Trh s nemovitostmi se otepluje.

Podle zprávy za prvních šest měsíců roku 2024, kterou vypracovalo Ministerstvo bydlení a správy trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby , bylo v celé zemi dokončeno 18 projektů komerčního bydlení, 23 nově licencovaných projektů a 984 projektů je ve fázi výstavby.

V segmentu pozemků bylo u 32 projektů dokončeno investování do infrastruktury pro převod práv k užívání pozemků pro výstavbu; 16 projektů bylo nově licencováno a 519 projektů je ve vývoji... Je pozoruhodné, že trh se stal živějším s 253 000 dokončenými transakcemi, což představuje nárůst o více než 10 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Aktivní obchodování

Statistiky společnosti zabývající se průzkumem trhu ukazují, že v prvních šesti měsících roku zaznamenal trh s byty v Hanoji prudký nárůst nabídky, který se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšil 15krát a dosáhl přibližně 7 525 jednotek. Míra absorpce činila v průměru 65–70 % nově nabytých bytů, což představuje nárůst přibližně o 4,5krát oproti 15 % ve stejném období loňského roku.

V Ho Či Minově Městě se nabídka bytů také zvýšila téměř 1,3krát ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dosáhla přibližně 2 356 jednotek. Míra absorpce dosáhla přibližně 45–50 %, což představuje nárůst přibližně o 2,5krát ve srovnání se stejným obdobím.

Projekt ve městě Thu Duc, oznámený v červnu, přitáhl pozornost investorů.

V poslední době bylo oznámeno a přilákalo kupce několik projektů, například Eaton Park (Ho Či Minovo Město) od developera Gamuda Land a A&T Sky Garden ( Binh Duong ) od developera A&T Binh Duong.

Podle paní Giang Huynh, ředitelky výzkumu a S22M společnosti Savills Vietnam, úspěšné spuštění několika projektů v posledních šesti měsících ukazuje, že se důvěra na trhu postupně obnovuje. Konkrétně v segmentu komerčních bytů se počet transakcí ve druhém čtvrtletí ve srovnání s předchozím čtvrtletím zdvojnásobil a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostl o 606 % a dosáhl 2 302 jednotek. Transakce ve druhém čtvrtletí se podílely téměř 70 % na celkových prodejích za prvních šest měsíců.

Paní Giang Huynh vysvětlila dobrou míru absorpce nabídky bytů tím, že je to díky developerům, kteří nabízejí atraktivní prodejní podmínky, jako je platba pouze 5 % z hodnoty bytu předem a jeho předání, podpora fixní úrokové sazby po dobu 15 let nebo slevy až do výše 20 %. Cenově dostupné byty s cenou pod 3 miliardy VND jsou však v Ho Či Minově Městě stále vzácnější a v posledních 6 měsících představují pouze 18 % primární nabídky a většinou se nacházejí více než 10 km od centra města. To představuje pro tento segment také výzvu, protože v příštích 3 letech bude do tohoto segmentu patřit pouze 5 % tržní nabídky.

Podle pana Vo Hong Thanga, investičního ředitele skupiny DKRA, byl vrcholem trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí silný nárůst prodeje bytů na primárním trhu, a to o 88 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 82 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Nabídka i prodej vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě se také výrazně zvýšily a dosáhly 12 %, což je 4,5krát více než v předchozím čtvrtletí.

„Poptávka na trhu se výrazně zlepšila, přičemž spotřeba ve srovnání s předchozím čtvrtletím prudce vzrostla, a to zejména u projektů s dokončenou infrastrukturou a právními postupy, které rozvíjejí renomovaní investoři na trhu,“ uvedl pan Thang.

Pozitivní výhled

Statistiky Ministerstva plánování a investic rovněž ukazují, že podniky v oblasti nemovitostí začaly po dvou letech stagnace opět růst. Počet podniků, které v prvních šesti měsících roku 2024 obnovily provoz, se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšil o 11,4 %. Počet nově založených podniků zaznamenal také nárůst o 1,4 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což dokazuje atraktivitu a rozvojový potenciál trhu. Průměrná velikost kapitálu na nově založený podnik se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 také zvýšila o 29,7 %.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate, uvedl, že v prvních šesti měsících roku 2024 vláda zavedla řadu komplexních řešení k řešení problémů na trhu s nemovitostmi s cílem dosáhnout udržitelného a zdravého rozvoje. Současně pokračovala ve zlepšování právního rámce, odstraňování překážek souvisejících s administrativními postupy a úvěry a v rozvoji sociálního bydlení. Tato opatření pomohla obnovit důvěru investorů a kupujících domů a vrátit trh s nemovitostmi na stabilní růstovou trajektorii.

Podle pana Tran Khanha Quanga je trh, i když zatím nesplňuje očekávání, velmi pozitivní. Zejména v posledních měsících roku, kdy vstoupí v platnost zákony týkající se nemovitostí, dojde k ještě pozitivnějšímu vývoji. Investoři a zainteresované strany připravují finanční zdroje na investice, realizaci nebo restartování projektů, čímž pomáhají trhu k silnějšímu oživení.

„Trh má potenciál v posledních šesti měsících roku růst o 5–10 %, pokud nabídka dosáhne 10 000 produktů všech typů. Pro udržení vysoké likvidity trhu, jako v prvních šesti měsících, je nutné, aby produkty dodávané na trh splňovaly právní předpisy; developeři musí mít dostatečné zdroje a důvěryhodnost; platební politika musí být příznivá; a makléřská síla musí být po nedávném přísném procesu prověřování profesionálnější,“ uvedl pan Quang.

Pokud jde o nedostatek bytů a prudce rostoucí ceny, ekonom Dr. Dinh The Hien se domnívá, že trh s nemovitostmi v poslední době nutně nepociťuje nedostatek, ale spíše nedostatek kvalitních a právně vyhovujících nemovitostí. Pokud by došlo k nedostatku, ceny by vzrostly i u jiných nemovitostí ve stejném segmentu, a dokonce i v jiných segmentech. Ve skutečnosti byl nedávný nárůst cen v segmentu bytů pouze mírný, protože v posledních dvou letech tento trh nebyl schopen uvolnit velké množství jednotek kvůli právním problémům, které bránily mnoha projektům.

„V nadcházejícím období, kdy nové zákony vstoupí v platnost (1-8), bude trh s nemovitostmi zdravější a transparentnější, protože budou postupně odstraňovány právní překážky. Odtud budou projekty postupně odblokovány, bude dodáno více produktů, což přispěje ke snížení nedostatku bytů na trhu. Minimalizují se „fantomové“ projekty, projekty bez dostatečných právních dokumentů, které se stále prodávají a vybírají peníze od zákazníků, nebo situace, kdy si lidé kupují domy na papíře a pak je nechávají nedokončené, aniž by věděli, kdy budou předány,“ očekává tento expert.

Ceny kancelářských prostor třídy A nadále rostou.

Podle Lea Nguyena, ředitele pro strategii a řešení pro nájemce ve společnosti Knight Frank Vietnam, ceny pronájmu kanceláří třídy A v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí nadále rostly spolu s dalšími segmenty a dosáhly 58,4 USD/m²/měsíc. To bylo způsobeno zvýšenou poptávkou po luxusních kancelářských prostorách v nových budovách s certifikací zelené budovy.

V poptávce po kancelářských prostorách v Ho Či Minově Městě jsou nejvýznamnější technologické a výzkumné a vývojové společnosti, které tvoří 51 % celkové pronajaté plochy. Následují farmaceutické společnosti s 23 % celkové pronajaté plochy. „Předpovídáme, že segment kancelářských prostor si v nadcházejícím období udrží pozitivní trend díky pokračujícímu růstu poptávky ze strany podniků a korporací,“ poznamenal pan Leo Nguyen.

Zdroj: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm