Dělníci shromažďují informace v projektu bytové výstavby pro osoby s nízkými příjmy. Foto: NAM NGUYEN
Když je trh v nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou.
V posledních letech se problém s rychlejším růstem cen bydlení než příjmů stal hlavním problémem milionů pracujících ve velkých městech. Zatímco nabídka bytů střední a vyšší třídy stále roste, přístup k bydlení zůstává obtížný pro osoby s nízkými příjmy, pracující a dělníky. Pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru pro řízení trhu s bydlením a nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), k tomu uvedl: „Trh má stále mnoho nedostatků. Ceny bydlení v mnoha městech daleko převyšují dostupnost většiny pracujících. Nabídka se mezitím soustředí ve střední a vyšší třídě s vážným nedostatkem cenově dostupného bydlení. Struktura produktu se přiklání k bydlení na prodej a chybí bydlení k dlouhodobému pronájmu.“
Na základě této skutečnosti byl rozvoj sociálního bydlení identifikován jako jedno z klíčových řešení pro překonání tržní nerovnováhy. První výsledky ukazují pozitivní pohyby. Do roku 2025 bude v celé zemi dokončeno více než 103 000 jednotek sociálního bydlení, čímž bude dosaženo 103 % stanoveného plánu. Jen za prvních pět měsíců roku 2026 bylo zahájeno dalších 40 projektů s rozsahem více než 34 000 bytů. K dnešnímu dni se v celé zemi realizuje přibližně 720 000 jednotek sociálního bydlení, což odpovídá 72 % cíle jednoho milionu bytů podle Plánu rozvoje sociálního bydlení na období 2021–2030.
V Khanh Hoa , jedné z lokalit zažívajících rychlý rozvoj, je cílem pro rok 2026 dokončení 3 200 jednotek sociálního bydlení. V současné době je v provincii rozpracováno 13 projektů s celkovým rozsahem přes 20 900 bytů a celkovou investicí přesahující 30 bilionů VND. Mnoho klíčových projektů, jako jsou Cam Nghia, An Binh Tan, Hung Phu II a Vinh Hai, se urychluje. V praxi však stále přetrvávají známé překážky, od vyklízení a přidělování pozemků až po oceňování pozemků a dokončení investičních postupů. Pan Nguyen Thanh Phu, ředitel odboru výstavby Khanh Hoa, uvedl, že lokalita uplatňuje mechanismus „zeleného kanálu“ pro projekty sociálního bydlení, aby zkrátila dobu potřebnou k řešení postupů a zároveň posílila inspekce a přímo řešila problémy u každého projektu.
Realita však také vyvolává velkou otázku: Stačí výstavba sociálního bydlení pouze za účelem prodeje k vyřešení bytového problému?
Vytvoření klíčové skupiny nájemního bydlení
Provincie Dong Nai nedávno zahájila výstavbu projektu sociálního nájemního bydlení v okrese Long Binh s celkovou investicí přibližně 1 360 miliard VND z místního rozpočtu. Jako první projekt realizovaný na základě směrnice generálního tajemníka a prezidenta To Lama o rozvoji nájemního bydlení má tento projekt význam nad rámec pouhého bytového projektu. S rozsahem přibližně 10 000 bytů projekt nejen přispívá k řešení bytových potřeb pracujících a dělníků, ale také vysílá jasný signál o posunu v myšlení o rozvoji trhu s bydlením, od zaměření na vlastnictví k zajištění přístupu k vhodnému bydlení pro velký počet lidí.
V návaznosti na trend v Dong Nai i mnoho dalších lokalit v nadcházejících letech rozvíjí rozsáhlé projekty nájemního bydlení. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen a Ninh Binh plánují zahájit výstavbu alespoň jednoho projektu v tomto roce. Hanoj studuje mechanismy pro upřednostnění rozvoje nájemního bydlení a plánuje zahájit výstavbu přibližně 6 000–7 000 jednotek. Ho Či Minovo Město si klade za cíl postavit v období 2026–2030 přibližně 50 000 jednotek sociálního bydlení k pronájmu.
Je pozoruhodné, že se aktivně zapojuje nejen vláda, ale i podnikatelský sektor. Podle statistik se jen v Ho Či Minově Městě zaregistrovalo 13 firem k výstavbě více než 97 000 nájemních bytových jednotek. Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, poznamenal, že účast velkých firem ukazuje, že sociální bydlení a nájemní bydlení vstupují do nové fáze rozvoje. Klíčem k úspěchu však zůstává pečlivé dodržování skutečných potřeb lidí a výběr vhodných lokalit, aby se zabránilo situaci, kdy nabídka neuspokojí poptávku.
Z pohledu státní správy Ministerstvo výstavby identifikuje nájemní bydlení jako strategický pilíř politiky sociálního zabezpečení. V současné době Ministerstvo výstavby koordinuje s dalšími ministerstvy a agenturami výzkum novel zákona o bydlení, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a souvisejících předpisů s cílem vytvořit samostatný systém politiky pro nájemní bydlení, včetně pobídek týkajících se pozemků, daní, úvěrů a dlouhodobých kapitálových zdrojů.
Podle pana Ha Quang Hunga se nová orientace přesunula od zaměření na komerční bydlení k současnému rozvoji komerčního bydlení, sociálního bydlení a nájemního bydlení. Nájemní bydlení je identifikováno jako dlouhodobý strategický segment, který slouží velkému počtu pracovníků, dělníků, úředníků, státních zaměstnanců a příslušníků ozbrojených sil.
Podle Nhandan.vn
Zdroj: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html
