Proč jsou penthousové byty tak drahé?

Stojí to za tu cenu?

Chi Thanh Nga, vedoucí realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě, využila svých kontaktů a známostí k registraci na koupi penthousů v projektu Aurora společnosti Phu My Hung (7. obvod, Ho Či Minovo Město), ale neuspěla. Tento projekt zahrnuje celkem 5 penthousů s rozlohou od 170 do 250 ^m² v závislosti na jednotce. Průměrná prodejní cena za metr čtvereční bytu v tomto projektu je přibližně 100 milionů VND, což odpovídá 17–24 miliardám VND za jednotku, bez započítání nákladů na interiérový design.

Bydlení v penthouse bytech je považováno za způsob, jakým se bohatí mohou pochlubit svým „statusem“.

Mnoho investorů si na penthousech nejvíce cení absolutně bezpečného bezpečnostního systému. Investoři zde budou mít přístup k výtahům, soukromým vchodům a budou moci využívat moderní, inteligentní systémy řízení a provozu luxusního bytového domu. Díky tomu jsou penthousy drahé, dokonce dražší než vily v přízemí.

Pan Doan Ngoc, generální ředitel akciové společnosti PropertyX

V reakci na noviny Thanh Nien jeden z vedoucích představitelů společnosti Phu My Hung Company uvedl, že developer nedávno spustil prodej bytů v projektu a téměř všechny byly vyprodány během jediného dne. Developer „zamkl“ nabídku penthousů a bytů na patrech se zahradami a odmítl je prodat, protože jsou vzácné. O rok dříve projekt Antonia od stejného developera prodal penthousy za více než 20 miliard VND/jednotku, a to v surovém stavu. Aby v nich mohli majitelé bydlet, museli investovat desítky miliard VND...

Cena a nedostatek penthousů v projektu Aurora jsou však stále poměrně „obyčejné“ ve srovnání s bytovým projektem Serenity Sky Villas (3. obvod, Ho Či Minovo Město). Tento projekt má pouze 3 penthousy, každý o rozloze přibližně 450 ^m² (bez zahrady a bazénové plochy), se soukromými zahradami a bazény. Díky své prvotřídní poloze, nedostatku a komplexním službám stojí každý penthous téměř 100 miliard VND.

Podobně v projektu Define společnosti Capitaland v Thu Duc City (Ho Či Minovo Město) jsou penthousy ještě žádanější, přičemž v celém projektu jsou pouze dvě jednotky, každá o velikosti přibližně 500 ^m² , s vlastním bazénem, ​​zahradou, výtahem a vchodem. Vzhledem k jejich vzácnosti stojí každý penthous téměř 100 miliard VND. Podle Thuy Nguyen, realitní makléřky v oblasti, si oba penthousy zákazníci rezervovali ihned po jejich uvedení do prodeje.

Pan Minh Trong, realitní makléř společnosti Masterise Group, uvedl, že v projektu Grand Marina Saigon (1. obvod, Ho Či Minovo Město), jehož je skupina investorem, nám ukázali 300 ^m² velký penthouse s cenou přibližně 18 000 USD/ ^m² , což je asi 130 miliard VND. Tento penthouse se nachází v 1. obvodu a pyšní se „milionovým“ výhledem na řeku Saigon a luxusní přístav. Horní patro penthousu je navíc přímo napojeno na vybavení ve 46. patře budovy, včetně bazénu a posilovny.

Vedoucí realitní skupiny v Ho Či Minově Městě uvedl, že v jakémkoli projektu, do kterého jeho skupina investuje, si vždy rezervují nejvyšší patra pro penthousy nebo mezonetové byty s dostatečně velkou plochou pro více ložnic, zahrady, bazény atd. Vzhledem k jejich velké rozloze je i cena těchto bytů velmi vysoká. Investor proto musí přijít s jedinečnými a luxusními designovými nápady, aby oslovil bohaté lidi a vyšší třídu.

V některých případech se však obyvatelé penthousů potýkají i s mnoha nepříjemnostmi, dokonce s „směšnými“ situacemi. Například paní Thu Phuong žije v bytovém komplexu Masteri Thao Dien (město Thu Duc). Byt koupila za přibližně 23 miliard VND (nedokončený) plus asi 7 miliard VND na vnitřní úpravy. Po nějaké době se však objevily problémy, protože penthouse se nachází v nejvyšším patře budovy, a proto je vystaven všem druhům deště a slunce. Její byt byl několikrát zaplaven, voda se do něj dostala a poškodila nábytek kvůli malým a ucpaným odtokovým trubkám.

