Kam jdou peníze?

TPO - Předpokládá se, že letošní trh s nemovitostmi bude i nadále těžit z hospodářského růstu, veřejných investic a zlepšené nabídky. Odborníci se však domnívají, že období rozsáhlých cenových nárůstů se pravděpodobně neopakuje. Kapitál se místo toho silně přesune k projektům se skutečnou hodnotou, transparentním právním statusem a schopností generovat udržitelný cash flow.

Plošné cenové nárůsty ustoupily.

Na semináři „Identifikace finančních trendů v oblasti nemovitostí v roce 2026“, který uspořádal časopis VietnamFinance Magazine 6. června ráno, Dr. Le Xuan Nghia – bývalý místopředseda Národního výboru pro finanční dohled – uvedl, že trh s nemovitostmi bude i nadále významně podporován kapitálovými toky v ekonomice . To však neznamená, že trh zopakuje prudký nárůst cen, jaký byl zaznamenán v předchozích obdobích.

Podle pana Nghii nabídka vykazuje známky zlepšení díky řadě mechanismů a politik, které v poslední době vydala vláda a Národní shromáždění s cílem odstranit potíže na trhu. Zároveň však zůstává vysoká poptávka po bydlení a investicích do nemovitostí.

Dr. Le Xuan Nghia - bývalý místopředseda Národního výboru pro finanční dohled.

Rozsáhlý nárůst cen o 20–30 % se však považuje za nepravděpodobný. Je to proto, že tok kapitálu v ekonomice se již primárně nekoncentruje v nemovitostech, ale je rovnoměrněji rozložen mezi různá odvětví, jako je průmyslová výroba, obchod, služby a rozvoj infrastruktury.

„Kapitál nebude plynout jen do nemovitostí, ale bude alokován i do mnoha dalších ekonomických odvětví. To pomůže trhu rozvíjet se zdravěji,“ poznamenal Dr. Nghia.

Podle tohoto experta mohou v kontextu zvýšených veřejných investic a realizace mnoha klíčových infrastrukturních projektů některé oblasti a segmenty nemovitostí stále zaznamenávat pozitivní růst. Obecným trendem však bude stále zřetelnější rozlišení mezi lokalitami, typy produktů a kvalitou projektů.

Pan Nghia věří, že trh s nemovitostmi bude v nadcházejícím období i nadále podporován stabilním makroekonomickým základem, pozitivním tempem hospodářského růstu, rozvíjející se infrastrukturou a bohatým sociálním kapitálem. Místo rozsáhlých cenových nárůstů však budou kapitálové toky selektivnější a zaměřené na projekty, které uspokojují skutečné potřeby.

„Nedochází k žádnému zmrazení trhu, ale také k jeho rozsáhlému přehřátí. Kapitálové toky budou selektivnější a zaměřené na projekty se skutečnou hodnotou, které budou těžit z infrastruktury a uspokojí potřeby trhu,“ zdůraznil Dr. Nghia.

Mohlo by vás zajímat

Zpřísnit řízení pěstitelských oblastí, aby se udržela dynamika vývozu durianu.Provincie Lam Dong zpřísňuje řízení kódů pěstebních oblastí a balicích zařízení, aby zajistila pokračující vývoz durianu na svůj klíčový trh, Čínu.

Globální ceny zlata prudce klesly a ceny ropy prudce klesly.TPO - Během obchodní seance 24. června světové ceny zlata nadále klesaly a ceny ropy svůj pokles také prodloužily, jelikož trh očekával obnovení dodávek ropy přes Hormuzský průliv po pozitivních signálech z jednání mezi USA a Íránem.

Přezkoumat a dokončit návrh oběžníku, kterým se řídí provádění zákona o správě daní.Dne 24. června uspořádal daňový úřad v provincii Quang Ninh workshop k přezkoumání a finalizaci návrhu oběžníku, který podrobně popisuje některá ustanovení zákona o správě daní, a vládního nařízení, které podrobně popisuje některá ustanovení a organizační opatření k provádění zákona o správě daní. Workshopu se zúčastnil a s úvodním projevem pronesl náměstek ministra financí Cao Anh Tuan.

Investoři upřednostňují cash flow, a proto je dodržování právních předpisů rozhodujícím faktorem.

