Proč jsou výškové vily drahé?

Drahé, nebo se vyplatí?

Chi Thanh Nga, vedoucí realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě, se prostřednictvím svých kontaktů a známých zaregistrovala ke koupi penthousů v projektu Aurora v Phu My Hung (7. obvod, Ho Či Minovo Město), ale neuspěla. Tento projekt nabízí celkem 5 penthousů o rozloze 170 - 250 ^m2 v závislosti na typu bytu. Průměrná prodejní cena za metr čtvereční bytu v tomto projektu je přibližně 100 milionů VND, což odpovídá 17 - 24 miliardám VND/byt, bez započítání nákladů na interiérové dekorace.

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — Bydlení v penthouse bytech je považováno za způsob, jak bohatí ukázat svou „třídu“.

Na penthousech se mnoha investorům nejvíce líbí bezpečnostní systém, který zajišťuje absolutní bezpečnost. Investoři zde budou moci využívat výtah, soukromý vchod a zdědit moderní, inteligentní systém řízení a provozu luxusního bytového domu. Díky tomu je penthous drahý, dokonce dražší než vila v přízemí.

Pan Doan NGOC, generální ředitel akciové společnosti PropertyX

V reakci na Thanh Nien uvedl jeden z vedoucích pracovníků společnosti Phu My Hung Company, že investor nedávno zahájil prodej bytů v projektu a během jediného dne byly téměř vyprodané. Investor „zamkl“ koš penthousů a byty na patře se zahradami, protože jsou vzácné. Rok předtím projekt Antonia tohoto investora také prodal penthousy za více než 20 miliard VND/jednotku, nedokončený dům. Aby mohl majitel bydlet, musí investovat desítky miliard VND...

Cena a nedostatek penthousů v projektu Aurora jsou však stále poměrně „průměrné“ ve srovnání s bytovým projektem Serenity Sky Villas (3. obvod, Ho Či Minovo Město). Tento projekt má pouze 3 penthousy, každý o šířce cca 450 ^m2 (bez zahrady a bazénu), se soukromou zahradou a bazénem. Vzhledem k prvotřídní poloze, nedostatku a „plnému servisu“ stojí každý penthous téměř 100 miliard VND.

Podobně i v projektu Define společnosti Capitaland v Thu Duc City (HCMC) jsou zdejší penthousy ještě „žhavější“, protože celý projekt má dvě jednotky, každou o šířce asi 500 ^metrů čtverečních s bazénem, zahradou, výtahem a soukromým vchodem. Vzhledem k nedostatku je cena každého penthousu také téměř 100 miliard VND. Podle paní Thuy Nguyen, realitní makléřky v této oblasti, si zákazníci hned po zahájení prodeje rezervovali dva penthousy.

Pan Minh Trong, makléř společnosti Masterise Group, uvedl, že v projektu Grand Marina Saigon (1. obvod, Ho Či Minovo Město), do kterého tato skupina investovala, nám představil 300 ^m2 velký penthouse s cenou přibližně 18 000 USD/ ^m2 , což je zhruba 130 miliard VND. Vzhledem k tomu, že se tento penthouse nachází v 1. obvodu, nabízí „milionový“ výhled na řeku Saigon a luxusní a elegantní přístav. Zejména horní patro penthousu je přímo propojeno s vybavením ve 46. patře budovy, včetně: bazénu, posilovny...

Vedoucí představitel realitní společnosti v Ho Či Minově Městě uvedl, že v projektu, do kterého jeho společnost investuje, jsou nejvyšší patra vždy vyhrazena pro výstavbu penthousů nebo mezonetových bytů s plochou dostatečně velkou pro umístění mnoha ložnic se zahradami, bazény atd. Vzhledem k velké ploše je i cena těchto typů bytů velmi vysoká. Investoři proto musí přijít s jedinečnými a elegantními designovými nápady, aby se zaměřili na bohaté lidi, tedy na vyšší třídu.

V některých případech však lidé žijící v penthousech také trpí mnoha nepříjemnostmi, dokonce se „smějí k slzám“. Takový je případ paní Thu Phuong žijící v bytovém domě Masteri Thao Dien (město Thu Duc). Dům, který si koupila, měl hodnotu přibližně 23 miliard VND v surovém stavu plus asi 7 miliard VND za vnitřní úpravy. Po nějaké době však začaly problémy, když se penthous nacházel v horní části budovy, takže „přijímal“ veškeré slunce a déšť. Její dům byl mnohokrát „zaplaven“, voda se do něj dostala a poškodila veškerý nábytek, protože odtokové potrubí bylo malé a ucpané.

