Skupina Donalda Trumpa chce investovat do Hung Yen; Do nemovitostí se nalily miliardy dolarů zahraničního kapitálu.

Skupina Donalda Trumpa chce investovat do Hung Yen ; Miliardy dolarů zahraničního kapitálu se nalily do nemovitostí.

Mnoho starých bytových domů po bouři Yagi prasklo a naklonilo se; Hanoj ​​zahrnuje záplavy do kritérií pro stanovení cen pozemků; Suterény jednotlivých domů v Ho Či Minově Městě mají maximální výšku 2,2 m; Dong Nai schvaluje investory pro městské oblasti v hodnotě přesahující 72 000 miliard VND.

Zde je shrnutí nejdůležitějších informací z oblasti nemovitostí uplynulého týdne.

Skupina Donalda Trumpa chce investovat do hotelů a golfových hřišť v provincii Hung Yen.

Dne 16. září se pan Tran Quoc Van, předseda Lidového výboru provincie Hung Yen, setkal a spolupracoval s vysokými představiteli Trump Organization – firmy vlastněné bývalým americkým prezidentem Donaldem Trumpem.

Vedoucí představitelé provinčního lidového výboru Hung Yen přijali 16. září delegaci od Trump Organization. Foto: Hung Yen Newspaper

Zástupce Trump Organization vyjádřil zájem o spolupráci a investice v provincii Hung Yen v oblasti výstavby hotelů, golfových hřišť a zábavních komplexů. To vše jsou silné stránky a mezinárodní značky skupiny.

Zároveň firmy ze země hvězd a pruhů požádaly provincii o vytvoření podmínek pro účast v nové fázi rozvoje provincie a přispění k podpoře rozvoje diplomatických vztahů mezi Vietnamem a USA.

Podle informací ze schůze je jednotkou, která navrhla a prosazovala tuto investiční dohodu, společnost Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Tento podnik je dceřinou společností Kinh Bac Urban Development Corporation. K 30. červnu drží městská oblast Kinh Bac 95 % hlasovacích akcií skupiny Hung Yen.

Skupina Hung Yen byla založena v roce 2021 se základním kapitálem 1 800 miliard VND. Podnik je developerem projektů v oblasti průmyslových nemovitostí, městských oblastí a řetězců sociálního bydlení. V současné době je pan Dang Thanh Tam, předseda představenstva městské oblasti Kinh Bac, zároveň předsedou a právním zástupcem skupiny Hung Yen.

Trump Organization, soukromá společnost působící v různých odvětvích, investovala do řady hotelů, golfových hřišť, komerčních nemovitostí a bytů a sama je vlastní po celých Spojených státech i v mnoha dalších zemích světa . V Asii má rodinná společnost Trumpových golfová hřiště v Dubaji (SAE), Indonésii, Ománu a mnoho nemovitostí v Koreji, na Filipínách a v Indii.

Do vietnamských nemovitostí se hrnou miliardy dolarů zahraničního kapitálu.

Podle Generálního statistického úřadu dosáhl k 31. srpnu nově registrovaný kapitál ze zahraničních investic v sektoru nemovitostí 2,4 miliardy USD, což je pětinásobný nárůst oproti stejnému období a představuje téměř 20 % celkového nového kapitálu.

Včetně nově registrovaného a upraveného kapitálu dosáhly registrované přímé zahraniční investice do nemovitostí 2,55 miliardy USD, což je 3,7krát více než ve stejném období loňského roku.

Příliv zahraničního kapitálu na trh pomůže vietnamskému trhu s nemovitostmi urychlit jeho oživení. Foto: Pexels

Kromě toho dosáhly přímé zahraniční investice (FDI) ve Vietnamu v sektoru nemovitostí také 1,27 miliardy USD, což je dvojnásobek oproti prvním 8 měsícům loňského roku a představuje 9 % celkového objemu FDI. Čtyři segmenty, u kterých se v tomto období odhaduje, že z přílivu zahraničního kapitálu nejvíce profitují, jsou průmyslové nemovitosti, maloobchod, kanceláře a bydlení.

Podle společnosti Cushman & Wakefield Vietnam zaznamenal trh od konce roku 2023 do první poloviny roku 2024 přibližně 16 fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí. Zahraniční investoři se stále zaměřují na projekty s čistým pozemkovým fondem, dobrou kvalitou, reálnou hodnotou, kompletní právní dokumentací a velkým rozvojovým potenciálem.

