Rozvoj udržitelného trhu s nemovitostmi

Mnoho projektů komerčního bydlení realizovaných v centru města vede k dynamickému rozvoji trhu s nemovitostmi. Foto: HOANG HIEP

Stanovit novou cenovou hladinu

Podle mnoha obyvatel, prodejců a realitních makléřů bude od konce roku 2024 do října 2025 v centrální oblasti města Da Nang probíhat „virtuální pozemková horečka“, kdy ceny pozemků na trhu neustále rostou a vytvářejí novou cenovou hladinu. Oblasti se zvýšenými cenami pozemků se nacházejí zejména v okresech Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

Pan Nguyen Van Thang (obyvatel ulice Hoa Lu v okrese Son Tra) informoval: „Kolem července 2024, kdy začaly ceny pozemků růst, stál pozemek na ulici Hoa Lu přibližně 3,5 miliardy VND. Do srpna 2025 pak cena pozemku dosáhla vrcholu, přibližně 5,5 miliardy VND/parcela, což představuje nárůst o 57 % po necelém roce. Cena starých bytů v okrese Son Tra se mezitím zvýšila z 1,2–1,4 miliardy VND/jednotka na 2,1–2,3 miliardy VND/jednotka, což představuje nárůst o 70–90 %. Nárůst cen pozemků a starých bytů je způsoben stimulujícím efektem realizace mnoha infrastrukturních projektů, průlomovým rozvojem v socioekonomickém rozvoji a mnoha rozestavěnými komerčními domy v oblasti, jakož i rušným obchodem.“

Přestože byly projekty komerčního bydlení zasaženy mnoha po sobě jdoucími přírodními katastrofami, stále se energicky realizují a přispívají k podpoře trhu s nemovitostmi. Foto: HOANG HIEP

Paní Tran Ngoc Kim Minh (z městské části Ngu Hanh Son) uvedla: „Do října 2025, kdy v centrální oblasti proběhlo mnoho bouří, silných dešťů, povodní a záplav, začaly ceny pozemků mírně klesat. Moje rodina si právě koupila pozemek v jižní části Hoa Xuan za 5,1 miliardy VND, což je pokles o přibližně 400 milionů VND ve srovnání s nejvyšší cenou. Očekává se, že od začátku roku 2026, kdy město zavede nový ceník pozemků, ceny nemovitostí na trhu porostou, stejně jako tomu bylo v roce 2025.“

Pan Tran Phu Thien, zástupce obchodního ředitele společnosti SUN Property (v rámci skupiny SUN ), uznal, že od začátku roku 2025 do současnosti trh s nemovitostmi v Da Nangu roste a využívá příležitosti k silnému oživení. Zatímco primární nabídka pozemků se ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšila o 85 %, poptávka po pozemcích byla velmi vysoká, za stejné období vzrostla 27,6krát, zejména u projektů s kompletní právní dokumentací. Zároveň se silně zvýšil i počet bytů, a to jak v nabídce, tak v poptávce, a to v nově otevřených projektech s jasnými a systematickými investicemi a plánováním v okresech Hoa Xuan, Ngu Hanh Son a Hoa Cuong. Ceny nemovitostí v bytových domech neustále dosahují nových maxim a pohybují se v rozmezí 80–100 milionů VND/m2...

Vytvoření růstové platformy

Podle zprávy o socioekonomické situaci města Da Nang za listopad a 11 měsíců roku 2025, kterou vypracovala Statistika města Da Nang, se trh s nemovitostmi ve městě stal živým díky mnoha projektům, které jsou způsobilé k mobilizaci kapitálu a otevření k prodeji v souladu s novými právními předpisy, spolu s rozmanitou nabídkou od bytů, obchodních domů až po komplexní projekty. Klíčové projekty v oblastech u řeky, v centru města a nových městských oblastech zaznamenaly vysoký zájem a rozsáhlé projekty se staly středem zájmu investorů. Zlepšení právního rámce, pokrok v realizaci infrastruktury a stabilní nálada na trhu posílily důvěru investorů i kupujících, což pomohlo odvětví nemovitostí udržet si vedoucí roli v růstu mezi všemi ostatními odvětvími služeb.

Times Square 7 — Trh s nemovitostmi v Da Nangu se silně rozvíjí, což zvyšuje příjmy rozpočtu a socioekonomický rozvoj města. Foto: HOANG HIEP

Služby v oblasti nemovitostí pro konečnou spotřebu dosáhly v listopadu 2025 hodnoty 1 817 miliard VND, což představuje nárůst o 2,4 % ve srovnání s říjnem 2025 a nárůst o 40,1 % za stejné období.

Za 11 měsíců roku 2025 dosáhly celkové tržby ze služeb v oblasti nemovitostí 19 080 miliard VND, což představuje nárůst o 91,8 % oproti stejnému období, a nadále tak vedou v porovnání s ostatními odvětvími služeb. Činnosti v oblasti nemovitostí i nadále přitahovaly největší kapitál a dosáhly 10 539 miliard VND, což představuje 30,4 % celkového registrovaného základního kapitálu pro vydání nových osvědčení o registraci podniku. Tržby z prodeje domů a pozemků přesáhly 7 652 miliard VND, což představuje 13,9 % celkových rozpočtových příjmů města za 11 měsíců roku 2025 a oproti stejnému období roku 2024 se zvýšily o 99,8 %. Tohoto výsledku bylo dosaženo díky úsilí města o odstranění právních překážek, úpravu rámců cen pozemků a podporu pokroku v mnoha klíčových infrastrukturních projektech.

Aby však město zajistilo stabilní a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi, musí i nadále udržovat efektivní řešení v oblasti správy.

Pan Tran Phu Thien věří, že za účelem transformace příležitostí k udržitelnému rozvoji se Da Nang může bezpochyby ujmout vedení při budování portálu otevřených dat o půdě, který by lidem a firmám umožnil vyhledávat plánovací mapy, ceny pozemků určených k aukci, průběh vyklízení lokalit a právní status každého projektu... Pokud bude k dispozici dostatek jasných informací, trh s nemovitostmi se bude samoregulovat pozitivním směrem, potlačí spekulace a vytvoří důvěru v dlouhodobé investiční projekty...

„V nadcházejícím období budeme podporovat rozvoj systematických projektů, transparentního právního rámce a synchronní infrastruktury. Zároveň jsme připraveni doprovázet město v poskytování dat, sdílení zkušeností a účasti v programech investiční spolupráce veřejného a soukromého sektoru s cílem zlepšit efektivitu investic a rozvíjet vysoce kvalitní a prvotřídní realitní komplexy a projekty,“ uvedl pan Tran Phu Thien.

Zdroj: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html