Čtenář se ptá: Vlastním pozemek o rozloze 180 m2, na který jsem v roce 1995 obdržel/a osvědčení o vlastnictví. V roce 1996 si moje rodina postavila dům a od souseda koupila dalších 20 m2 pozemku. Transakce byla zdokumentována pouze ručně psanými dokumenty a převod vlastnictví nebyl oficiálně registrován u vlády. V současné době moje rodina pozemek užívá bez jakýchkoli sporů. Jaké postupy musím dodržet, aby mi byl dodatečný pozemek uznán v mém osvědčení o vlastnictví?
Odpověď: Advokát Nguyen Thi Hao – vedoucí advokátní kanceláře Hao Anh, uvedl: Rozdíl mezi plochou pozemku zaznamenanou v osvědčení o užívání pozemku a skutečně užívanou plochou může mít mnoho různých příčin, z nichž nejčastější jsou: získání práv k užívání pozemku převodem, ale nezaevidování změny, chyby v důsledku zeměměřického procesu při vydání osvědčení, chyby v zaznamenání souřadnic hranic pozemku, zásah nebo zásah do pozemku atd.
Podle článku 133 pozemkového zákona musí být změny hranic, znaků, rozměrů stran, plochy, čísla a adresy pozemkové parcely registrovány jako změny.
Podle vyjádření čtenáře spadá pozemek rodiny do kategorie pozemků s osvědčením o právu k užívání pozemku a výměra pozemku se zvětšila v důsledku převodu práv k užívání pozemku, ale postupy pro registraci změny vlastnictví, jak to vyžaduje zákon, dosud nebyly dokončeny.
Na základě bodu a), odstavce 2, článku 24 vládního nařízení 101/2024/ND-CP ze dne 29. července 2024 se stanoví, že: „2. V případech, kdy původní pozemkový pozemek již má osvědčení o právech užívání pozemků, se použijí tyto postupy: a) V případech, kdy zvětšená plocha vyplývající z převodu práv užívání pozemků k části pozemkového pozemku, kterému již bylo uděleno osvědčení o právech užívání pozemků, nebyla před dnem účinnosti tohoto nařízení zpracována v souladu se zákonem, se postup pro vydání osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku provede pro celou plochu pozemkového pozemku, který je v současné době v užívání; katastrální úřad provede změny osvědčení o právech užívání pozemků strany převádějící práva užívání pozemků v souladu s předpisy.“
Čtenáři proto musí provést postup pro získání Osvědčení o převodu práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku pro celou plochu pozemku, který užívají (včetně plochy pozemku zakoupeného od souseda).
Dokumentace k žádosti o osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům je upravena v oddíle II; bod 14, oddíl VI, obsah C, část V dodatku I vydaného k vyhlášce 151/2025/ND-CP takto:
1. Žádost o změny pozemků a nemovitostí dle formuláře č. 18 vydaného k vyhlášce 151/2025/ND-CP;
2. Osvědčení bylo vydáno;
3. Dokumenty týkající se převodu práv k užívání pozemků pro zvětšenou plochu.
Žádosti se podávají na katastrální úřad v místě, kde se pozemek nachází. Pokud jsou podány v jednotném kontaktním centru, bude žádost tímto úřadem postoupena katastrálnímu úřadu.
Zdroj: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html
Komentář (0)