Výstavba bydlení, zlepšení obytných prostor.

Při realizaci vládní Národní strategie rozvoje bydlení na období 2021–2030 s vizí do roku 2045 se provincie Son La zaměřuje na různá rozvojová řešení s cílem vytvořit podmínky pro lidi v nouzi, aby měli přístup k pozemkům pro bydlení, mohli si postavit domy a získat sociální bydlení, a to ve spojení s plánováním a investicemi do infrastruktury, což přispívá ke zlepšení kvality života a zajištění sociálního zabezpečení.

Rovnováha nabídky a poptávky

Na základě Národní strategie rozvoje bydlení na období 2021–2030 s vizí do roku 2045 a projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách v období 2021–2030“, který schválil premiér, řídil Provinční lidový výbor organizaci a realizaci Programu rozvoje bydlení provincie Son La do roku 2030, Plánu rozvoje bydlení provincie Son La na období 2021–2025 a Plánu rozvoje bydlení provincie Son La na období 2026–2030, které slouží jako právní základ pro všechny úrovně vlády k řízení a usměrňování realizace projektů rozvoje bydlení v provincii.

Perspektivní pohled na projekt městské oblasti Picenza Riverside v Son La (městská část Chieng An). Foto: Poskytl investor.

V provincii bylo dosud realizováno 22 projektů komerčního bydlení a rozvoje měst o celkové rozloze přibližně 266 hektarů, s celkovou plochou obytných pozemků přibližně 82 hektarů a celkovou investicí přibližně 12 718 miliard VND. Z nich: 5 projektů je dokončeno, 8 projektů je ve výstavbě, 7 projektů prochází kompenzací a vyklízením pozemků, 1 projekt je ve fázi přípravy a 1 projekt je v procesu podpisu smlouvy o užívání pozemku. V současné době provincie pokračuje v přilákání investorů v souladu se seznamem nabídek schváleným Provinční lidovou radou, včetně 7 projektů se schválenými investičními politikami; a 6 projektů je v současné době posuzováno Ministerstvem financí v souladu s předpisy.

Jedním z investičních projektů přispívajících k rozvoji bydlení je projekt městské oblasti Buon and Me Village v okrese Chieng Coi (městská oblast Kim Son), investovaný společností Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. Pan Nguyen Anh Dung, zástupce ředitele společnosti Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., informoval: „Projekt se rozkládá na ploše 47 426 m2 s 220 parcelami, včetně pozemků, vil a obchodů, s rozlohou 90–103 m2 a průčelími 5–7 m2. Městská oblast je vybavena moderní infrastrukturou a vybavením, jako jsou parky a zelené plochy a zábavní zóny (venkovní sportovní plochy, hřiště, kurty na pickleball, tenisové kurty, běžecké dráhy atd.). V současné době byla většina pozemků, vil a obchodů prodána těm, kteří potřebují bydlení nebo pro investiční účely.“

Městská oblast Kim Son (okres Chieng Coi) byla vybudována komplexní infrastrukturou.

Projekty bytové výstavby jsou relativně stabilní s následujícími trendy: rozvoj integrovaných, moderních obytných a městských oblastí; ceny pozemků rostou v průměru o 10–20 % ročně; poskytování rozmanitých produktů (vily, řadové domy, obchodní domy, pozemky) se synchronizovanými investicemi do technické infrastruktury a četné sociální vybavenosti, které uspokojují jak skutečné potřeby v oblasti bydlení, tak investiční příležitosti. Pokud jde o komerční bydlení a pozemky, bylo k výstavbě vybráno přibližně 6 218 produktů, které jsou v současné době ve výstavbě; celkový počet nemovitostí vhodných k prodeji je přibližně 1 592, a to převážně řadové domy, vily a pozemky.

Projekty rozvoje bydlení přispěly k rozvoji a zkrášlování měst, zvýšily míru urbanizace, vytvořily čistou, zelenou a krásnou městskou krajinu, vytvořily lepší obytné prostory se synchronně investovanou infrastrukturou a investovaly do zelených ploch a hřišť s cílem vytvořit více prostoru pro kulturní a sportovní aktivity v komunitě. Investiční projekty v oblasti rozvoje měst a komerčního bydlení vytvořily nabídku s rozmanitějšími segmenty, typy a produkty bydlení a pozemků, čímž se rozšířil výběr lidí a významně přispělo k rozvoji realitního trhu v provincii.

Pokud jde o potřebu sociálního bydlení, bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy, Provinční lidový výbor se zaměřuje na řízení realizace projektů v obytných a městských oblastech; v rámci komerčních bytových projektů byly v souladu s předpisy přiděleny pozemky pro rozvoj sociálního bydlení. V současné době existuje 8 projektů, které uplatňují formu platby v hotovosti ve výši 20 % hodnoty pozemku, kterou investor splácí státu; bylo schváleno 5 projektů s přidělenými pozemky pro rozvoj sociálního bydlení (celkem přibližně 885 jednotek). Provinční lidový výbor rovněž oznámil informace o 4 projektech sociálního bydlení v okresech To Hieu a Chieng Coi, jejichž realizace se očekává v období 2026–2028 s cílem přilákat investice. V současné době existují investoři, kteří mají zájem o předkládání projektů, a ministerstvo výstavby se zaměřuje na výzkum a koordinaci s příslušnými odděleními a útvary s cílem posoudit návrhy projektů.

Realizace Plánu rozvoje bydlení na období 2021–2025 v podstatě dosáhla stanovených cílů, zejména pokud jde o celkovou podlahovou plochu bytů v provincii a nárůst podlahové plochy bytové výstavby. Za posledních pět let celková dodatečná podlahová plocha bytů překročila 6 103 000 m2, což představuje 102,5 % plánu (komerční bydlení se zvýšilo o více než 133 500 m2; byty postavené svépomocí se zvýšily o 5 969 800 m2). Celková podlahová plocha bytů v provincii do konce roku 2025 dosáhne více než 29 282 000 m2, což představuje 100,5 % plánu na období 2021–2025. Průměrná plocha bytů na osobu je 20,85 m2, což představuje 98,8 % cíle.

Mobilizace zdrojů pro rozvoj bydlení.

Program rozvoje bydlení provincie Son La do roku 2030 a plán rozvoje bydlení provincie Son La na období 2026–2030 (ve znění pozdějších předpisů) stanoví následující cíle: Průměrná podlahová plocha bytů v celé provincii dosáhne do roku 2030 přibližně 25,87 m2 na osobu. Celková podlahová plocha bytů v celé provincii dosáhne do roku 2030 přibližně 38 261 500 m2. Dodatečná podlahová plocha bytů se zvýší přibližně o 8 979 000 m2 (komerční bydlení: přibližně 3 213 300 m2; sociální bydlení: přibližně 230 680 m2; veřejné bydlení: přibližně 27 840 m2; bydlení postavené samotnými obyvateli: přibližně 5 507 400 m2). Potřeba pozemků pro bytovou výstavbu do roku 2030 je přibližně 1 210 hektarů. Finanční prostředky ze státního rozpočtu (podpora bydlení pro osoby zasloužilé o revoluci, příbuzné mučedníků; bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech, bydlení pro chudé a téměř chudé domácnosti) činí přibližně 2 917 miliard VND; nestátní rozpočtové prostředky činí přibližně 66 993 miliard VND.

Pan Nguyen Van Phuc, zástupce ředitele odboru výstavby, informoval: „V nadcházejícím období bude provincie i nadále mobilizovat rozmanité zdroje kapitálu z různých ekonomických odvětví s cílem podpořit zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi; diverzifikovat produkty bydlení tak, aby vyhovovaly potřebám všech sociálních skupin, podporovat výstavbu bytů k pronájmu s následnou koupí a bytů na splátkový prodej; rozvoj bydlení musí kombinovat novostavby a renovace, modernitu se zachováním místní identity. Spolu s rozvojem komerčního bydlení bude důraz kladen na realizaci projektů sociálního bydlení s cílem uspokojit bytové potřeby lidí s nízkými příjmy, příslušníků ozbrojených sil, úředníků, státních zaměstnanců, pracovníků, studentů, chudých domácností, domácností žijících v bídě, revolučních veteránů a příbuzných mučedníků.“

Projekt městské oblasti Shinning (do městské části Hieu).

Provincie nadále zlepšuje kvalitu plánování a řízení implementace plánů s cílem sloužit požadavkům socioekonomického rozvoje. Řídí přezkum a návrh fondů pro čisté pozemky s cílem přilákat investice do projektů sociálního bydlení; upřednostňuje vhodné lokality a pozemkové fondy pro plánování a zveřejňuje informace o přebytečné půdě z ústředí agentur a jednotek po restrukturalizaci s cílem přilákat investice. Zaměřuje se na rozhodně a synchronní vedení, řízení, správu a provozování akvizic pozemků, kompenzací, podpory a přesídlení pro investiční projekty v provincii; zkracuje dobu administrativních postupů týkajících se pozemků, investic, výstavby a nemovitostí. Soustředí se na mobilizaci maximálních zdrojů pro investice do budování systému socioekonomické infrastruktury provincie synchronním a moderním směrem, aby efektivně sloužil podpoře a přilákání investic.

Díky rozhodujícímu zapojení všech úrovní a sektorů přinesou Program rozvoje bydlení provincie Son La do roku 2030 a Plán rozvoje bydlení provincie Son La na období 2026–2030 pozitivní výsledky a vytvoří podmínky pro mnoho domácností k realizaci jejich snu o vlastnictví bydlení se skutečně obyvatelnou infrastrukturou a prostorem.

Zdroj: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html