Vývoj udržitelných zelených budov.

Nevyhnutelný trend

Podle statistik Vietnamské realitní asociace (Vnrea) prochází Vietnam rychlou urbanizací a rozvojem. Míra urbanizace se zvýšila z 30,5 % v roce 2010 na více než 42,6 % v roce 2023 a stále má vzestupný trend. Cílem je dosáhnout alespoň 45 % do roku 2025 a více než 50 % do roku 2030.

Podle přehledu Ministerstva stavebnictví měl Vietnam k začátku roku 2024 902 městských oblastí, včetně dvou měst zvláštní třídy, 22 měst třídy I, 35 měst třídy II, 46 měst třídy III a 94 městských oblastí. Odhaduje se, že vietnamská města každoročně získají 1 až 1,3 milionu obyvatel. Urbanizace usnadňuje hospodářský rozvoj a podporuje posun v pracovní a ekonomické struktuře v lokalitách. Tento proces je však doprovázen nerovnoměrným plánováním, řízením a rozvojem napříč regiony a nedostatkem konzistence v politikách a zákonech týkajících se investic a výstavby v městech, což vede k spontánní urbanizaci.

Tato realita vedla k tomu, že některým městům chybí technická infrastruktura, narušuje se městská krajina, rostou emise skleníkových plynů a znečištění životního prostředí... a trend přechodu developerů nemovitostí a podniků k výstavbě zelených budov se stává nevyhnutelným, aby se uspokojila rostoucí poptávka investorů po nemovitostech s udržitelnými zelenými plochami a v blízkosti přírody.

Podle statistik Vnrea však počet projektů zelených budov ve Vietnamu, které splňují současná kritéria, zůstává ve srovnání s poptávkou a počtem realizovaných projektů nízký. Důvodem je, že mnoho investorů chce zelené budovy rozvíjet, ale chybí jim zkušenosti nebo se obávají, že se stavební náklady zvýší o 20–30 % ve srovnání s konvenčními budovami. Vietnam má v současnosti asi 300 zelených budov, zatímco před více než 10 lety neměl žádnou.

Odborníci na nemovitosti se domnívají, že k dosažení cíle Vietnamu v oblasti zeleného hospodářského růstu a rozvoje zelených budov je třeba, aby státní orgány správy rychle dokončily proces hodnocení, certifikace a udělování certifikátů pro zelené materiály, zařízení a budovy s konkrétními čísly a kvantifikovatelnými údaji; aby vytvořily a vydávaly specifické pobídkové mechanismy pro zelené budovy, které efektivně a účinně využívají energii... aby přilákaly podniky k výstavbě zelených budov; a zároveň aby ​​podpořily komunikaci a zvýšily povědomí mezi příslušnými zúčastněnými stranami o používání energeticky úsporného a ekologického vybavení.

Řešení problémů s politikou a náklady v oblasti výstavby zelených budov.

Podle docenta Dr. Le Trung Thanha, ředitele Vietnamského institutu stavebních materiálů (Ministerstvo stavebnictví), vláda schválila Strategii zeleného růstu a akční plány k její implementaci. Ministerstvo stavebnictví rovněž vydalo rozhodnutí o akčním plánu odvětví pro implementaci úspor energie a zvýšení energetické účinnosti ve stavebních projektech. Kromě toho existují normy a předpisy pro úspory energie v budovách. Samotná realitní kancelář si také uvědomuje důležitost výstavby zelených budov.

Po šetření se ukázalo, že ačkoli si je mnoho realitních kanceláří nyní vědomo výhod zelených budov, stavební náklady zůstávají klíčovým faktorem při jejich rozvoji a hlavní překážkou pro investory, kteří chtějí ve Vietnamu stavět a provozovat udržitelné stavby.

Zástupci mnoha realitních kanceláří rovněž uvedli, že investiční náklady na zelené a energeticky úsporné budovy jsou pro investory vždy první otázkou, když zvažují udržitelné a ekologické nemovitosti. Odpověď na otázku nákladů bude objasněna prostřednictvím skutečných projektů, vypočítána a porovnána mezi konvenčními návrhy a návrhy optimalizovanými z hlediska investičních a provozních nákladů, za daných nákladů, materiálů a vybavení ve Vietnamu.

Ministerstvo stavebnictví vydalo národní technickou normu QCVN 09:2013/BXD o energetických požadavcích, která specifikuje tepelnou vodivost materiálů s cílem přispět k výstavbě funkčně efektivních budov. Na trhu však mnoho stavebních materiálů tyto normy nesplňuje. Investoři proto musí hledat a používat energeticky úsporné, ekologické a recyklovatelné stavební materiály.

Podle Národního programu úspor energie a účinnosti na období 2019–2030 (VNEEP3), který schválil premiér, je cílem do roku 2025 certifikovat v celé zemi dalších 80 projektů zelených budov a do roku 2030 toto číslo dosáhne 150. Proto v nadcházejícím období sektor zelených budov zažije silné průlomy a zásadní posun ve stavebnictví.

Podle VNEEP3 musí mít státní orgány správy finanční podporu pro projekty zelených budov, energeticky úsporné budovy, budovy šetřící zdroje nebo jiné podobné typy budov; stát by měl koordinovat s bankami poskytování úvěrů s preferenčními úrokovými sazbami pro tyto typy projektů.

Na druhou stranu, státní orgány správy využívají zdanění jako účinný nástroj ke změně chování investorů, podpoře zelených investic a zajištění financování přechodu na zelenou výstavbu; podniky, které jsou lídry v projektech zelené transformace, získají větší finanční podporu a další rozvojové příležitosti; zároveň by se mělo zvážit vytváření preferenčních podmínek ve fázi stavebního povolení a poskytování odborné podpory pro projekty zelené výstavby.

Dezinformovat