Tím se ale očekává, že domácí trh s nemovitostmi přiláká miliardy dolarů od cizinců, kteří si chtějí ve Vietnamu koupit domy. Generální ředitelka společnosti Indochine Real Estate Company, paní Le Thi Hang, uvedla, že nový zákon o bydlení umožňuje cizincům prodloužit dobu vlastnictví domu až na 50 let a že to bude páka, která pomůže oživit trh, zejména v segmentu luxusních nemovitostí.

„Jasná a transparentní nařízení týkající se vlastnictví domů pro cizince vytvoří předpoklady pro vytvoření atraktivního investičního prostředí, a tím přilákají více zahraničních přímých investic do nemovitostí,“ sdělila paní Hang novinářům Investment Newspaper.

Ministerstvo stavebnictví: Mnoho starých bytových domů po bouři Yagi prasklo a naklonilo se

V oficiální zprávě 5297/BXD-QLN ministerstvo stavebnictví uvedlo, že v poslední době bylo mnoho severních provincií a měst Vietnamu silně zasaženo supertajfunem Yagi (tajfun č. 3), který způsobil v některých lokalitách záplavy a obrovské ztráty na lidských životech a majetku.

Na některých místech má mnoho starých bytových domů, které se rekonstruují a přestavují, praskliny a naklonění, což je činí nebezpečnými pro další užívání. Kvůli dopadu bouře musely některé lokality evakuovat obyvatele ze svých bytových domů, aby byla zajištěna jejich bezpečnost.

„Podle statistik se v celé zemi nachází přibližně 2 500 starých bytových domů postavených před rokem 1994, soustředěných především v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Mnoho z nich podle výsledků inspekcí potřebuje rekonstrukci a rekonstrukci,“ uvedlo ministerstvo výstavby.

Aby byla zajištěna bezpečnost života a majetku osob žijících ve starých bytových domech před bouřkovou sezónou v roce 2024 a zároveň aby ​​byly podpořeny projekty na rekonstrukci a přestavbu bytových domů v oblasti, žádá Ministerstvo stavebnictví lidové výbory provincií a měst, aby urychleně provedly úkoly stanovené v zákoně o bydlení z roku 2023 a v vyhlášce č. 98/2024/ND-CP.

Ministerstvo stavebnictví proto požádalo obce, aby okamžitě zavedly řešení pro přemístění lidí ze starých, nebezpečných a zchátralých bytových domů, které musí být dle předpisů zbourány, a aby zajistily dočasné ubytování pro domácnosti, které musí být přemístěny.

Kromě toho musí lokalita urychleně zorganizovat vytvoření a schválení plánu v měřítku 1/500 pro oblasti s bytovými domy, které je třeba zrekonstruovat a přestavět, aby investoři měli při registraci jako investoři projektu základ pro účast na tvorbě investičních plánů, plánů kompenzací, podpory a přesídlení...

Hanoj ​​zahrnuje záplavy do kritérií pro stanovení cen pozemků

Rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 55/2024 stanovilo 8 faktorů ovlivňujících cenu nezemědělské půdy v dané oblasti. Tyto faktory, stejně jako kritéria tvořící každý faktor, určí hodnotu každého pozemku, míru podobnosti a také rozdíly mezi nemovitostmi při stanovování cen.

Obrazy zatopených ulic se obyvatelům hlavního města staly povědomými pokaždé, když přijde bouře. Foto: TL

Jedním z významných faktorů v tomto nařízení je stav zásobování vodou a kanalizace a zásobování elektřinou. Při rozhodování o ceně pozemku musí oceňovací jednotka zohlednit stabilní nebo nestabilní zásobování vodou a dodávky elektřiny a záplavovou situaci při silných deštích.

Kromě toho zbývajících 7 faktorů zahrnuje:

Prvním je umístění pozemku nebo pozemkové plochy. Cena pozemku nebo pozemkové plochy bude stanovena na základě vzdálenosti v pořadí priorit od administrativního centra, obchodního centra, vzdělávacího a školicího centra, parku, zábavní zóny, tržnice nebo zdravotnického zařízení.

Druhým faktorem jsou dopravní podmínky. Tento faktor musí zohlednit kritéria, jako je typ přilehlé komunikace (asfaltová, betonová, nezpevněná a jiné vozovky); šířka přilehlé komunikace (včetně chodníků); počet přilehlých povrchů vozovek.

V případě odhadu převodní ceny pozemků a jednotlivých domů provede oceňovací organizace průzkum, shromáždí a vyhodnotí další kritéria na vnitřním příčném řezu komunikace (pokud existuje) přiléhajícím k pozemku.

Za třetí je to plocha, velikost a tvar pozemku nebo pozemkové plochy.

Čtvrtým je plánování výstavby, které je založeno na koeficientu využití půdy, hustotě zástavby, počtu podlaží, suterénů,

V případě hotelového byznysu provádí organizace zabývající se oceňováním pozemků průzkumy, shromažďuje a vyhodnocuje další kritéria, jako je počet pokojů a standardy služeb hotelu (seřazené podle počtu hvězdiček).

Za páté místo patří současný stav životního prostředí a bezpečnosti, včetně prachu, hluku, znečištění ovzduší a vody; blízkost hřbitovů, oblastí zpracování odpadu atd.

Za šesté je doba užívání pozemku. Pokud má pozemek dobu užívání, musí ocenění zohlednit zbývající dobu užívání nemovitosti.

Za sedmé, další faktory ovlivňující ceny pozemků jsou v souladu se skutečnými podmínkami, kulturními tradicemi a místními zvyky a praktikami, jako jsou malebná místa, chrámy, pagody, svatyně a tradiční řemeslné vesnice.

Hanoj: V okrese Thanh Oai se nadále otevírají pozemkové aukce, dosáhne se tím nového vrcholu?

Akciová společnost Vietnam Auction Joint Stock Company oznámila dražbu 58 pozemků v oblastech Man Ca, Man Cong a Ma Man ve vesnici Van Quan, obec Do Dong, okres Thanh Oai. Jedná se o parcely s kódy od 140 do 197, které patří do řad ONT-7 a ONT-8.

Plocha pozemků se pohybuje od 76 do 189 metrů čtverečních, vyvolávací cena za každý pozemek je 5,3 milionu VND/metr čtvereční. Kauce za každý pozemek je 81 až 201 milionů VND. Dražba proběhne formou přímého tajného hlasování v jednom kole.

Fotografie pozemků ve vesnici Van Quan, obec Do Dong, okres Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate

Termín pro podání registračních dokumentů pro účast v aukci je 2. října. Dražba se poté bude konat 5. října dopoledne v tělocvičně okresu Thanh Oai.

Ve srovnání s 68 vydraženými pozemky ve vesnici Thanh Than v okrese Thanh Cao, kde byla u pozemku za 100 milionů VND/m2 právě zrušena kauce, je vyvolávací cena ve vesnici Van Quan přibližně dvakrát nižší. Vzhledem k relativně velké rozloze pozemků je však výše kauce v obou vesnicích téměř stejná.

Podle pana TN, člověka, který má „zkušenosti“ v obou „ohnivých pánvích“ v okresech Hoai Duc a Thanh Oai, budou týmy specializující se na dražby pozemků v nadcházející době opatrnější. V současné době je cena pozemků v okresech na okraji Hanoje na velmi vysoké úrovni, a pokud budou i nadále odvážně platit vyšší ceny za vítězství v aukci, bude to vážně ovlivněno likviditou.

„Tým, který minule vyhrál pozemek v hodnotě 100 milionů VND/m² v obci Thanh Cao, špatně odhadl tržní cenu. Jen tato skupina musela propadnout zálohy na zhruba 2–3 pozemky. Samotná skupina pocházela z jiné provincie a nevlastnila žádné obytné pozemky v okolí aukce. Lze tedy říci, že tým utrpěl v okrese Thanh Oai ztráty,“ uvedla TN.

Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Thanh Oai nedávno uvedlo, že ačkoli lhůta pro platbu uplynula, v oblasti Ngo Ba v obci Thanh Cao bylo plně zaplaceno pouze 13 ze 68 pozemků. Zbývajících 55 pozemků tak oficiálně propadlo své zálohy. Všechny tyto pozemky mají vysoké vítězné ceny, které se pohybují v rozmezí 80 až 100 milionů VND/m².

S výše uvedenými výsledky činila částka vybraná z aukce pouze přibližně 60 miliard VND, což je mnohem méně než očekávaná částka více než 400 miliard VND.

Suterény soukromých domů v Ho Či Minově Městě jsou maximálně 2,2 m vysoké a není v nich povoleno bydlení.

