'Problemet' med boliglån bliver vanskeligere at løse.

Efter perioden med præferencerenter blev mange boliglån skiftet til variable renter med betydelige stigninger, hvilket lagde en tung tilbagebetalingsbyrde på mange familier.

Rentesatserne for boliglån ligger typisk omkring 11-13 % om året, og i nogle tilfælde er de højere afhængigt af banken, kreditprofilen og tidspunktet for justeringerne (illustrativt billede).

Pres fra realkreditomkostninger efter afdragsfrihedsperioden.

Hr. Le Van Hoan, bosiddende i Thanh Dong-distriktet, lånte 1,5 milliarder VND for at købe et hus i slutningen af ​​2024 med en præferencerente på 7,5% om året det første år. Efter præferenceperioden udløb, steg den variable rente til 12% om året, hvilket betyder, at han skal betale mere end 5 millioner VND ekstra hver måned. "Før havde jeg nogle opsparinger, men nu har jeg knap nok til at klare mig," sagde hr. Hoan.

Fru Nguyen Thi Huyen, bosiddende i Hai Duong-distriktet, som lånte over 1 milliard VND, står også over for et lignende pres, da renten gradvist stiger, mens hendes indkomst forbliver uændret.

I den indledende fase betaler låntagere typisk kun præferencerenter, så deres pengestrøm stadig er håndterbar. Men når renten skifter til en variabel rente, og de begynder at betale både hovedstol og renter, stiger låntagers økonomiske forpligtelser betydeligt, potentielt med ti procent efter hver tilpasningsperiode.

I øjeblikket, efter incitamenter, ligger almindelige realkreditrenter på omkring 11-13% om året, afhængigt af banken og låneansøgningen. Selv store banker som Agribank , BIDV, Vietcombank og VietinBank ligger på omkring 10-12% om året. For lån på 1,5-2 milliarder VND kan en stigning i renten på 3-4% om året øge de månedlige udgifter med 5-7 millioner VND, hvilket bliver en langsigtet byrde.

De, der finansierer deres boligkøb i boligprojekter, er mere betydeligt påvirket. I starten modtager de ofte rentetilskud eller afdragsfrihed, men ved overdragelse bliver renten variabel, og afdragene begynder samtidig, hvilket fører til en pludselig stigning i omkostningerne.

Du vil måske også synes om

Thai Nguyen: Udvikling af et moderne byområde langs vitale hovedveje.I tråd med tendensen med at standardisere og modernisere byinfrastrukturen i henhold til Thai Nguyen-provinsens masterplan, er velplanlagte byejendomsprojekter ved at blive en vigtig faktor i at ændre byens ansigt.

Mange investorer håbede at kunne videresælge deres aktiver, mens de nød godt af præferentielle renter, men da markedet faldt til ro, kunne de ikke sælge og gik ind i en periode med høje renter, hvilket lagde et enormt pres på dem selv.

Vær forsigtig med renterne.

Ejendomsmarkedet er i øjeblikket i en forsigtig fase på grund af pres fra bankrenterne.

Flydende renter påvirker køberadfærden direkte. Ifølge Pham Anh Nguyet, en ejendomsmægler i Hai Phong , er kunderne nu mere interesserede i præferentielle udskudte betalingsbetingelser. "Mange mennesker beregner vilkårene og beslutter sig derefter for ikke at købe," sagde Nguyet.

Denne udvikling viser, at kapitalomkostningerne er ved at blive en afgørende faktor i boligkøb. Med rentesatser, der stiger til omkring 12-14% om året, stiger de faktiske ejeromkostninger betydeligt, hvilket gør det vanskeligt for mange mennesker, selv dem med udbetalinger, at opretholde langfristede lån.

Fru Tran Thi Nga fra Kinh Mon-distriktet sagde, at hendes familie stadig ønsker at købe et hus, men er nødt til at udsætte det for at vente på, at renten stabiliserer sig, eller for at spare flere penge op for at reducere lånebeløbet.

Det segment, der er mest påvirket, er mellemklasseboliger og projektlejligheder, hvor størstedelen af ​​transaktionerne afhænger af banklån. Efterhånden som låneomkostningerne stiger, falder adgangen til kredit, og markedslikviditeten aftager også. Investeringstransaktioner med høj finansiel gearing er faldet betydeligt.

Et bemærkelsesværdigt skift er, at i stedet for at forvente kortsigtede stigninger i boligpriserne fokuserer mange mennesker nu på deres langsigtede gældsbetalingsevne, hvilket gør dem mere forsigtige, når de beslutter sig for at købe et hjem.

Du vil måske også synes om

USA: Bombetrussel og gidseltagning i bank.Den 3. juni fandt en gidselsituation sted i en filial af Chase Bank i Bakersfield, Californien (USA).

Omvendt er udviklere også under pres, da salget aftager, pengestrømmen bliver træg, hvilket påvirker projekternes fremskridt og forretningsplaner. "Markedet er gået i stå, ejendomme sælges ikke, mens de stadig skal betale månedlige renter, og mange mennesker er i vanskelige situationer," sagde ejendomsmægler Ta Quang Nam.

På kort sigt kan markedet forblive i en afventende tilstand, da købere overvåger renten, og sælgere endnu ikke sænker priserne. På lang sigt, i takt med at renten stabiliserer sig, og indkomsterne forbedres, kan markedet gradvist komme sig. I øjeblikket dominerer de variable renter efter afdragsfri perioden dog stadig låne- og boligkøbsbeslutninger.

HA KIEN

Kilde: https://baohaiphong.vn/bai-toan-vay-mua-nha-kho-giai-hon-540063.html