Poptávka je téměř 1 milion kusů.
Podle pana Vo Khac Thaie, místopředsedy Federace práce Ho Či Minova města, počáteční průzkumy provedené federací mezi pracujícími a dělníky ukazují, že přibližně 33 520 osob potřebuje bydlení. Z nich 3 181 potřebuje pronájem a 30 339 potřebuje pronájem s následnou koupí. To naznačuje, že většina pracujících potřebuje nejen dočasné ubytování, ale také dlouhodobě stabilní životní podmínky a závazek vůči městu. To signalizuje, že potřeba rozvoje bydlení pro pracující není jen krátkodobým problémem, ale měla by být vnímána jako dlouhodobá strategie rozvoje lidských zdrojů. V praxi většina pracujících a dělníků žije v malých, stísněných pronajatých bytech s omezenými životními podmínkami. Mnoho míst dostatečně nesplňuje požadavky na hygienu prostředí, požární bezpečnost, bezpečnost, společenské prostory, školy, školky, zdravotnická zařízení a kulturní instituce, aby sloužit dlouhodobým potřebám pracujících. Neřešení základní otázky bydlení pro pracující bude mít přímý dopad na morálku, produktivitu práce, stabilitu pracovní síly a konkurenceschopnost podniků i města.
Ho Či Minovo Město zintenzivní výstavbu sociálního bydlení a nájemního bydlení.
FOTO: DINH SON
Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že do roku 2030 dosáhne poptávka po sociálním bydlení v Ho Či Minově Městě téměř 1 milionu jednotek, ale město bude schopno poskytnout pouze asi 200 000. Ubytování pro pracovníky pokrývá pouze asi 25 % poptávky, zbytek si bude muset pronajmout v nebezpečných ubytovacích oblastech. „Poptávka po nájemním bydlení je extrémně vysoká, takže řešení otázky nájemního bydlení je správná věc,“ zdůraznil pan Chau. Abychom však motivovali podniky k účasti na projektech sociálního bydlení a nájemního bydlení, je nutné osvobodit od poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků pro plochu, kterou si podniky samy vytvoří po celou dobu trvání projektu. Měly by být také provedeny odpovídající odpočty na náklady na kompenzace, podporu a přesídlení, aby se vytvořily pozemky pro realizaci projektu. Zároveň by se mělo uplatňovat pouze 30 % sazeb DPH a daně z příjmu právnických osob... Na druhou stranu musí být projekty nájemního bydlení realizovány po dobu minimálně 20 let, aby mohly být způsobilé pro preferenční politiku.
Podle Khai Quoc Binha, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, město v současné době spravuje přes 13 600 bytů a pokojů k pronájmu a přibližně 41 000 studentských ubytovacích zařízení. Míra obsazenosti je téměř absolutní, což naznačuje velmi velkou a naléhavou skutečnou poptávku. Největší výzvou je však v současnosti finanční aspekt: investice do nájemního bydlení vyžaduje velmi dlouhou dobu návratnosti, obvykle 20–30 let, zatímco podniky musí mít přístup ke komerčnímu kapitálu s vysokými úrokovými sazbami a neexistují žádné specifické preferenční úvěrové balíčky pro nájemní bydlení. Omezené jsou také pobídky týkající se daní, pozemků a podpory investic do infrastruktury. V blízkosti průmyslových zón a oblastí zaměstnanosti stále chybí vhodné pozemky pro výstavbu nájemního bydlení a mnoho bytových jednotek pro přesídlené osoby není efektivně využíváno, přičemž přetrvávají právní překážky bránící přeměně jejich funkce.
Pronajímané nemovitosti budou přesunuty do „zeleného kanálu“.
