Co se můžeme naučit ze zvýšení daně z pozemků?

Prvním problémem, který je třeba řešit v souvislosti s působivými daňovými příjmy z nemovitostí, je skutečnost, že odstranění právních překážek pro projekty skutečně přineslo výsledky. Proč říkáme „ve skutečnosti“? Protože v posledních několika letech jsme věnovali spoustu času, úsilí, konferencí, schůzek a oznámili jsme řešení pro různé projekty. Rozpočtové příjmy z nemovitostí a počet projektů uvedených na trh však nebyly úměrné. V současné době jsou výsledky jasně demonstrovány zvýšením poplatků za užívání pozemků, zvýšením příjmů z výrobní a obchodní činnosti související s nemovitostmi v důsledku zrychleného postupu projektů a konkrétním počtem domů a pozemků, kterým byla udělena osvědčení o užívání pozemků. To znamená, že odstranění překážek pro stovky, ba i tisíce projektů v celé zemi, jak je uvedeno výše, přineslo hmatatelné výsledky, nejen úspěchy na papíře.

Za druhé, spolu s nárůstem příjmů, desítky tisíc lidí získaly své právoplatné výhody po letech, kdy jim byly pozastaveny jejich osvědčení o vlastnictví pozemků (růžové knížky). To je jasně demonstrováno v Ho Či Minově Městě. Za posledních šest měsíců, od doby, kdy město zřídilo pracovní skupinu 5013, bylo více než 71 000 domů uděleno osvědčení o vlastnictví pozemků. Lidé žijící v projektech, u kterých byla osvědčení o vlastnictví pozastavena, jsou nadšení, že je obdrželi, zatímco ti, kteří je dosud neobdrželi, jsou plní naděje, že na ně přijde řada. Každých několik dní nebo týdnů tato pracovní skupina oznámí projekty oficiálně zařazené na seznam k vydání osvědčení a pokračuje v postupu pro lidi. Tato politika je prováděna správně; pokud se investor dopustí porušení, ponese odpovědnost; a musí být zaručena práva kupujících domů, kteří splnili své finanční závazky.

Za třetí, proces a postupy pro udělování licencí projektům a vydávání pozemkových dokladů byly zkráceny, což urychlilo pokrok ve všech fázích. To vedlo ke zvýšení počtu schválených projektů, počtu vydaných pozemkových dokladů, zvýšení nabídky na trhu a zvýšení rozpočtových příjmů. Ještě důležitější je, že výše uvedené problémy také ukazují, že strach z odpovědnosti a neochota podepisovat dokumenty mezi úředníky se ve srovnání s dřívější dobou výrazně snížily. Jistě si pamatujeme, že systém veřejné služby zažil období stagnace, ba až paralýzy, kvůli problému úředníků, kteří se vyhýbali odpovědnosti. Právní dokumenty a úřední dokumenty se celý rok předávaly od jedněch dveří k druhým... aniž by byly zpracovány. Bylo to tak vážné, že vláda a místní úřady musely rozhodně zasáhnout. Dokonce se konaly velké konference věnované rozboru a řešení tohoto problému. Nyní však s počtem vyřešených projektů, počtem schválených projektů, počtem vydaných pozemkových dokladů a zejména s prudce rostoucími daňovými příjmy se ukazuje, že tento problém byl vyřešen.

Naopak je třeba pečlivě zvážit i nárůst příjmů z rostoucích cen pozemků a poplatků za pronájem pozemků. Realita je taková, že po prudkém nárůstu cen pozemků mnoha lidem chybí finanční prostředky na přeměnu své půdy na obytné účely nebo na získání osvědčení o vlastnictví pozemku; zvýšené náklady na pronájem pozemků pro mnoho podniků mají také dopad na ceny jejich výstupů, což snižuje jejich konkurenceschopnost v současné náročné ekonomické situaci.

Na základě čísel je situace na trhu s nemovitostmi celkem jasná a nyní je čas, aby příslušné orgány upravily a optimalizovaly strategie tak, aby co nejlépe a nejefektivněji využily to, co se osvědčilo, a také aby „utáhly opasek“ a podpořily lidi a podniky v uvolnění jejich plného potenciálu v tomto klíčovém roce nové éry.

Zdroj: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm