Segment bydlení střední třídy

(CLO) Docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického managementu, předpovídá, že v roce 2025 dojde k výraznému poklesu segmentu bydlení střední až vyšší třídy.

Nabídka je soustředěna především v segmentu vyšší třídy.

V roce 2024 vykazovala nabídka bytů na hlavních trzích, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, kontrastní trendy. Nabídka nově otevřených bytů na těchto dvou trzích však měla společný rys: většina patřila do luxusního segmentu s vysokými cenami.

Nedávno zveřejněná zpráva CBRE ukazuje, že v roce 2024 dosáhne nabídka nových bytů na prodej v Hanoji 30 900 jednotek, což je trojnásobný nárůst oproti roku 2023. Průměrná zaznamenaná prodejní cena činila 72 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 36 % a nejvyšší zaznamenaný nárůst za posledních osm let.

Nabídka nově otevřených bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě má jednu věc společnou: většina z nich patří do luxusního segmentu s relativně vysokými cenami. (Foto: ST)

„Většina nové nabídky v tomto čtvrtletí je soustředěna v luxusních projektech s kompletní právní dokumentací, které jsou vybudovány ve velkých městských oblastech Nam Tu Liem a Gia Lam, jež jsou již v provozu s určitým počtem obyvatel. To vedlo k nárůstu primárních prodejních cen i k nárůstu míry prodejnosti přesahující 70 % v těchto projektech,“ uvádí se ve zprávě CBRE.

Naopak v Ho Či Minově Městě je nabídka nových bytů uvedených do prodeje nejnižší od roku 2013, kdy bylo nabídnuto pouze 5 050 nových jednotek. Aktuální primární prodejní ceny bytů v průměru dosahují 76 milionů VND/m2 (čistá užitná plocha), což představuje meziroční nárůst o téměř 24 %.

Tento nárůst je způsoben skutečností, že více než 70 % nové nabídky ve městě letos tvoří luxusní projekty a projekty, které zahajují další fáze, upravily své prodejní ceny směrem nahoru o 10 % až 40 % ve srovnání s předchozí fází.

„V oblasti Thu Thiem se obvykle nacházejí projekty, které nabízejí byty v konečné fázi výstavby za ceny až 490 milionů VND/m2 (čistá užitná plocha),“ uvádí se ve zprávě CBRE.

Vietnamské realitní agentury nedávno předpověděly, že segment luxusních bytů bude i v roce 2025 nadále růst a vést trh.

Podle společnosti CBRE se očekává, že nabídka nových bytů v Hanoji zůstane vysoká, odhaduje se na více než 31 000 jednotek k prodeji, což je více než v roce 2024. Nabídka se soustředí především v segmentu luxusních bytů s nárůstem nabídky luxusních bytů.

Podle prognózy společnosti OneHousing mezitím nabídka bytů střední třídy v roce 2025 téměř zmizí z trhů v Hanoji i Ho Či Minově Městě. Počet nových bytových projektů zahájených na trhu v Hanoji v roce 2025 se odhaduje na přibližně 30 000 jednotek. Z nich bude asi 60–70 % tvořit luxusní byty a 30–40 % luxusní byty.

Na trhu v Ho Či Minově Městě se předpokládá nová nabídka v roce 2025 přibližně 12 000 jednotek, přičemž luxusní jednotky budou tvořit 88 %. Z toho segment luxusních jednotek tvoří 42 % a segment luxusních jednotek 46 %.

Zaznamená segment střední a vyšší třídy bydlení v roce 2025 výrazný pokles?

Většina názorů naznačuje, že ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v roce 2025 vzrostou. Očekává se, že porostou i luxusní segmenty, které ještě nedosáhly svého vrcholu.

Podle expertů společnosti OneHousing mnoho lokalit v poslední době zavedlo nové ceníky pozemků s relativně vysokými úpravami. To vede k vyšším vstupním nákladům pro podniky, což následně povede k vyšším výstupním cenám.

Většina názorů naznačuje, že ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v roce 2025 vzrostou. (Foto: ST)

S tímto hodnocením souhlasí i pan Tran Trung Tuan, expert na nemovitosti: „Vzhledem k tomu, že Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město oznámily nové ceníky pozemků, které v důsledku úprav zvyšují ceny 3–8krát, ceny bytů v těchto dvou městech porostou bez ohledu na segment.“ Nemluvě o rostoucích cenách materiálu a dalších výdajích v posledních měsících se pan Tuan proto domnívá, že očekávání poklesu cen bytů je nereálné.

Někteří nicméně tvrdí, že segment bydlení střední až vyšší třídy zaznamená v roce 2025 výrazný pokles.

Docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického managementu, se k této otázce vyjádřil takto: Za prvé, trh v roce 2024 v tomto segmentu již příliš vzrostl.

Za druhé, subjekty v tomto segmentu procházejí významnými změnami v poptávce, chování a výhledu.

„Konkrétně vzhledem k tomu, že se očekává, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2025 dobře poroste, budou zdroje směrovány do segmentu průmyslových nemovitostí. Ostatní segmenty bydlení a pozemků nezaznamenají významné změny,“ uvedl docent Tran Kim Chung.

Zdroj: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html