesy;

++ Rámec cen pozemků pro akvakulturu;

++ Rámec cen pozemků pro produkci soli.

+ Skupina nezemědělské půdy:

++ Rámec cen pozemků pro rezidenční účely ve venkovských oblastech;

++ Rámec cen pozemků pro komerční a servisní pozemky ve venkovských oblastech;

++ Rámec cen pozemků pro nezemědělskou produkci a podnikatelské pozemky (s výjimkou komerčních a servisních pozemků) ve venkovských oblastech;

++ Rámec cen pozemků pro rezidenční účely v městských oblastech;

++ Rámec cen pozemků pro komerční a servisní účely v městských oblastech;

++ Rámec cen pozemků pro nezemědělskou produkci a podnikání, s výjimkou komerčních a servisních pozemků v městských oblastech.

- Rámce cen pozemků jsou regulovány podle následujících ekonomických zón a typů měst:

+ Mezi ekonomické regiony patří: region Severní Midlands a pohoří, region Delty Rudé řeky, region Severní centrální oblasti, region Jižní centrální pobřežní oblasti, region Centrální vysočiny, region Jihovýchodní oblasti a region Delty Mekongu.

Předpisy o cenách zemědělské a nezemědělské půdy ve venkovských oblastech každého hospodářského regionu jsou stanoveny podle tří kategorií obcí: nížinné, středohorské a horské.

+ Městské oblasti zahrnují: Speciální městské oblasti, městské oblasti typu I, městské oblasti typu II, městské oblasti typu III, městské oblasti typu IV a městské oblasti typu V.

Cenový rámec pro nezemědělskou půdu v městských oblastech je určen ekonomickým regionem a typem města.

- Rámec cen pozemků slouží jako základ pro regulaci místního ceníku pozemků ze strany Provinčního lidového výboru.

….

Zdroj