Jedním z klíčových bodů, které odborníci na konferenci zdůraznili, byl dramatický posun v myšlení kupujících nemovitostí.

Přehled semináře „Identifikace trendů ve financování nemovitostí v roce 2026“.

Podle paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE), dochází na trhu k posunu od myšlení zaměřeného na zvyšování cen k myšlení zaměřenému na využití hodnoty a potenciál pro generování peněžních toků.

Podle paní Mien kupující dnes již nesázejí pouze na budoucí růst cen, ale více se zajímají o efektivitu využití nemovitosti, potenciál pronájmu, obchodní využití a potenciál generování stabilního příjmu.

„Změna v náladě kupujících není způsobena tím, že by byli pesimističtější, ale tím, že je trh donutil být profesionálnější,“ poznamenala paní Mienová.

Stejný názor sdílí i Dr. Ngo Tri Long – bývalý ředitel Institutu pro výzkum trhu a cen Ministerstva financí – a domnívá se, že nadcházející období vyžaduje, aby investoři změnili svůj přístup k nemovitostem. Podle Dr. Longa by investoři místo předpokladu, že nemovitost je aktivum, jehož hodnota neustále roste, měli vnímat nemovitost jako podmíněné aktivum, jehož hodnotu je nutné posoudit na základě mnoha faktorů, jako je umístění, právní status, potenciál využití a skutečná poptávka na trhu.

Pan Long doporučil, aby investoři neinvestovali pouze ze strachu z promeškání příležitosti (FOMO). Před rozhodnutím o investici je nutné pečlivě zkontrolovat právní dokumenty a ujistit se, že nemovitost není předmětem sporů, nenachází se v plánované developerské oblasti nebo nepředstavuje jiná potenciální právní rizika. Zároveň je důležité upřednostnit posouzení potenciálu generování peněžních toků, spíše než pouhé očekávání budoucího růstu cen.

Pan Long poznamenal, že investoři by měli využívat finanční páku v rámci kontrolovatelných limitů a vyhnout se tlaku na splácení dluhů v době, kdy trh kolísá. Důležitým faktorem pro zmírnění rizika je také odkaz na skutečné tržní transakční ceny.

Mohlo by vás zajímat

Ceny benzinu a nafty dnes, 25. června: Nadále prudce klesají.Ceny benzinu a nafty dnes, 25. června, nadále prudce klesaly a dosáhly nejnižší úrovně za čtyři měsíce, jelikož trh očekává návrat k normální lodní dopravě přes Hormuzský průliv.

Lao Cai posiluje tržní inspekce a kontrolu na ochranu práv spotřebitelů.Obchodní a servisní aktivity v provincii Lao Cai si i nadále udržují stabilní rozvoj, dodávky základního zboží jsou zajištěny, ceny jsou v podstatě stabilní a uspokojují výrobní a spotřební potřeby obyvatelstva. Pašování, obchodní podvody, padělané zboží, zboží neznámého původu a porušování předpisů v oblasti elektronického obchodu však stále představují mnoho složitých výzev a kladou stále vyšší nároky na řízení trhu.

Arcadia v Lavile: Styl „La Belle Vie“ v jižním SaigonuFilozofie „6A+“ a styl „La Belle Vie“ utvářejí charakteristickou identitu Arcadie v Lavile – první výškové čtvrti městečka Lavila v jižním Saigonu.

Dr. Ngo Tri Long analyzoval faktory ovlivňující trh v roce 2026 a domnívá se, že ekonomické oživení, přísnější politika kontroly úvěrů na trhu s nemovitostmi, omezené kanály pro mobilizaci kapitálu v oblasti nemovitostí a nevyřešená nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou způsobí, že se kapitálové toky posunou udržitelnějším směrem.

Investiční kapitál se bude postupně přesouvat od krátkodobých spekulací k produktům, které slouží skutečným potřebám bydlení a mají dlouhodobý rozvojový potenciál. V této souvislosti se dodržování právních předpisů stane nejdůležitějším „aktivem“ určujícím hodnotu projektu.

„Trh vstoupí do fáze hlubší diferenciace na základě lokality, kvality produktu a reputace developera. Firmy, které rozvíjejí projekty s cílem uspokojit skutečné potřeby, budou mít více příležitostí než ty, které se zabývají krátkodobými spekulacemi,“ zdůraznil pan Long.

Zdroj: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo