Přidejte další projekty sociálního bydlení:

Na trhu sociálního bydlení se objevily pozitivní signály, v roce 2025 byla realizována řada projektů, zejména ve velkých městech, včetně Hanoje. Očekává se, že zrychlený rozvoj projektů dostupného sociálního bydlení pomůže snížit celkovou cenovou hladinu bytů.

Bohatá nabídka sociálního bydlení

Komplex sociálního bydlení Ecohome (čtvrť Bac Tu Liem). Foto: Nguyen Quang

Podle Pham Thi Miena, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi, vykazuje realizace projektu premiéra „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ mnoho pozitivních signálů. Rozsah dokončených a licencovaných projektů a projektů, jejichž výstavba byla zahájena v roce 2024, se ve srovnání s rokem 2023 zvýšil o 46 %, respektive o 13,4 %, a to zejména ve městech s vysokou poptávkou po bydlení, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město a Hai Phong.

Při pohledu zpět na některé klíčové milníky roku 2025 vítá hanojský trh s bydlením mnoho projektů sociálního bydlení, což pomáhá zvýšit stále omezenou nabídku. Konkrétně na konci února byla nabídka sociálního bydlení doplněna z počtu způsobilých nájemních bytů, které byly v některých starých projektech sociálního bydlení převedeny na model převodu. Hanojský stavební úřad proto oznámil po 5 letech pronájmu (fáze 1) přijetí žádostí o koupi sociálního bydlení ve výškovém bytovém projektu CT2A - Thach Ban Housing Area (okres Long Bien) s celkovým počtem 82 bytů o velikosti od 69,03 do 69,94 m². Následně, začátkem března, společný podnik společností Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) a Viglacera Corporation oficiálně zahájil výstavbu dosud největšího projektu, který zahrnuje 1 104 jednotek sociálního bydlení, na pozemcích CT3 a CT4 v nové městské oblasti Kim Chung (okres Dong Anh). V roce 2025 Hanoj ​​přivítá další projekt sociálního bydlení v Thuong Thanh (okres Long Bien) o rozloze přes 6 hektarů, který se skládá ze tří 22patrových bytových domů (CT1, CT2 a CT3) a 44 řadových domů. Projekt je součástí společného podniku společností Him Lam Thu Do Corporation a BIC Vietnam Corporation.

Informace od Korporace pro investice do bydlení a rozvoje měst (HUD) naznačují, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 zahájí společnost výstavbu projektu sociálního bydlení CT-M2 v nové městské oblasti Van Canh (okres Hoai Duc) a projektu CT-07 v nové městské oblasti Thanh Lam - Dai Thinh 2 (okres Me Linh). Ve třetím čtvrtletí roku 2025 zahájí HUD výstavbu projektu sociálního bydlení CT-01+02 v nové městské oblasti Thanh Lam - Dai Thinh 2 (okres Me Linh) a v posledním čtvrtletí roku bude pokračovat ve výstavbě projektu sociálního bydlení HH1 v městské oblasti HUD - Son Tay (město Son Tay).

Podle statistik hanojského ministerstva výstavby se předpokládá, že v roce 2025 bude ve městě dokončeno 11 projektů sociálního bydlení, které poskytnou téměř 6 000 bytů, a zároveň bude zahájena výstavba dalších 5 projektů s celkovým počtem 10 220 bytů. Očekává se, že rostoucí nabídka sociálního bydlení pomůže snížit ceny bydlení ve velkých městech a učinit je tak dostupnějšími pro širokou veřejnost.

Pozitivní signál pro trh.

Stavební práce na projektu sociálního bydlení v městské oblasti Ha Dinh (okres Thanh Tri). Foto: Quang Thai

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů v roce 2024 prudce vzrostly ceny bytů v Hanoji nejen v nových projektech, ale i ve stávajících. Jedním ze způsobů, jak zlepšit cenovou hladinu bytů, je proto zlepšit nabídku na trhu a zvýšení nabídky sociálního bydlení pomůže ceny snížit.

„Když se zvýší nabídka sociálního bydlení, ceny bytů klesnou na úroveň vhodnější pro lidi se skutečnými bytovými potřebami,“ potvrdil Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů.

Podle Nguyen Anh Que, předsedy představenstva společnosti G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, bude nabídka bydlení v Hanoji hojná. Od konce roku 2025 začne být k dispozici sociální bydlení s přibližně 4 000 jednotkami rozmístěnými v různých okresech a obcích. Mezi lety 2027 a 2029 dosáhne nabídka sociálního a komerčního bydlení nejméně více než 300 000 jednotek. Současné ceny bydlení jsou poměrně vysoké, ale pokud bude více sociálního bydlení a dostupného bydlení, celková cenová hladina se sníží.

Pan Nguyen Anh Que se domnívá, že v období 2008–2010 existovaly bytové projekty s cenami 50–70 milionů VND/m². Nicméně v letech 2011–2013, kdy se na trhu objevily cenově dostupné komerční byty a projekty sociálního bydlení s průměrnou cenou 11–15 milionů VND/m², se ceny bytů okamžitě ochladily. Na základě tohoto skutečného vývoje by v případě opakování starého scénáře mohly ceny domů od roku 2026 klesnout. Důvodem je, že bytové projekty obecně, a zejména projekty sociálního bydlení, začnou dokončovat nezbytné postupy, čímž se zhruba za rok zvýší nabídka a pomůže se snížit ceny domů.

Někteří odborníci však také tvrdí, že když se zvýší nabídka sociálního bydlení, cena komerčních bytů se nemusí nutně snížit, protože každý segment nemovitostí slouží jiné skupině zákazníků.

Podle Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, je trh s nemovitostmi, stejně jako jiné komoditní trhy, rozdělen do několika segmentů: luxusní, střední a cenově dostupné. Kupující bytů střední až vyšší třídy mají často vysoké nároky na lokalitu, vybavení a kvalitu života. Na druhou stranu ne každý má nárok na koupi sociálního bydlení. Proto je nepravděpodobné, že by zvýšení nabídky v segmentu sociálního bydlení v blízké budoucnosti mělo silný dopad na ceny ostatních segmentů bytů. To je však pozitivní signál, který zvyšuje příležitosti pro lidi k nákupu bydlení a vytváří větší rozmanitost a dynamiku na trhu.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html