Podle nejnovějších pokynů stavebního úřadu Ho Či Minova města mohou jednotlivé domy postavit maximálně jeden suterén pro technické podlaží a parkoviště, nikoli pro obytné účely.

Kromě toho nesmí být světlá výška suterénu v soukromém domě menší než 2 m, pokud není k dispozici parkování pro automobily, a nesmí být menší než 2,2 m, pokud je k dispozici parkování pro automobily.

V případě jednotlivých domů, které kombinují další funkce a potřebují vybudovat 2 nebo více sklepů, je nutné vypracovat podrobný plán nebo územní plán.

U výškových obytných budov, jako jsou byty, servisní a veřejné budovy a ústředí, budovy ve zpracovatelských zónách pro export, průmyslové parky, high-tech zóny a další stavební práce atd., předpisy umožňují výstavbu sklepů dle stavebních norem a předpisů.

Počet sklepů a jejich umístění výše uvedených projektů jsou konkrétně stanoveny v projektu podrobného územního plánování, výkresech stavebního povolení, základních projektech, územních předpisech a stavebních normách.

Provincie Dong Nai schvaluje investory pro městskou oblast v hodnotě přes 72 000 miliard VND

Provincie Dong Nai nedávno schválila konsorcium 5 investorů pro realizaci projektu městské oblasti Hiep Hoa ve městě Bien Hoa. Toto konsorcium zahrnuje společnosti Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; Sun Group Corporation; Ha Long Sun Co., Ltd.; Sun Real Estate Group Corporation a Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.

Městská oblast má celkovou rozlohu 293 hektarů a celkové investice přesahují 72 000 miliard VND. Z toho kapitál přispěný konsorciem investorů činí 10 800 miliard VND a zbývajících 61 400 miliard VND mobilizují investoři.

Projekt mapy městské oblasti Hiep Hoa.

Projekt bude investován v 6 fázích, které budou realizovány do 12 let od data schválení investiční politiky. Doba provozu projektu je dle ustanovení investičního zákona 50 let.

Městská oblast Hiep Hoa bude postavena s různými typy bydlení v kombinaci s komerčním servisním centrem sloužícím cestovnímu ruchu, veřejným službám atd. Projekt je zaměřen na udržitelný rozvoj cestovního ruchu v souladu s přírodní krajinou.

Je pozoruhodné, že tato městská oblast se nachází na nejvýhodnějším místě v provincii Dong Nai a ze 4 stran ji omývá řeka Dong Nai (ostrov Hiep Hoa). Provincie proto investuje do řady mostů, které tuto oblast spojují.

V provincii Ba Ria - Vung Tau se brzy objeví další průmyslový park v hodnotě téměř 2 000 miliard dongů.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha nedávno schválil investiční projekt na rozšíření průmyslového parku My Xuan B1 – Conac o rozloze 110 hektarů.

Průmyslový park je proto realizován v městské části My Xuan ve městě Phu My s celkovým kapitálem 1 989 miliard VND, z čehož kapitálový vklad investora činí 386,216 miliard VND. Investorem projektu je akciová společnost Idico Petroleum Construction Investment.

Průmyslový park My Xuan B1 – Conac získal v roce 2012 investiční certifikát se 163 hektary průmyslových pozemků k pronájmu. Vzhledem k vysoké míře obsazenosti investor Idico navrhl rozšíření tohoto průmyslového parku.

Podle původního návrhu byl průmyslový park rozšířen ve dvou fázích. První fáze se rozšířila o 251 hektarů. Z toho první oblast o rozloze přibližně 111 hektarů se nachází v okrese My Xuan ve městě Phu My. Tato oblast je plánována jako průmyslový pozemek. Druhá oblast o rozloze přibližně 140 hektarů se nachází v okrese Hac Dich ve městě Phu My a je plánována jako rezervní pozemek pro rozvoj.

Druhá fáze rozšiřuje o dalších 380 hektarů a nachází se v okrese Hac Dich ve městě Phu My. Pozemek je plánován jako rezervní půda pro rozvoj.

Vedoucí představitelé provincie Ba Ria – Vung Tau se však dohodli pouze na rozšíření první fáze o rozlohu přibližně 111 hektarů. Tento projekt rozšíření byl nedávno v zásadě schválen místopředsedou vlády Tran Hong Ha.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html