Rodiny, které se rozhodnou pronajmout si dům místo koupě.

S měsíčním příjmem přesahujícím 100 milionů VND se 29letý Phung Van Linh a jeho 28letá manželka Thuy Van, žijící v okrese Tu Liem, rozhodli odložit své plány na koupi domu a místo toho se rozhodnout pronájem.

„Když jsme s manželem přemýšleli o tom, že se budeme muset pokaždé, když se probudíme, obávat placení úroků z banky a neodvážit se změnit práci ze strachu, že nebudeme mít dostatečný příjem na pokrytí dluhu, rozhodli jsme se odložit náš plán na koupi domu,“ řekla Thuy Van.

Když se před třemi lety brali, mladý pár plánoval koupit si dům, aby se „usadil“, stejně jako mnoho jiných rodin. V letech 2023–2024 však ceny bytů v Hanoji rostly tak rychle, že jejich plány byly opakovaně narušeny. „Některé byty se během několika měsíců zdražily o několik stovek milionů dongů. Naše úspory zdaleka nestačily,“ vyprávěl Van.

V současné době, i když jejich rodinný příjem přesahuje 100 milionů VND měsíčně, což je téměř pětinásobek průměru (21,5 milionu VND) pro domácnost v Hanoji, pár stále váhá s obnovením svého plánu na koupi domu.

Podle Vaniných výpočtů, pokud si s manželem koupí byt o rozloze 64 m2 za cenu okolo 5 miliard VND, budou si muset od banky půjčit 3 miliardy VND na 20 let. Během období zvýhodněné úrokové sazby bude muset rodina platit přibližně 30 milionů VND měsíčně. Jakmile se úroková sazba stane variabilní, mohla by se částka k úhradě zvýšit na 35 milionů VND měsíčně.

Thuy Van a její dcera v pronajatém domě v Hanoji, 21. května. (Fotografie poskytnuta subjektem)

Loni si s manželem koupili auto na dopravu. Pronajímají si 43 metrů čtverečních velký jednopokojový byt za více než 10 milionů VND měsíčně, včetně elektřiny, vody a poplatků za služby. Jejich tříletá dcera navštěvuje soukromou školu, která stojí přes 7 milionů VND měsíčně. Celkové náklady na výchovu jejich dítěte přesahují 20 milionů VND. „Pronájem je samozřejmě mnohem lépe zvládnutelný,“ řekla Van. „Můžu nakupovat, jak chci, jíst, jak potřebuji, a cestovat několikrát do roka, protože nejsem zatížena dluhy.“
Podobným výpočtem si 32letá Thu Huong a její manžel, kteří žijí v okrese An Khanh v Ho Či Minově Městě, rovněž zvolili pronájem 56 m² bytu v bytovém komplexu s bazénem, ​​posilovnou a sportovním zařízením za 20 milionů VND měsíčně.

Přátelé jim poradili, aby si na koupi domu vzali půjčku, protože nájemné bylo vysoké. Dvoupokojový byt v hodnotě jejich současného nájemného však stál kolem 4,5 miliardy VND. Pokud by si na koupi domu půjčili 3,5 miliardy VND, museli by za 20 let platit více než 40 milionů VND měsíčně. „Tento dluh bych musela nést třetinu svého života,“ řekla.

Pokud by měli dluh splatit předčasně, museli by se manželé vzdát mnoha současných potřeb, nemluvě o dodatečné zátěži spojené s dítětem. „Když už přemýšlíme o dluhu, dočasně si pronajímáme byt, abychom si ulevili,“ řekla.

V současné době je pronajatý byt asi kilometr od firmy Huongina manžela a čtyři kilometry od jejího pracoviště. Pokud změní práci, může si snadno pronajmout jiný byt poblíž svého nového pracoviště. „Pronájem umožňuje, aby byl obytný prostor vždy v souladu s praktickými potřebami, místo aby člověk dlouhodobě uvízl na jednom místě a nakonec ho shledal nevyhovujícím,“ řekl Huong.

Po práci jde pár do posilovny, hraje pickleball nebo venčí své domácí mazlíčky. Huong se na pronájmu nejvíc líbí, že se nemusí starat o opravy ani údržbu. Pokud se jí v domě porouchá nějaký spotřebič, stačí zavolat do půjčovny a oni se o to okamžitě postarají.

