Stanovení nové cenové hladiny.
Podle mnoha obyvatel, prodejců a realitních makléřů existovala od konce roku 2024 do před října 2025 v centrální oblasti města Da Nang „spekulativní pozemková bublina“, kdy ceny pozemků neustále rostly a vytvářely novou cenovou hladinu. Oblasti, které zaznamenaly nejvýznamnější nárůst cen pozemků, se nacházely zejména v okresech Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe a Cam Le...
Pan Nguyen Van Thang (obyvatel ulice Hoa Lu v okrese Son Tra) uvedl: „Kolem července 2024, kdy začaly ceny pozemků růst, stál pozemek na ulici Hoa Lu přibližně 3,5 miliardy VND, ale do srpna 2025 cena dosáhla vrcholu, přibližně 5,5 miliardy VND/parcela, což představuje nárůst o 57 % za něco málo přes rok. Cena starých bytových jednotek v okrese Son Tra se mezitím zvýšila z 1,2–1,4 miliardy VND/jednotka na 2,1–2,3 miliardy VND/jednotka, což představuje nárůst o 70–90 %. Nárůst cen pozemků a starých bytů je způsoben stimulačním efektem realizace mnoha infrastrukturních projektů, průlomovým socioekonomickým rozvojem a mnoha komerčními bytovými projekty, které jsou ve výstavbě a aktivně se prodávají v oblasti.“
Paní Tran Ngoc Kim Minh (z městské části Ngu Hanh Son) uvedla: „Do října 2025, kdy ve středním Vietnamu proběhne mnoho bouří, silných dešťů, záplav a povodní, začnou ceny pozemků mírně klesat. Moje rodina si právě koupila pozemek v jižní oblasti Hoa Xuan za 5,1 miliardy VND, což je pokles o přibližně 400 milionů VND ve srovnání s nejvyšší cenou. Očekává se, že od začátku roku 2026, kdy město zavede nový ceník pozemků, povede to k nárůstu cen nemovitostí na trhu, jak se stalo v roce 2025.“
Pan Tran Phu Thien, zástupce ředitele prodeje ve společnosti SUN Property (součást skupiny SUN ), poznamenal, že od začátku roku 2025 do současnosti trh s nemovitostmi v Da Nangu roste a využívá příležitosti k silnému oživení. Zatímco primární nabídka pozemků se ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšila o 85 %, poptávka po pozemcích je velmi silná, vzrostla 27,6krát ve srovnání se stejným obdobím, zejména u projektů s kompletní právní dokumentací. Současně se výrazně zvýšil i počet bytů, a to jak v nabídce, tak v poptávce, a to v nově zahájených projektech s jasnými a dobře naplánovanými investicemi v okresech Hoa Xuan, Ngu Hanh Son a Hoa Cuong. Ceny bytových jednotek neustále dosahují nových vrcholů a pohybují se v rozmezí 80–100 milionů VND/m2...
Vytvoření základu pro růst
Podle socioekonomické zprávy města Da Nang z listopadu a prvních 11 měsíců roku 2025, kterou vypracovala Statistika města Da Nang, se trh s nemovitostmi ve městě stal živým díky mnoha projektům, které splňují požadavky na mobilizaci kapitálu a prodej podle nových právních předpisů, spolu s rozmanitou nabídkou od bytů a obchodních domů až po projekty smíšeného využití. Klíčové projekty v oblasti řeky, v centru města a nových městských oblastech zaznamenaly vysoký zájem, přičemž ústředním bodem investic se staly rozsáhlé projekty. Zlepšení právního rámce, pokrok v rozvoji infrastruktury a stabilní nálada na trhu posílily důvěru investorů i kupujících, což pomohlo trhu s nemovitostmi udržet si vedoucí roli v růstu mezi všemi ostatními sektory služeb.
Služby v oblasti nemovitostí pro konečnou spotřebu dosáhly v listopadu 2025 hodnoty 1 817 miliard VND, což představuje nárůst o 2,4 % ve srovnání s říjnem 2025 a výrazný nárůst o 40,1 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
V prvních 11 měsících roku 2025 dosáhly celkové tržby ze služeb v oblasti nemovitostí 19 080 miliard VND, což představuje nárůst o 91,8 % ve srovnání se stejným obdobím, a nadále tak vedou v ostatních sektorech služeb. Činnosti v oblasti nemovitostí i nadále přitahovaly největší objem kapitálu a dosáhly 10 539 miliard VND, což představuje 30,4 % celkového registrovaného základního kapitálu pro nově vydaná osvědčení o registraci podniku. Příjmy z bydlení a pozemků překročily 7 652 miliard VND, což představuje 13,9 % celkových rozpočtových příjmů města za prvních 11 měsíců roku 2025 a vzrostly o 99,8 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Tohoto výsledku bylo dosaženo díky úsilí města o odstranění právních překážek, úpravu rámců cen pozemků a urychlení postupu mnoha klíčových infrastrukturních projektů.
Aby však město zajistilo stabilní a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi, musí i nadále udržovat efektivní řešení v oblasti správy.
Pan Tran Phu Thien se domnívá, že za účelem transformace příležitostí k udržitelnému rozvoji se Da Nang může ujmout vedení při budování otevřeného datového portálu o půdě, který by občanům a firmám umožnil přístup k plánovacím mapám, cenám pozemků pro nadcházející aukce, průběhu vyklízení pozemků a právnímu statusu každého projektu. Díky dostatečným a jasným informacím se trh s nemovitostmi samoreguluje pozitivním směrem, omezí spekulace a posílí důvěru v dlouhodobé investiční projekty.
„V nadcházejícím období urychlíme rozvoj dobře strukturovaných projektů s transparentními právními rámci a synchronizovanou infrastrukturou. Zároveň jsme připraveni spolupracovat s městem na poskytování dat, sdílení zkušeností a účasti v programech partnerství veřejného a soukromého sektoru s cílem zlepšit efektivitu investic a rozvíjet vysoce kvalitní a luxusní realitní komplexy a projekty,“ uvedl pan Tran Phu Thien.
Zdroj: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html
Komentář (0)