Zpřísnit disciplínu v pozemkových dražbách.

V Hanoji byl kdysi pozemek na předměstí nabízen za 30 miliard VND, což je 12 000násobek vyvolávací ceny. V Ho Či Minově Městě byl pozemek o rozloze přes 1 hektar v Thu Thiem kdysi vydražen na více než 1 miliardu USD, což odpovídá 2,4 miliardám VND/m², než byla nabídka propadnuta a výsledky aukce zrušeny. Přestože se tyto případy řešily, praxe nabízení vysokých cen a následného propadnutí zálohy se stále opakuje a dokonce vykazuje známky tajné dohody, cenové manipulace a tržních machinací. Pozemkové aukce – u kterých se očekávalo, že budou účinným nástrojem pro alokaci zdrojů – jsou zneužívány k zisku. V reakci na tuto situaci ministerstvo spravedlnosti navrhlo dvě řešení: zvýšení výše zálohy z 20 % na maximálně 50 % vyvolávací ceny a požadavek plné náhrady škody a zákaz účasti na aukcích po dobu 6 měsíců až 5 let, pokud záloha propadne.

Návrh na zvýšení výše vkladu, aby se zabránilo zneužívání mechanismů nízkých vkladů za účelem zisku, což vede k nadměrnému navyšování cen, se setkal s veřejnou podporou. Názory však také naznačují, že by měla být zvolena vhodná výše vkladu. Pokud je výše vkladu příliš vysoká, sníží se konkurenceschopnost a ztíží se investorům.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel akciové společnosti EZ Real Estate, uvedl: „Musíme se tímto problémem zabývat v jeho jádru, nestanovovat počáteční cenu, ale usilovat o cenu blízkou tržní ceně, na kterou investoři cílí. To vyřeší mnoho problémů. Můžeme složit zálohu ve výši 20 %, ale částka se výrazně zvýší, a to až na 50 %.“

Pokud jde o návrh požadovat plnou náhradu škody v případě propadnutí zálohy, je považován za silný odrazující prostředek, zejména u velkých aukcí, kde jsou organizační náklady značné. To by povzbudilo investory k větší serióznosti a zodpovědnosti a zabránilo by jim v tom, aby aukce vnímali jako hru náhody. Je však zapotřebí dalších předpisů, které by od účastníků vyžadovaly prokázání finanční způsobilosti a veřejně zveřejňovaly totožnost těch, kteří o své zálohy propadnou, aby byla zajištěna transparentnost.

Advokát Pham Thanh Tuan z Hanojské advokátní komory uvedl: „Vyvolávací cena by měla být skutečně přiměřená a měly by existovat synchronizované nástroje a opatření. Měli bychom například zvážit uplatnění daňové sazby pro ty, kteří vlastní více domů a pozemků, nebo progresivní daň v případě převodů nemovitostí, nebo předpisy o transparentnosti informací o trhu s pozemky, nebo předpisy týkající se prohlášení informací o nemovitostech. Podle našeho názoru tyto nástroje, pokud budou používány synchronně, v budoucnu vytvoří efektivitu při pozemkových aukcích.“

Právník Nguyen Thanh Ha – předseda advokátní kanceláře SBLAW – k tomu uvedl: „Například pokud vyhrajete aukci na práva k užívání pozemku v oblasti A a do jednoho roku nebo šesti měsíců pozemek převedete na někoho jiného, abyste spekulovali a dosáhli zisku, můžete použít nástroj ke zvýšení daně z převodu. Dalším nástrojem je uvalit vysokou daň, pokud osoba, která vyhrála aukci pozemku, již má práva k užívání pozemku, ale nevyužívá je.“

Dokončení právního rámce, zpřísnění předpisů, zvýšení sankcí a kontrola finanční způsobilosti a transparentnosti účastníků jsou předpoklady pro návrat k řádným pozemkovým aukcím – tam, kde jsou harmonicky zajištěny zájmy státu, investorů a občanů. Spolu se zpřísněním předpisů pro pozemkové aukce vláda a příslušné orgány v poslední době zavedly mnoho řešení ke stabilizaci trhu s nemovitostmi, jako je kontrola kapitálových toků a inspekce a řešení projektů se zpožděným pokrokem.

Zdroj: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm