Bytový komplex Kingsales House (okres Thanh Sen) má 24 pronajímatelných pokojů, z nichž každý je vybaven vlastním elektroměrem pro sledování měsíční spotřeby elektřiny. Podle pronajímatele je cena elektřiny pro nájemníky 5 500 VND/kWh.
Ve vyjádření zaslaném nájemníkům majitel nemovitosti uvedl, že celý bytový dům využívá třífázový elektrický systém k pokrytí celkových provozních potřeb budovy. Kromě elektřiny spotřebované jednotlivými místnostmi zahrnuje cena elektřiny také osvětlení chodeb a schodišť, provoz výtahu a dalšího sdíleného vybavení. Podle majitele je tato cena uplatňována k pokrytí skutečných provozních nákladů bytového komplexu.
Mezitím v jiném pronajímaném minibytovém domě v nedaleké oblasti Tran Chau, který také využívá třífázový elektrický systém, je vybaven výtahem a zajišťuje elektřinu pro společné prostory, je cena elektřiny pro nájemníky 3 500 VND/kWh. Tato skutečnost ukazuje, že ceny elektřiny v nájemních bytech se stále počítají způsobem „jiná cena podle lokality“.
Nejen v bytových domech a miniapartmánech, ale také v mnoha oblastech s levným nájemním bydlením pro studenty, pracující a osoby na volné noze v provincii Ha Tinh , jsou ceny elektřiny relativně vysoké. Přestože se nájemné pohybuje pouze od 1 do 1,5 milionu VND měsíčně, ceny elektřiny na mnoha místech zdaleka nejsou „dostupné“.
Průzkumy provedené v několika internátech v blízkosti škol a v oblastech s vysokou koncentrací pracovníků ukazují, že převládající cena elektřiny se v současnosti pohybuje v rozmezí 3 500 až 4 000 VND/kWh. Na mnoha místech se ceny elektřiny stále počítají převážně na základě „ústních dohod“, přičemž nájemníci často platí cenu oznámenou pronajímatelem, aniž by ji jen zřídka porovnávali s platnými předpisy.
Nguyen Thi Mai (studentka pronajímající pokoj v obci Cam Binh) se podělila: „Musíme pečlivě sestavovat rozpočet na nájemné, ale cena elektřiny v pronajatém prostoru je stále poměrně vysoká. Pronajímatel oznamuje sazbu 4 000 VND/kWh a nájemníci musí podle toho platit. Studenti pronajímající pokoje to málokdy zpochybňují, protože se obávají, že budou mít potíže s prodloužením nájemní smlouvy nebo že to ovlivní jejich vztah s pronajímatelem.“
Vzhledem k tomu, že ceny elektřiny v mnoha oblastech nájemního bydlení se značně liší, vládní nařízení 133/2026/ND-CP o správních sankcích v odvětví elektroenergetiky doplnilo předpisy o sankcích za účtování nájemníkům za elektřinu za cenu vyšší, než je sazba stanovená státem.
Konkrétně podle článku 13, odstavce 7, vyhlášky 133/2026/ND-CP ze dne 6. dubna 2026 (účinné od 25. května 2026) mohou být pronajímatelé, kteří účtují nájemníkům za elektřinu vyšší sazbu, než je regulovaná cena, při nákupu elektřiny za maloobchodní cenu pro domácí spotřebu, pokutováni částkou od 20 do 30 milionů VND.
Očekává se, že nová nařízení pomohou zpřísnit správu výběru účtů za elektřinu v penzionech a nájemních bytech; zároveň omezí nedostatek transparentnosti ve výběru účtů za elektřinu a lépe ochrání práva pracovníků, studentů a dělníků pronajímajících ubytování.
Zástupce energetické společnosti Ha Tinh uvedl, že prodej elektřiny nájemníkům v současné době probíhá podle předpisů Ministerstva průmyslu a obchodu, které obsahují specifické pokyny pro každý typ pronajímané nemovitosti. Ve skutečnosti si však mnoho nájemníků stále neuvědomuje svá práva a to, jak se uplatňují kvóty spotřeby elektřiny pro domácnosti v pronajímaných nemovitostech.
Pan Le Long Khanh, vedoucí obchodního oddělení společnosti Ha Tinh Power Company, uvedl: „V případech, kdy majitel domu plně deklaruje počet nájemníků, bude energetická společnost vycházet ze spotřeby elektřiny z regulovaných informací o bydlení. Pokud obyvatelé zjistí jakékoli nezákonné praktiky fakturace elektřiny, mohou je nahlásit obecnímu lidovému výboru nebo energetické společnosti, která provede kontrolu a poskytne jim pokyny, jak situaci řešit.“
Vyhláška 133/2026/ND-CP je považována za nezbytný krok ke zpřísnění předpisů a zavedení řádu a transparentnosti do výběru účtů za elektřinu v nájemních bytech. Aby však byla tato nařízení v praxi účinná, spolu se zvýšenou kontrolou a řešením porušení, je zásadní, aby nájemníci měli plný přístup k informacím o svých právech. Správně, veřejně a transparentně vypočítané ceny elektřiny nejen pomohou snížit finanční zátěž studentů, pracujících a dělníků, ale také vytvoří stabilnější a spravedlivější prostředí pro nájemní bydlení.
Jak se vypočítávají ceny elektřiny pro nájemníky.
Podle bodů a) a b) článku 5, článku 12 oběžníku č. 60/2025/TT-BCT ze dne 2. prosince 2025; bodu c) článku 4, článku 10 oběžníku č. 16/2014/TT-BCT ze dne 29. května 2014 (ve znění článku 5, článku 1 oběžníku č. 25/2018/TT-BCT a článku 2, článku 2 oběžníku č. 09/2023/TT-BCT).
- Na jednu pronajatou nemovitost je povolena pouze jedna smlouva o koupi elektřiny; pronajímatel je zodpovědný za poskytnutí informací o bydlení nájemce.
- V případě pronájmu domu rodině je každé domácnosti přidělena samostatná kvóta spotřeby elektřiny.
- Pro studenty a pracovníky pronajímající ubytování:
+ Pokud si pronajímáte na 12 měsíců nebo déle a máte registrovaný přechodný nebo trvalý pobyt, bude platit standardní sazba elektřiny pro domácnosti.
+ Pokud je doba pronájmu kratší než 12 měsíců a pronajímatel plně neuvede počet uživatelů elektřiny, bude na celou spotřebu elektřiny zaznamenanou elektroměrem uplatněna maloobchodní cena elektřiny pro domácnosti na úrovni 3 (101–200 kWh za 2 380 VND/kWh).
+ Pokud pronajímatel uvede plný počet nájemníků, pak se pro účely uplatnění ceny elektřiny pro domácnosti budou každé čtyři osoby považovat za jednu domácnost.
+ Pronajímatelé jsou zodpovědní za informování nájemníků o změně jejich počtu, aby bylo možné upravit limity spotřeby elektřiny; je jim také zakázáno účtovat za elektřinu více, než jsou sazby stanovené státem.
Zdroj: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
Komentář (0)