„Jednou, když byla moje rodina pryč, zaplavila dům dešťová voda, která se dokonce přelila do chodby a do výtahu. Nejenže byl poškozen nábytek, ale musela jsem také zaplatit za opravy výtahu. Cítila jsem se nesmírně frustrovaná a nepříjemně, proto jsem prodala střešní byt a koupila si řadový dům pro větší pohodlí,“ řekla paní Phuong.

Mezitím se obyvatelé luxusního bytového domu ve 3. okrese (Ho Či Minovo Město) horečně potí kvůli přemrštěnému poplatku za správu ve výši až 69 500 VND/ ^m² . U penthousu o rozloze 459 ^m² činí jen poplatek za správu téměř 32 milionů VND/měsíc, nepočítaje poplatky za parkování, které mohou dosáhnout desítek milionů VND.

Nebo si vezměte v úvahu obyvatele penthousů v hodnotě desítek miliard dongů v bytovém projektu Millennium (4. obvod, Ho Či Minovo Město), kteří jsou frustrováni chaotickou situací, protože většina bytů jsou s obsluhou, lidé neustále přicházejí a odcházejí, a to i pozdě v noci.

V mnoha případech sdílejí majitelé drahých penthousů stejný osud jako nájemníci, musí čekat na výtahy a čelit dalším nepříjemnostem.

Drahé kvůli exkluzivnímu vybavení.

Pan Quang Tung, investor do nemovitostí ve městě Thu Duc, vypočítal, že s přibližně 100 miliardami VND na koupi penthousů by si mohl snadno koupit pozemek o rozloze 500 ^m² v oblasti Thanh My Loi (město Thu Duc) a postavit si na něm „sídlo“. Mnoho penthousů v bytových domech přitom nesplňuje standardy a luxus bytů v rozvinutých zemích; jedná se pouze o byty ve vyšších patrech s větší plochou než běžné byty.

Naopak pan Doan Ngoc, generální ředitel společnosti PropertyX JSC, tvrdí, že penthousy jsou často dražší než vily v přízemí, protože na stejnou lokalitu a velikost obvykle nabízejí vily na obloze krásné výhledy, je jich omezený počet a jsou považovány za „VIP“ nebo „limitované“ nemovitosti. Ve velkých městech se dnes ve stále větším počtu staví penthousy s luxusními interiéry a kompletním vybavením.

„Penthouses jsou byty nacházející se v nejvyšších patrech věží, které se vyznačují moderním a luxusním designem, jenž daleko převyšuje běžné byty. Navíc díky umístění v nejvyšším patře budovy se penthousy vyhýbají dopadu dopravních výfukových plynů a hluku. Mnoho investorů si na penthousech nejvíce cení absolutně bezpečného bezpečnostního systému. Investoři zde budou mít přístup k výtahům, soukromým vchodům a budou moci využívat moderní a inteligentní systémy řízení a provozu luxusních bytových domů. Díky tomu jsou penthousy drahé, dokonce dražší než vily v přízemí,“ vysvětlil pan Ngoc.

Zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, Tran Hieu, rovněž uvedl, že většina penthousů je dražší než vily v přízemí, protože jsou postaveny ve vyšší nadmořské výšce, což nabízí výrazně lepší zabezpečení a ochranu. Tyto drahé penthousy navíc staví velcí investoři s inovativními nápady, což vytváří přidanou hodnotu pro projekt i byty. V projektu je počet penthousů obvykle omezený, takže jsou vzácné, a komplexní nabízené služby odrážejí status a význam majitele.

V dnešní době se bohatí lidé stěhují do „výškových vil“ místo přízemních sídel, protože jsou jedinečné, vzácné a prestižní. Nicméně penthousy v cenově dostupných bytových domech si mnoho lidí nekupuje. I když ceny bytů nerostou tolik jako nemovitostí v přízemí, bohatí lidé se nyní z různých důvodů zdráhají žít v přízemí ve srovnání se soukromím, které nabízejí penthousy. Bohatí a superbohatí mezitím upřednostňují spotřebu a vybavení před investicemi, takže nevěnují velkou pozornost rostoucím cenám nemovitostí.

Realitní expert Tran Khanh Quang

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm