Segment bydlení střední třídy

(CLO) Docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomický management, předpovídá: V roce 2025 dojde k velkému poklesu cen v segmentu střední a vyšší třídy bydlení.

Nabídka je soustředěna především v segmentu luxusního zboží.

V roce 2024 se nabídka bytů na hlavních trzích, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, bude vyvíjet smíšeně. Nabídka nově otevřených bytů na těchto dvou trzích má však jedno společné: většina z nich se nachází v luxusním segmentu s vysokými cenami.

Nově zveřejněná zpráva CBRE ukazuje, že v roce 2024 dosáhne nabídka nově otevřených bytů v Hanoji 30 900 jednotek, což je trojnásobný nárůst oproti roku 2023. Prodejní cena je zaznamenána na 72 milionech VND/m2, což představuje nárůst o 36 % oproti stejnému období loňského roku a zároveň nejvyšší zaznamenaný nárůst za posledních 8 let.

Nabídka nově otevřených bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě má jednu věc společnou: většina z nich patří do luxusního segmentu s relativně vysokými cenami. (Foto: ST)

„Většina nové nabídky v tomto čtvrtletí se zaměřila na luxusní projekty s plným právním statusem, které byly vybudovány v městských oblastech Nam Tu Liem a Gia Lam a které jsou již v provozu s určitým počtem obyvatel. To vedlo k nárůstu primárních prodejních cen i k nárůstu míry prodeje v těchto projektech přesahující 70 %,“ uvádí se ve zprávě CBRE.

Naproti tomu v Ho Či Minově Městě je nabídka nově otevřených bytů nejnižší od roku 2013, a to pouze 5 050 nově otevřených bytů. Průměrná primární prodejní cena stávajících bytů je 76 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o téměř 24 %.

Tento nárůst je způsoben skutečností, že více než 70 % nově nabízených nemovitostí ve městě v daném roce tvoří luxusní projekty a projekty, které se otevírají k prodeji v další fázi, měly upravené prodejní ceny, které se oproti předchozí fázi zvýšily z 10 % na 40 %.

„V oblasti Thu Thiem se obvykle nachází projekt, který nabízí k prodeji finální fázi s cenami bytů až 490 milionů VND/m2 čisté plochy,“ uvádí se ve zprávě CBRE.

Vietnamské realitní agentury nedávno předpovídají, že v roce 2025 bude segment luxusních bytů nadále „explodovat“ a vést trh.

Podle společnosti CBRE se očekává, že nová nabídka bytů v Hanoji bude i nadále hojná, odhaduje se na více než 31 000 jednotek k prodeji, což je více než v roce 2024. Nabídka se soustředí především v segmentu luxusních nemovitostí s nárůstem nabídky luxusních nemovitostí.

Podle prognózy společnosti OneHousing mezitím nabídka bytů střední třídy z trhů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v roce 2025 téměř zmizí. Počet nově otevřených bytů na trhu v Hanoji v roce 2025 by měl dosáhnout přibližně 30 000 jednotek. Z toho bude asi 60–70 % tvořit luxusní byty a 30–40 % luxusní byty.

Na trhu v Ho Či Minově Městě se očekává, že nová nabídka v roce 2025 bude činit přibližně 12 000 kusů, z čehož 88 % bude tvořit luxusní a dražší segment. Z toho 42 % bude tvořit luxusní segment a 46 % segment.

Dojde v roce 2025 k výraznému poklesu v segmentu bydlení střední a vyšší třídy?

Většina názorů se shoduje, že v roce 2025 ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě porostou. I luxusní segmenty budou nadále růst, protože současný „vrchol“ ještě není.

Odborníci společnosti OneHousing uvedli, že v poslední době mnoho lokalit zavedlo nové ceníky pozemků s relativně vysokou mírou úprav. To vede k vyšším vstupním nákladům pro podniky, což povede také k vyšší produkci.

Většina názorů se shoduje, že v roce 2025 ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě vzrostou. (Foto: ST)

S tímto názorem souhlasí i pan Tran Trung Tuan, expert na nemovitosti: „V souvislosti s tím, že Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město oznámily nové ceníky pozemků, které se zvýší o 3 až 8krát, se cena bytů v těchto dvou městech zvýší bez ohledu na segment. Nemluvě o tom, že ceny nákladů a materiálu v posledních měsících rostou.“ Pan Tuan proto uvedl, že čekat na pokles cen bytů je nemožné.

Stále se však objevují názory, že segment středně luxusního bydlení v roce 2025 zaznamená velký pokles.

Docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického managementu, se k této problematice vyjádřil jasněji analyzováním: Za prvé, trh v tomto segmentu v roce 2024 příliš vzrostl.

Za druhé, subjekty této části provádějí zásadní změny ve svých potřebách, chování a pohledu na svět.

„Zejména proto, že se předpokládá, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2025 dobře poroste, budou zdroje směrovány do segmentu průmyslových nemovitostí. Ostatní segmenty bydlení a pozemků nebudou zaznamenávat větší výkyvy,“ uvedl docent Dr. Tran Kim Chung.

Zdroj: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html