Pár si každý rok vyhrazuje rozpočet na několik cest do zahraničí, investuje do osobních koníčků a životních zkušeností. Brzy se přestěhují do většího domu, kde přibude sauna a prostor pro pobíhání jejich dvou koček.
Stále více mladých rodin se vzdává plánů na koupi domu ve prospěch pronájmu, jako například pár Thuy Van a Thu Huong. Výzkum Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) ukazuje, že více než 60 % mladých lidí mladších 35 let ve velkých městech (Hanoj, Ho Či Minovo Město, Danang) dává přednost pronájmu, protože ho považují za optimální řešení pro snížení finanční zátěže a užívání si svobody uprostřed rostoucích cen nemovitostí.

Podle údajů Numbeo, významné globální platformy pro statistiku životních nákladů, se Vietnam řadí mezi 10 zemí s nejlepší dostupností bydlení na světě. Odborníci uvádějí, že v letech 2023–2024 potřebovali lidé k pořízení domu přibližně 23 let příjmu, v roce 2025 se toto číslo zvýšilo na 26 let a nyní překročilo 30 let, a to v důsledku rychlejšího růstu cen nemovitostí než růstu příjmů. To je dvojnásobek celosvětového průměru.

Podnikatel Le Quoc Kien, který má dlouholeté zkušenosti v realitním sektoru v Ho Či Minově Městě, se domnívá, že většina mladých lidí v současnosti pracuje v centru města. S nájmem ve výši 10–15 milionů VND měsíčně mohou bydlet v plně vybaveném bytě a pohodlně dojíždět do práce. „Mnoho lidí by raději pronajalo pohodlné bydlení, než aby vlastnili dům příliš daleko od svého pracoviště,“ řekl.

Samostatné bydlení a pozdní sňatky jsou také důvody, proč se mladí lidé rozhodují pro pronájem, protože vysoké ceny bydlení a nedostatek finanční podpory od příbuzných znemožňují koupi bydlení.

Expert Phan Dung Khanh, který má více než 20 let zkušeností v investičním poradenství, se domnívá, že vietnamský způsob myšlení „usadit se a vybudovat si kariéru“ vede mnoho rodin k tomu, že nevědomě vážou všechny své finanční plány a životy k jedinému dlouhodobému aktivu.

Navíc, když jsou zatíženi hypotečním tlakem, často si vybírají jistá zaměstnání, aby si udrželi stabilní peněžní tok na splácení dluhů, čímž omezují možnosti experimentovat s novými podniky nebo rizikovými investicemi ke zvýšení svého bohatství. Naopak ti s menším dluhovým tlakem mají tendenci vkládat své peníze do zkušeností, vzdělávání a diverzifikace investičních kanálů, aby si rozšířili své dlouhodobé příjmové příležitosti.

„Pokud jde o pronájem, neexistuje žádný správný nebo špatný závěr. Konečným cílem je žít šťastně, nebýt zatížen nějakým majetkem,“ řekl pan Khanh.

Naopak docent Nguyen Duc Loc z Ústavu pro studium sociálního života se obává, že pocit dočasného bydlení by mohl oslabit soudržnost komunity. Pokud bude trend pronájmu pokračovat, velká města riskují, že se stanou „městy dočasných obyvatel“, kde se sousedské vztahy a sociální vazby stále více uvolňují.

Také argumentoval, že nedostatek stabilního bydlení přispívá k tomu, že mnoho mladých lidí odkládá sňatek, váhá s narozením dětí nebo se rozhodne mít méně dětí.

Podle odborníků současná bytová politika nevěnuje dostatečnou pozornost dlouhodobým životním potřebám mladých rodin. Mnoho nájemních bytů nebo jednotek sociálního bydlení je malých, chybí jim společné obytné prostory, školy, hřiště nebo vybavení pro děti.

Thuy Van a její manžel si každý měsíc kupují dva taely zlata jako úspory a určitou částku peněz ukládají do banky. V případě potřeby mohou také utratit peníze za kurzy angličtiny nebo osobní rozvoj. „Byt si koupím, až budu mít našetřeno asi 70 % jeho hodnoty. Pokud to stále nestačí, budu dál pronajímat a šetřit peníze na nákup pozemku ve svém rodném městě na důchod,“ řekla Van.

Podle vnexpress.net

Zdroj: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html