Dne 24. dubna oznámili zástupci skupiny Hung Thinh, že po schůzce s představiteli odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města, která se konala odpoledne 21. dubna, byly vyřešeny investiční postupy dvou projektů. Odbor konkrétně vydal dva dokumenty týkající se projektů Dat Phuong Nam (obchodní název Moonlight Avenue ve městě Thu Duc) a Vinh Tien (obchodní název Moonlight Centre Point v okrese Binh Tan).
První uzly
Zároveň schůze definitivně vyřešila otázky týkající se vydávání certifikátů kupujícím domů pro čtyři další projekty. Jen ve druhém čtvrtletí tak obdrží certifikáty více než 2 000 bytů a komerčních prostor v následujících projektech: Moonlight Park View – zbývající komerční oblast (okres Binh Tan), Moonlight Boulevard (okres Binh Tan), 9 View Apartment (město Thu Duc) a 8X Dam Sen (okres Tan Phu).
Dříve, 19. dubna, společnost Novaland také obnovila projekt Grand Manhattan (1. obvod, Ho Či Minovo Město) na základě dohody s TPBank a dodavatelskou společností Ricons. TPBank poskytne finanční podporu, která umožní obnovení výstavby projektu po dočasném pozastavení, a také nabídne úvěrové balíčky pro kupující domů, zatímco Ricons bude působit jako generální dodavatel.
Toto je jeden z prvních projektů, u kterého se Výbor lidu Ho Či Minova města zaměřil na řešení právních překážek. V současné době je v rámci projektu dokončena základní infrastruktura, základy, suterén parkovacího stání, hlavní stavba až do 28. patra a některé prvky vybavení, jako je například samotný vzorový byt na místě projektu. Společnost Novaland uvedla, že předání bytů se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024.
Minulý týden pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), představil stručnou zprávu o řešení překážek, kterým čelí 156 projektů komerčního bydlení a rozvoje měst v Ho Či Minově Městě. V této zprávě pan Chau uvedl, že Výbor lidu Ho Či Minova Města zvažoval, zda investorům pěti projektů v oblasti nemovitostí, komerčního bydlení a nových projektů rozvoje měst umožnit získat kapitál na 50 % budoucích bytových jednotek v těchto pěti projektech, což odpovídá 5 432 bytům (včetně 2 989 bytů v jednom novém projektu rozvoje měst).
Cílem je podpořit podniky v překonávání obtíží, zatímco čekají na závěry příslušných státních orgánů ohledně projektů, které jsou předmětem právního přezkumu, u nichž investor dříve splnil své povinnosti platit poplatky za užívání pozemků a poplatky za pronájem pozemků. Kromě toho existuje také projekt bytového domu v okrese 4, který obdržel od Lidového výboru Ho Či Minova města pokyny k přezkoumání a řešení příslušnými ministerstvy a agenturami.
Agentura HoREA neposkytla konkrétní informace o projektech, u kterých byly odstraněny počáteční překážky. V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong však pan Vu Anh Dung, zástupce vedoucího oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi - Odbor výstavby Ho Či Minova města, uvedl výsledky řešení problémů u některých projektů, které měly potíže s plněním podmínek pro prodej rozestavěných domů. Společnost patřící do skupiny GamudaLand proto požádala Odbor výstavby o potvrzení, že splňuje podmínky pro prodej rozestavěných domů v oblastech A5 a A6 v projektu městské oblasti Celadon City, okres Tan Phu. Lidový výbor Ho Či Minova města souhlasil s uvolněním 50 % kapitálu.
Projekt společnosti Son Kim Land Joint Stock Company, komplex Song Viet v nové městské oblasti Thu Thiem, rovněž požádal o potvrzení způsobilosti k prodeji rozestavěných domů na pozemku I-17 a byl schválen Lidovým výborem Ho Či Minova města k získání 50 % kapitálu.
Kromě toho požádal o schválení prodeje bytových jednotek budoucí výstavby v rámci projektu i projekt obchodního centra a luxusních bytů dceřiné společnosti Gotecland v městské části Tan Thuan Dong v 7. okrese. „Lidový výbor Ho Či Minova města se sešel a souhlasil s uvolněním 50 % kapitálu,“ uvedl pan Vu Anh Dung.
Projekt Lot I-17 komplexu Song Viet (město Thu Duc) získal od Hočiminového městského lidového výboru povolení k získání kapitálu na 50 % budoucích bytových jednotek. Foto: QUOC ANH
Zapletený do mnoha oblastí a oddělení.
Podle vyšetřování reportérů z deníku Nguoi Lao Dong se výše zmíněné projekty potýkají především s překážkami souvisejícími s postupy prodeje bytů, výpočtem daně z pozemků, stavebními povoleními, přehodnocením cen pozemků, inspekcemi a audity… Některé projekty byly pozastaveny již mnoho let.
Konkrétně se jedná o projekt obchodního centra a luxusních bytů na ulici Ben Nghe v městské části Tan Thuan Dong v 7. okrese, obchodně známý jako Shizen Home, investovala společnost Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). V roce 2022 společnost Gotec Land třikrát podala žádosti na stavební úřad Ho Či Minova města s žádostí o potvrzení, že splňuje podmínky pro prodej rozestavěných bytových jednotek. Žádosti společnosti Gotec Land byly ve všech třech případech zamítnuty z důvodu nutnosti přezkoumat proces převodu práv k užívání pozemků v rámci projektu.
Projekt komplexu Song Viet (město Thu Duc) je investován společností Quoc Loc Phat (členem Son Kim Land). Projekt se rozkládá na celkové ploše přibližně 7,6 hektaru s odhadovanou celkovou investicí 7 300 miliard VND. V roce 2017 byla společnost Quoc Loc Phat pověřena realizací projektu Lidovým výborem Ho Či Minova města. V roce 2019 vládní inspektorát dospěl k závěru, že Lidový výbor Ho Či Minova města jmenoval investora pro tento projekt bez dražby práv na užívání pozemků a že poplatky za užívání pozemků byly vypočítány a vybrány nesprávně. Konkrétně bylo shledáno, že stanovení poplatků za užívání pozemků ve výši 26 milionů VND/m2 pro některé pozemky je v rozporu s předpisy.
Proto je třeba ceny pozemků přezkoumat a přehodnotit, aby se vymohly nesplacené dluhy a zabránilo se ztrátám pro státní rozpočet. Tento problém přetrvává již mnoho let, což má za následek nezískání potvrzení o způsobilosti k prodeji nebo pronájmu budoucích bytových jednotek a skutečnost, že dokončeným oblastem dosud nebyly vydány osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům.
Projekt kulturního, sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang, známý také jako Celadon City (okres Tan Phu), čelí největší překážce v procesu výpočtu daní. Projekt, původně o rozloze přes 90,08 hektarů, byl vyvinut společností Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, nyní TTC Land).
Později byl právní subjekt převeden na Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (dceřinou společnost, jejíž 98% vlastní Gamuda Land). Společnost Sacomreal uvedla, že když se Gamuda Land podílela na nákupu akcií, zaplatila pouze tu část, která byla v projektu upravena městem, a zbytek neuhradila.
Vládní inspektorát však později požadoval, aby společnost Gamuda Land zaplatila na daních přes 400 miliard VND, protože nezaplatila kompenzace a podporu na přesídlení, ale pouze odkoupila zpět akcie společnosti investující do projektu, a proto si nemohla odečíst náklady na kompenzace a přesídlení od poplatku za užívání pozemku a poplatku za pronájem pozemku pro projekt... Kvůli této neshodě nebyly některým oblastem projektu, které byly dokončeny a předány zákazníkům, vydány pozemkové listy a oblastem ve výstavbě nebylo uděleno potvrzení o způsobilosti k prodeji nebo pronájmu budoucích bytů.
Podle pana Vu Anh Dunga se překážky u 156 realitních projektů týkají mnoha oblastí: pozemků, investic, plánování, výstavby, financí atd. V rámci odpovědnosti, kterou mu přidělil Lidový výbor Ho Či Minova města, ministerstvo výstavby koordinovalo s HoREA kategorizaci překážek podle odpovědností a pravomocí příslušných ministerstev a agentur, aby je pak mohly předložit Lidovému výboru Ho Či Minova města.
Seznam obsahuje 156 projektů, ale po seskupení může každý projekt obsahovat 2–3 problémy nebo doporučení, což vede k celkem 189 doporučením. Konkrétně se Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí podílí na 98 problémech, Ministerstvo plánování a investic na 39 problémech, Ministerstvo plánování a architektury na 20 problémech, Ministerstvo výstavby na 20 problémech, Ministerstvo dopravy na 3 problémech, Správní rada jižní oblasti na 2 problémech, Daňový úřad Ho Či Minova Města na 4 problémech, Pododdělení financí podniků na 1 problému a Lidový výbor města Thu Duc na 1 problému.
Podle pana Vu Anh Dunga má jen samotný odbor výstavby 20 projektů s 20 překážkami a některé projekty již byly vyřešeny. K dnešnímu dni bylo v podstatě vyřešeno 14 překážek, z toho 9 s písemnými usneseními, 3 doporučení, která postrádala právní základ pro řešení, a 2 projekty, které byly předloženy Lidovému výboru Ho Či Minova města. „Zbývajících 6 projektů bude i nadále řešeno, přičemž odbor výstavby se v rámci své pravomoci přímo zabývá 1 projektem a 5 projektů předkládá Lidovému výboru Ho Či Minova města – domníváme se, že 1 projekt lze vyřešit okamžitě, zatímco 4 projekty budou vyžadovat další schůzky a konzultace,“ informoval pan Vu Anh Dung.
Doporučení pro definitivní řešení.
Po odstranění dočasných překážek pan Le Hoang Chau navrhl, aby Hočiminovo Městský lidový výbor a příslušné státní orgány brzy finalizovaly rozhodnutí týkající se těchto projektů, aby trh s nemovitostmi mohl získat tisíce dalších bytů, což by zvýšilo nabídku bydlení, generovalo peněžní tok pro podniky, zvýšilo likviditu trhu a podpořilo příjmy státního rozpočtu. Zároveň navrhl vyřešit podobné projekty, u kterých investoři rovněž požádali o povolení k získávání kapitálu a prodeji rozestavěných bytových jednotek, čímž by se oživil trh s nemovitostmi a zajistila spravedlnost pro podniky.
Zdroj
Komentář (0)