„Jakmile moje rodina odešla, dešťová voda se zaplavila hluboko do domu, dokonce přetekla do chodby a výtahu. Nejenže byl poškozen nábytek, ale musela jsem také zaplatit opravu výtahu. Byla jsem tak rozrušená a cítila jsem se tak nepříjemně, že jsem prodala střešní byt, abych si mohla koupit pohodlnější řadový dům,“ řekla paní Phuong.

Mezitím se obyvatelé luxusního bytového domu ve 3. okrese (HCMC) „horlivě potili“ kvůli závratně vysokému poplatku za správu, který činí až 69 500 VND/ ^m² . U penthousu o rozloze 459 ^m² činí jen poplatek za správu téměř 32 milionů VND/měsíc, nepočítaje poplatky za parkování, které se rovněž pohybují v řádu desítek milionů VND.

Nebo obyvatelé penthousů v hodnotě desítek miliard dongů v bytovém projektu Millennium (4. obvod, Ho Či Minovo Město) jsou rozrušení z chaotické situace, protože většina bytů zde jsou byty s službami, do kterých lidé přicházejí a odcházejí i pozdě v noci.

V mnoha případech musí majitelé drahých penthousů sdílet stejný osud jako nájemníci, čekat na výtahy a setkávat se s mnoha dalšími nepříjemnostmi.

Drahé kvůli soukromým zařízením

Pan Quang Tung, investor do nemovitostí ve městě Thu Duc, vypočítal, že s přibližně 100 miliardami VND na koupi penthousů by si mohl snadno koupit pozemek o rozloze 500 ^m2 v Thanh My Loi (město Thu Duc) a postavit si na něm „sídlo“. Mnoho penthousů v bytových domech přitom nesplňuje standardy a třídu mnoha rozvinutých zemí, ale jedná se pouze o výškové byty s většími plochami než běžné byty.

Naopak, pan Doan Ngoc, generální ředitel akciové společnosti PropertyX, uvedl, že důvodem, proč jsou penthousy často dražší než přízemní vily, je to, že při stejné lokalitě a rozloze mají vily na obloze často krásný výhled, jsou omezené v množství, jedná se o „VIP“ zboží, „limitované“ zboží. Ve velkých městech se dnes stále více staví penthousy s luxusními interiérovými systémy a kompletním vybavením.

„Penthouses jsou byty nacházející se v nejvyšších patrech věží s moderním a luxusnějším designem než běžné byty. Navíc díky umístění v nejvyšším bodě budovy se penthousy vyhnou účinkům prachu z dopravy a hluku. Co se mnoha investorům na penthousech nejvíce líbí, je bezpečnostní systém, který je zaručeně absolutně bezpečný. Při bydlení zde budou investoři moci využívat výtahy, soukromé vchody a zdědit moderní a inteligentní systém řízení a provozu luxusního bytového domu. Díky tomu jsou penthousy drahé, dokonce dražší než vily v přízemí,“ vysvětlil pan Ngoc.

Zástupce generálního ředitele skupiny DKRA Tran Hieu také uvedl, že většina penthousů je dražší než vily na zemi, protože jsou postaveny na vyvýšeném místě, takže zabezpečení a ochrana jsou mnohem lepší než na zemi. Drahé penthousy navíc staví velcí investoři s dobrými nápady, což vytváří přidanou hodnotu pro projekt a byt. V projektu obvykle není mnoho penthousů, jsou vzácné a nabízejí „plný servis“, takže ukazují třídu a odlišnost majitele.

V dnešní době se bohatí místo bydlení ve vilách na zemi stěhují do „vil na obloze“, protože jsou jedinečné, vzácné a elegantní. Jen málo lidí si však kupuje penthousy v cenově dostupných bytech. Růst cen bytů není tak rychlý jako u bytů na zemi, ale bohatí se nyní z mnoha důvodů bojí bydlení na zemi ve srovnání s izolací penthousů. Bohatí a superbohatí mezitím více než investici berou v úvahu spotřebu a pohodlí, takže s růstem cen nemovitostí příliš nekaleutují.

Realitní expert Tran Khanh Quang

Zdrojový odkaz