Ve Vietnamu trend odklonu od městských center spolu s přílivem mezinárodního kapitálu ohlašuje novou fázi rozvoje trhu.
Podle průzkumu společnosti Savills s názvem Global Tenant Outlook 2026 průměrně 89 % dotázaných profesionálů předpovídá, že ceny pronájmu kancelářských prostor vzrostou, což odráží jasné oživení trhu po období korekce. Hlavními faktory tohoto růstu jsou poptávka po vysoce kvalitních prostorách, které splňují nové standardy efektivity, zážitků a udržitelnosti.
Celosvětově segment kancelářských prostor třídy A nadále vede trh. Firmy směřují ke zmenšování svých kanceláří, ale upřednostňují moderní a flexibilní pracovní prostory, což zvyšuje poptávku po vysoce kvalitních nemovitostech. Naopak kancelářské prostory třídy B jsou pod tlakem kvůli obtížím splňovat stále přísnější požadavky nájemců.
V asijsko-pacifickém regionu se očekává rychlý růst cen pronájmu prémiových kancelářských prostor v centrech pracovní síly, jako je Indie, Vietnam a Malajsie, a to v důsledku expanze nadnárodních korporací, které hledají přístup ke kvalitní pracovní síle za konkurenceschopné ceny. Zejména v Tokiu se očekává nárůst přesahující 5 %, a to při omezené nabídce a nízké míře neobsazenosti, která se pohybuje kolem 1,5 %.
V USA má nájemné kancelářských prostor třídy A tendenci růst v důsledku zvýšené poptávky, přísnějších pravidel pro práci v kancelářích a expanze technologických společností. V Evropě je nárůst způsoben především omezenou nabídkou a vysokou poptávkou po budovách, které splňují standardy udržitelnosti.
Celkově je globální trh s kancelářskými prostory stále více polarizován mezi vysoce kvalitními aktivy a zbytkem trhu. Flexibilní kancelářské modely spolu s technologickým, finančním, právním a biologickým sektorem i nadále hrají klíčovou roli v udržení poptávky po pronájmu.
Společnost Savills hodnotí trh s kancelářskými prostory ve Vietnamu jako jeden z nejslibnějších a nejstabilnějších segmentů. Poptávku po pronájmu podporuje oživení obchodní aktivity, příliv přímých zahraničních investic a trend modernizace k ekologičtějším a efektivnějším pracovním prostorům. Růst by však měl být selektivní a záviset na lokalitě, třídě budovy a schopnosti splňovat nové standardy.
Podle Williama Gramonda, senior ředitele pro komerční pronájem ve společnosti Savills Hanoi , bude v roce 2025 trh s kancelářskými prostory v Hanoji zaznamenávat stabilní poptávku, zejména trend přesunu z centrální oblasti na okraje města, kde se budou moci nacházet kvalitnější budovy za rozumné ceny pronájmu.
„Nájemníci se stále více zaměřují na vyvažování nákladů a optimalizaci využití prostoru a zároveň na zajištění kvalitního pracovního prostředí,“ uvedl William Gramond a dodal, že poptávku po pronájmu nadále pohánějí sektory financí, pojišťovnictví, nemovitostí, technologií a výroby.
Omezená dostupnost pozemků a vysoké ceny nájmů v klíčových okresech, jako jsou Hoan Kiem a Ba Dinh, i nadále nutí podniky k přesunu do předměstských oblastí, jako jsou Tay Ho Tay a Cau Giay, kde je zlepšená infrastruktura, integrovanější plánování a konkurenceschopnější ceny.
Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
