Lektion 2: Vanskeligheder med at få adgang til præferencelån

HNN - Kreditpakken på 120.000 milliarder VND til udvikling af sociale boliger, der er implementeret fra 2023 til i dag, er blevet forhøjet til 145.000 milliarder VND. I det sociale boligprojekt i Eco Garden-byområdet er mange boligkøbere dog ikke berettiget til den præferencelånepakke, der er beregnet til købere af sociale boliger.

Perspektivbillede af Eco Garden-byområdet ved Thuy Van-komplekset, fase 2 (Vy Da-distriktet, Hue City)

Vanskeligheder med at få adgang til præferencelån.

Den nuværende efterspørgsel efter sociale boliger er meget høj på grund af prisincitamenter, der imødekommer behovene hos lavindkomstpersoner og arbejdere i industriområder, der endnu ikke ejer en bolig. Adgangen til præferencelån er dog fortsat problematisk, hvilket skaber vanskeligheder for dem, der køber sociale boliger. Fru LTDH (bosættende i Vy Da-distriktet, Hue City) sagde, at hendes familie på fire i øjeblikket bor hos hendes forældre. Efter at have undersøgt det sociale boligprojekt i byområdet Eco Garden fandt hun, at den pris, som investoren tilbød, var ret passende til hendes økonomiske formåen. Hun opfyldte også betingelserne for præferencelånepolitikker i henhold til gældende regler, så hun registrerede sig for at købe en lejlighed i bygning W1.

Efter at have udfyldt papirarbejdet og modtaget bekræftelse fra Byggeministeriet på, at hun var berettiget til at købe en almen bolig, blev hun, da hun ansøgte om et lån i banken, informeret om, at dette projekt ikke var berettiget til den præferencebaserede lånepakke til almene boliger, men skulle låne til den normale kommercielle rente. Dette bekymrede hende, fordi hun var berettiget til at købe en almen bolig, men ikke kunne få adgang til det præferencelån, som fastsat. "Ifølge regeringens regler er kunder, der har underskrevet en købskontrakt for almene boliger, berettigede til præferencelån, men jeg forstår ikke, hvorfor min sag, såvel som mange andre, ikke er berettiget til præferencelån," sagde fru H. bekymret.

Hr. NVH (bosættende i Kim Long-distriktet i Hue City), arbejder i øjeblikket i en statsejet boligforening, er single og under 35 år gammel. Ved udgangen af ​​2025 undersøgte og registrerede han sig for at købe en social bolig i Eco Garden-projektet. På grund af årets udgang og vel vidende at den præferentielle lånepakke for personer under 35 år forventes at udløbe den 31. december 2025, udfyldte hr. H. hurtigt sin ansøgning for at drage fordel af støttepolitikken.

Efter at have afsluttet procedurerne informerede banken ham dog om, at den præferencebaserede lånepakke for personer under 35 år var blevet afskaffet siden midten af ​​november. Hvis han fortsætter med at købe et hus i dette projekt, kan han kun låne til den kommercielle rente på cirka 9,5 % om året. Denne rente er uden for hans betalingsevne, hvilket efterlader ham i et dilemma, hvor han er usikker på, om han skal fortsætte med transaktionen eller ej.

Ligeledes sagde fru LTN (beboer i bygning W3, Eco Garden-projektet), at både hun og hendes mand er embedsmænd og har boet der i to år efter at have købt en almen bolig. På købstidspunktet havde familien kun adgang til en præferencelånepakke fra banken med en rente på omkring 6,8 % om året, ikke en præferencelånepakke specifikt for modtagere af almene boliger. Efter to år meddelte banken, at lånet blev justeret i henhold til markedsrenten med anvendelse af kommercielle renter, hvilket lagde yderligere økonomisk pres på hendes familie.

Du vil måske også synes om

Da Nang foretager en omfattende gennemgang og undersøgelse af behovet for sociale boliger.Den 1. juni annoncerede Da Nangs bys byggeafdeling, at den gennemfører undersøgelser og indsamler oplysninger om den faktiske efterspørgsel efter leje og køb af sociale boliger og leje af boliger til arbejdere i industriområder.

DA Eco Garden er ikke inkluderet på listen over sociale boligprojekter, der er annonceret af Ministeriet for Byggeri og Folkeudvalget i Hue City.

Fortsæt med at løse forhindringer.

I forbindelse med dette problem viser vores undersøgelse, at kunder, der køber huse i Eco Garden-projektet, ikke er berettiget til præferencelån til købere af sociale boliger, er, at dette projekt ikke er inkluderet på listen over projekter, der er anerkendt af Ministeriet for Byggeri og Folkeudvalget i Hue City som sociale boligprojekter, så banken kan ikke udbetale lånepakken på 145.000 milliarder VND. Investoren informerede dog ikke specifikt kunderne om dette problem, hvilket har ført til, at mange boligkøbere befinder sig i et dilemma.

Ved implementeringen af ​​regeringens resolution nr. 33/NQ-CP dateret 11. marts 2023 om nogle løsninger til at fjerne hindringer og fremme en sikker, sund og bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet har Vietnams statsbank og Ministeriet for Byggeri koordineret implementeringen af ​​kreditprogrammet på 120.000 milliarder VND (i øjeblikket 145.000 milliarder VND) for investorer og boligkøbere i sociale boligprojekter, arbejderboliger og renoveringer af gamle lejlighedsbygninger. Programmet sigter mod at skabe betingelser for, at disse grupper kan få adgang til kapital med præferentielle renter, der er 1,5-2 % lavere end de gennemsnitlige mellem- og langfristede udlånsrenter for de fire statsejede kommercielle banker.

Ifølge vejledningen fra Byggeministeriet i officiel skrivelse nr. 1699/BXD-QLN dateret 23. april 2024 (som erstatter officiel skrivelse nr. 1551/BXD-QLN dateret 20. april 2023) behøver enkeltpersoner, der køber sociale boliger, ud over at sikre de betingelser og kriterier, der er fastsat i loven for kredit, som vejledt af Vietnams statsbank, kun at have en købskontrakt for sociale boliger med investoren i overensstemmelse med loven for at opfylde låneberettigelseskravene. Ifølge vejledningen i officiel skrivelse nr. 2308/NHNN-TD dateret 1. april 2023 fra Vietnams statsbank er berettigede låntagere imidlertid enkeltpersoner, der køber boliger i sociale boligprojekter, arbejderboligprojekter og projekter til renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger, som skal være på listen over sociale boligprojekter, der er annonceret af den kompetente myndighed som foreskrevet. Derfor er individuelle kunder, der køber sociale boliger i Eco Garden byområdeprojektet, ikke berettigede til den førnævnte kreditpakke, fordi sociale boliger i dette projekt ikke er berettigede til lån.

Ifølge Byggeministeriet har ministeriet i den seneste tid modtaget adskillige anmodninger fra borgere vedrørende adgang til præferencelån til sociale boliger i byen, herunder klager over, at købere af sociale boliger ikke har haft adgang til den præferencekreditpakke, som staten har fastsat. I forbindelse med udførelsen af ​​sin funktion som statslig forvaltning af bolig- og ejendomsmarkedet arrangerede Byggeministeriet et møde med State Bank of Vietnam Region 9, kommercielle banker i byen og repræsentanter for konsortiet bestående af Cotana Group JSC, TeLin Group JSC og Cotana Capital Investment and Development JSC for at drøfte og afklare spørgsmål vedrørende borgernes anmodninger vedrørende adgang til den præferencekreditpakke, som staten har fastsat.

Købere af sociale boliger i Eco Garden-projektet.

Du vil måske også synes om

Hvert medlem og hver kvinde reagerede på den særlige efterligningskampagne med konkrete handlinger.(Dong Nai) - Om eftermiddagen den 4. juni lancerede Kvindeforeningen i Dong Nai City en særlig 500-dages efterfølgerkampagne med titlen "Enhed - Disciplin - Effektivitet - Gennembrud, opbygning af et civiliseret og moderne Dong Nai" på tværs af alle niveauer i foreningen.

For hurtigt at løse borgernes vanskeligheder og fremme en sikker og bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet har Bygningsministeriet indsendt en rapport til Byens Folkeudvalg og anmodet Byens Folkeudvalg om at pålægge Vietnams Statsbank, Region 9, baseret på vejledningen fra Bygningsministeriet i officiel skrivelse nr. 1699/BXD-QLN dateret 23. april 2024, at koordinere med relevante enheder for hurtigt at indsende en rapport og anbefalinger til Vietnams Statsbank for at forene implementeringsplanen. Samtidig anmodede ministeriet Byens Socialpolitiske Bank om at tage føringen og koordinere med relevante agenturer for hurtigst muligt at gennemgå og udstede specifikke vejledningsdokumenter om betingelser, procedurer og processer for præferencelån til projektinvestorer, husholdninger og enkeltpersoner, der køber sociale boliger.

Ifølge den stående komité for Hue City Party Committee og næstformand for Hue City People's Committee, Hoang Hai Minh, pålagde byen, i forbindelse med implementeringen af ​​sociale boligprojekter i byen, State Bank of Vietnam Region 9 at samarbejde med Social Policy Bank og kommercielle banker for at skabe betingelser og støtte folk i at få adgang til kreditpakken på 145.000 milliarder VND. Byen afholdt også mange møder med byggeministeriet, investorer og State Bank of Vietnam Region 9 for at løse vanskeligheder for købere af sociale boliger, så de kunne få adgang til præferentiel lånekapital fra kommercielle banker.

Tekst og fotos: NGUYEN TUAN

Kilde: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html