Segment pronájmu kanceláří zažívá boom.

Kancelářské projekty třídy A jsou nejoblíbenější volbou a přitahují mnoho nových klientů.

Podle údajů z průzkumu trhu vykazoval trh s pronájmem kancelářských prostor koncem roku 2023 známky obnovené aktivity. Po období poklesu způsobeného pozastavením řady projektů kvůli pandemii Covid-19 bylo vytvořeno značné množství nových prostor. Nyní, s obnovením projektů komerčního bydlení, se nabídka kancelářských prostor k pronájmu zotavuje; ceny nájmů zůstávají relativně stabilní, i když o něco nižší než v roce 2022, ale míra obsazenosti si udržují vysokou.

V Ho Či Minově Městě se nabídka kancelářských prostor k pronájmu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila. Nejoblíbenější jsou kancelářské projekty třídy A, které přitahují mnoho nových klientů, zejména zahraničních společností, a velká část nájemních transakcí zahrnuje stěhování kanceláří. V současné době většina nájemníků preferuje centrum města, kde se nacházejí nové, vysoce kvalitní kancelářské projekty s flexibilními cenami pronájmu, které vyhovují jejich potřebám.

Nedávné otevření dvou nových kancelářských budov v oblasti Thu Thiem (město Thu Duc) s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 85 000 metrů čtverečních přispělo k dynamickějšímu trhu s pronájmem kancelářských prostor. Podle společnosti CBRE Vietnam jsou obě nové kancelářské budovy v oblasti Thu Thiem budovy třídy A, nacházejí se na výhodném místě pouhých 5 minut od centra města, mají certifikaci ekologické budovy a před oficiálním uvedením do provozu dosáhly relativně pozitivní míry obsazenosti.

To naznačuje, že poptávka po nových, vysoce kvalitních kancelářských budovách v prvotřídních lokalitách zůstává silná, zejména mezi nadnárodními korporacemi. Díky této nové nabídce dosáhla celková pronajímatelná plocha kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě přibližně 1,6 milionu metrů čtverečních. Zejména se očekává, že poptávka po vysoce kvalitních kancelářských prostorách třídy A na specializovaných trzích bude pokračovat ve svém rostoucím trendu, zejména u projektů zelené výstavby, protože luxusní nájemci se snaží rozšiřovat a modernizovat své kancelářské prostory se specifickými požadavky.

Podle realitních expertů byly kromě nárůstu nové nabídky i ceny pronájmu kancelářských prostor od začátku roku 2023 do současnosti relativně stabilní. U některých nemovitostí došlo ke konci roku 2023 dokonce k mírnému poklesu, což z něj činí vhodnou dobu pro firmy a investory k pronájmu nových prostor nebo rozšíření jejich kancelářských ploch.

Paní Tu Thi Hong An, ředitelka oddělení komerčních nemovitostí ve společnosti Savills Vietnam, uvedla, že v poslední době byla nabídka nových kancelářských prostor k pronájmu v důsledku pandemie Covid-19 výrazně omezena a podniky se potýkaly s obtížemi při získávání investičního kapitálu. Ke konci roku 2023 se nabídka nových prostor zvyšovala pomalu, ale to je považováno za pozitivní signál naznačující oživení tohoto segmentu.

V Ho Či Minově Městě je průměrná cena pronájmu kancelářských prostor třídy A v centrální čtvrti District 1 1 320 000 VND/m2/měsíc, zatímco v centrální čtvrti District 2 (dříve) dosahuje 1 080 000 VND/m2/měsíc; cena pronájmu kancelářských prostor třídy B v centrální čtvrti District 1 je 720 000 VND/m2/měsíc... Spolu s tím je míra obsazenosti kancelářských prostor k pronájmu také poměrně působivá. V Ho Či Minově Městě zůstává průměrná míra obsazenosti na celém trhu na 92 %.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh, zástupkyně ředitele pro výzkum a poradenství ve společnosti CBRE Vietnam, se domnívá, že trh s pronájmem kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě by měl brzy ožít, vzhledem k tomu, že trh na skutečně kvalitní nabídku čekal poměrně dlouho, zejména v segmentu kanceláří třídy A. V současné době investoři kromě sledování vysoce kvalitních standardů věnují velkou pozornost také ekologickým kritériím, která zajišťují vysokou kvalitu života kancelářských pracovníků. „Je to proto, že je to klíčový faktor pro přilákání a udržení velkých nájemců a nadnárodních korporací. To znamená, že budovy třídy A, které jsou dlouhodobě využívány, potřebují naléhavé plány na rekonstrukci a modernizaci, aby byla zajištěna jejich konkurenceschopnost,“ analyzovala paní Thanh.

Paní Trang Le, vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum ve společnosti JLL Vietnam, mezitím poznamenala, že na začátku roku 2024 trh s pronájmem kancelářských prostor nadále čelil silné konkurenci ze strany vlny nových projektů. V kontextu náročné ekonomiky se očekává, že i přes to, že je Ho Či Minovo Město přední destinací pro nájemce kategorie A v celé zemi, se trh s kancelářskými prostory vrátí k rovnováze v jednáních mezi pronajímateli a nájemci.

Navzdory pozitivnímu oživení na konci roku 2023 se mnoho odborníků domnívá, že segment pronájmu kancelářských nemovitostí stále čelí výzvám souvisejícím s právními otázkami. Kromě toho je pro firmy za výzvu a obtíž při investování kapitálu považována i rostoucí cena stavebních materiálů a vybavení pro výstavbu kanceláří, zatímco developeři musí udržovat stabilní, stagnující nebo mírně snížené ceny nájemného.

I když ekonomické potíže ještě nepominuly, zahraniční firmy stále očekávají, že v blízké budoucnosti vstoupí na vietnamský trh, takže segment pronájmu kancelářských prostor má stále značný růstový potenciál. Investoři také věnují větší pozornost změnám designu a zlepšování kvality služeb, aby si udrželi a přilákali nové nájemníky.

Zdroj