Zpřísnění limitů úvěrů pro kupce druhých domů a další: Snížení spekulací, ale také obavy z „nesprávného zpřísnění“

Lidé hledají informace o pozemcích a produktech pro řadové domy v městské oblasti Long An (stará část) - Foto: NGOC HIEN

Ministerstvo stavebnictví žádá o připomínky k návrhu usnesení o kontrole a omezení epidemie. růst cen nemovitostí, včetně doporučení zpřísnit limity úvěrů pro kupce druhých domů a další, omezit spekulace a přispět ke stabilitě trhu.

Podle návrhu mohou úvěrové instituce poskytovat úvěry pouze do výše 50 % hodnoty kupní smlouvy kupujícím druhých domů a ne více než 30 % u třetích domů a více, s výjimkou případů koupě sociálního bydlení.

„Regulátor kapitálu“ pro trh s nemovitostmi

Promluvte si s Ředitel bytové výstavby společnosti CBRE Vietnam, pan Vo Huynh Tuan Kiet, uvedl, že omezování úvěrů na nákup nemovitostí je považováno za „regulátor“ úvěrů, protože mnoho investorů a spekulantů využilo finanční páku k nákupu mnoha nemovitostí, čímž neúmyslně zvýšilo ceny nemovitostí.

Toto řešení si proto klade za cíl omezit počet lidí se silnou finanční kapacitou pro koupi a držení mnoha nemovitostí, zatímco ti, kteří skutečně potřebují bydlení, mají s jejich získáním potíže.

„Pokud bude tento krok realizován, bude mít pozitivní dopad a do určité míry pomůže snížit úvěry.“ nemovitosti, zejména ty související s investicemi. Ve své investiční strategii budou velmi pečlivě zvažovat optimalizaci zisků při využití finanční páky,“ řekl pan Kiet.

Pan Kiet však poznamenal, že toto řešení omezuje investiční úroveň pouze těch, kteří využívají finanční páku, zatímco ti se silným finančním potenciálem nebudou ovlivněni. Vedlejší účinky tohoto řešení navíc vytvoří silné výkyvy, sníží tok nabídky a poptávky a rytmus obchodování na trhu.

Podobně paní Giang Huynh – zástupkyně společnosti Savills HCMC – uvedla, že opatření omezující úvěry na druhé domy a další by mohlo přispět ke snížení spekulativních aktivit, ale zároveň by snížilo i kapitálové toky od dlouhodobých investorů a ovlivnilo by celkovou likviditu trhu.

Podle ní by v kontextu realitního trhu v Ho Či Minově Městě a celé země, která čelí dlouhodobému nedostatku nabídky, mohlo zpřísnění úvěrové politiky trh zpomalit.

Strach z „nesprávného zmáčknutí“ skutečných kupujících

Promluvte si s Společnost Tuoi Tre Online , investor do velkých realitních projektů na jihu, uvedla, že politika zpřísňování úvěrových podmínek jasně nerozlišuje mezi kupujícími nemovitostí určených k nákupu skutečného bydlení (pro rodiče, děti, příbuzné atd.) a kupujícími nemovitostí určených k dlouhodobému pronájmu a udržitelné investici.

Například rodiče mají 2 děti a chtějí si půjčit peníze na koupi a výstavbu dalších 2 domů kromě domu, ve kterém žijí, aby měly tyto 2 děti podmínky, až založí vlastní rodiny, ale samotné děti nemají dostatečný příjem na to, aby si půjčily na koupi domu.

Toto nařízení proto může způsobit další potíže rodičům nebo také ztížit práci místním úředníkům, kteří si chtějí pronajmout více bytů v práci, což znemožní těm, kteří mají skutečnou potřebu, koupit si dům, což povede k riziku „neoprávněného vytlačování“ i legálních spotřebitelů.

Podle této osoby Vietnam nemá dostatečně silný národní systém správy údajů o bydlení, což ztěžuje určení, který dům dlužník vlastní.

Toto nařízení navíc jasně nedefinovalo, zda se o bydlení uvažuje v budoucnu, nebo zda je již k dispozici. U bydlení uvažovaného v budoucnu může existovat riziko, že se dům setká s nepředvídanými problémy, které povedou k nemožnosti jeho dokončení. kupující domů ztratili veškerý kapitál z prvního domu, ale měli omezené možnosti půjčovat si na koupi druhého domu, což vedlo ke zvýšenému finančnímu tlaku na kupující se skutečnými potřebami.

„Toto opatření sice nemusí vyřešit problém rostoucích cen bydlení, ale bude mít také negativní dopad na trh s nemovitostmi, zvýší zásoby a přímo ovlivní realitní podniky a související podpůrná odvětví,“ uvedl.

Zdroj: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html