Dne 22. března 2022 vydalo hanojské ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí rozhodnutí o dočasném pozastavení přijímání a zpracování administrativních postupů souvisejících s rozdělením zemědělské půdy a nezemědělské půdy, která není obytnou půdou. Toto rozhodnutí do jisté míry ovlivnilo pozemkové transakce v Hanoji.
V Hanoji ceny pozemků klesly nejprudčeji v okrese Thanh Tri, a to o 13 %, zatímco zájem se nejvíce snížil v okrese Gia Lam, a to o 24 %. (Foto: HU)
Hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí však 26. dubna toto rozhodnutí zrušil. Úřad proto požádal okresní, městské a související úřady a jednotky, aby zvážily a vyřešily administrativní postupy týkající se úpravy rozdělení a scelování pozemků pro uživatele půdy v souladu s předpisy.
Pan Le Dinh Hao, ředitel prodeje pro severní region společnosti Batdongsan.com.vn, zhodnotil, že opětovné povolení dělení pozemků je „malým paprskem naděje“ pro hanojský trh s pozemky.
Pan Hao se domnívá, že dlouhodobá stagnace v transakcích s pozemky od roku 2022 do současnosti je způsobena několika faktory, jako je dostupnost kapitálu, úrokové sazby a nabídka.
Velká data z Batdongsan.com.vn ukazují, že ceny pozemků v oblastech jako Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh a Gia Lam klesly v prvním čtvrtletí letošního roku o 1–13 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022 a úrokové sazby se také snížily o 4–24 % v závislosti na oblasti.
Konkrétně ceny pozemků nejvíce klesly v okrese Thanh Tri, a to o 13 %, zatímco úroky klesly nejvíce v okrese Gia Lam, a to o 24 %.
Vzhledem k této realitě se pan Hao domnívá, že pro udržitelnější rozvoj trhu s pozemky je zapotřebí větší podpory, jako je například podpora přemístění administrativních center, průmyslových zón, projektů a univerzit na okraj Hanoje; a agresivnější investice do satelitních městských oblastí na západě, jako jsou Hoa Lac a Xuan Mai, a na sever od Rudé řeky, jako jsou Me Linh, Soc Son a Dong Anh.
„Trh navíc potřebuje balíčky hypoték s vhodnějšími úrokovými sazbami, pod 10 % namísto průměrných 11–13 %, a přednost by měla být dána úvěrům na nemovitosti, které jsou uvedeny do výroby a podnikání, generují cash flow a jsou stabilnější, spíše než na spekulativní nemovitosti,“ poznamenal pan Hao.
Zdroj
Komentář (0)