V reakci na výše uvedenou situaci pan Khai Quoc Binh uvedl, že se město rozhodlo zavést komplexní soubor silných, rozhodných a průlomových řešení. Zaprvé bude pokračovat v přezkoumávání veškerých veřejných pozemků a pozemků přímo spravovaných státem s cílem upřednostnit rozvoj sociálního bydlení a nájemního bydlení. Nevyužívané byty pro přesídlené osoby přemění na nájemní bydlení, využije přebytečné pozemky a kancelářské prostory a upřednostní přidělování pozemků v blízkosti průmyslových zón, tras veřejné dopravy a oblastí s vysokou koncentrací pracovníků pro nájemní bydlení. Město rozšíří mechanismy finanční podpory pro investory zvýšením výše úvěru s dotací úroků z 200 miliard VND na 300 miliard VND na projekt, s preferenčními úrokovými sazbami po dobu 7 let. Dále poskytne 100% financování investic do infrastruktury v oblasti projektu a sníží ceny nájemného pro pracovníky, kteří bydlení potřebují. Město rovněž studuje model fondu bytového spoření s cílem mobilizovat dlouhodobé sociální zdroje pro rozvoj nájemního bydlení.
Podle pana Khai Quoc Binha město nadále prosazuje reformu správních postupů v duchu minimalizace doby zpracování, zavádění mechanismů „zeleného pruhu“ a „přednostního pruhu“ a jasného definování odpovědností a lhůt pro zpracování žádostí jednotlivými orgány. Názor města je, že problémy by měly být řešeny okamžitě, ať už nastanou kdekoli; obtíže v jurisdikci konkrétní úrovně orgánu musí být touto úrovní proaktivně řešeny bez prodlení nebo vyhýbání se odpovědnosti, přičemž musí být při realizaci jasně přiděleny odpovědnosti každému oddělení a sektoru. Město považuje rozvoj bydlení pro pracovníky nejen za úkol v oblasti bydlení, ale také za řešení, jak udržet pracovní sílu, stabilizovat výrobu a zvýšit konkurenceschopnost města.
Náměstek ministra výstavby Nguyen Van Sinh na konferenci uvedl, že Ho Či Minovo Město předkládá Národnímu shromáždění průlomový mechanismus pro zvláštní městské oblasti a doufá, že město do usnesení a plánování zahrne i nájemní bydlení, přidělení pozemků pro sociální bydlení a nájemní bydlení. Město musí dále vyjednávat s investory do sociálního bydlení o přidělení 10–20 % pozemků pro nájemní bydlení a využít rozpočet na investice do rozvoje nájemního bydlení. „V současné době má město 66 průmyslových zón s poptávkou přes 900 000 bytových jednotek, ale není zde dostatek ubytování. Proto je nutné podporovat nájemní bydlení a ubytování v průmyslových zónách. Měly by být zavedeny politiky, které by lidi povzbudily k účasti na výstavbě nájemního bydlení. Zejména by měly být přezkoumány veřejný majetek, veřejné pozemky a neobsazené byty pro přesídlené osoby a přeměněny na nájemní bydlení, aby se zabránilo plýtvání,“ navrhl pan Sinh.
Předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Nguyen Van Duoc poznamenal, že ačkoli bylo uspokojeno pouze téměř 30 % poptávky po sociálním bydlení a nájemním bydlení, je to stále velmi pozitivní znamení, jelikož se do programu registruje mnoho podniků a očekává se, že se zaregistruje ještě více podniků. Ho Či Minovo Město proto doufá, že program dokončí dříve, než stanoví směrnice generálního tajemníka a prezidenta týkající se nájemního bydlení. K dosažení stanoveného cíle pan Nguyen Van Duoc nařídil, aby pro pozemky přidělené pro sociální bydlení a nájemní bydlení, ať už soukromě vybudované podniky, nebo ve vlastnictví státu, byl vytvořen „zelený kanál“ v postupech. Město usnadní úpravy plánování, přeměnu pozemků ze zemědělské půdy, výrobních a obchodních pozemků a přemístěných továrních pozemků na sociální bydlení a nájemní bydlení. Město také v rámci celkového plánování Ho Či Minova Města přidělí pozemky pro sociální bydlení a nájemní bydlení.
„Výstavba sociálního bydlení a nájemního bydlení přináší pouze 10% ziskovou marži. Proto ústřední vláda potřebuje politiku, která by na určitou dobu osvobodila nebo snížila poplatky za užívání pozemků pro nájemní bydlení a snížila nebo prominula úrokové sazby, aby přilákala soukromé zdroje, protože rozpočet na veřejné investice je stále nedostatečný. Zároveň by měly být brzy vydány předpisy a normy pro nájemní bydlení, které by podpořily účast veřejnosti...“, uvedl předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Nguyen Van Duoc.
Zdroj: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
