Der opstår bekymringer over implementeringen af ​​en progressiv skat på fritidshuse og jord.

Pludselig indførelse af skatter kan forårsage et "psykologisk chok", der forstyrrer transaktioner og påvirker målet om at stabilisere ejendomsmarkedet.

Under et nyligt møde i Nationalforsamlingen udtrykte repræsentant Le Hoang Anh ( Gia Lai ) bekymring over det langvarige problem med vildledte kreditstrømme. Han foreslog, at regeringen burde implementere løsninger til at kontrollere spekulativ ejendomsudlån ved hjælp af markedsmekanismer i stedet for at stole på administrative ordrer.

Derudover foreslog delegerede Le Hoang Anh en tidlig implementering af finansielle instrumenter relateret til jord med fokus på effektiv udnyttelse. Specifikt kunne arealanvendelsesgebyrer knyttes til den tid, det tager at sætte jorden i drift; et progressivt stigende gebyr kunne anvendes på projekter, der er forsinket i mere end 24 måneder; og progressive skatter og afgifter kunne anvendes på huse og jord fra den anden ejendom og fremefter, som ikke tages i brug eller udlejes.

Nogle argumenterer for, at beskatning af sekundære ejendomme måske ikke er nok til at påvirke dem, der ejer flere ejendomme. (Foto: TAN THANH)

"Indtægter fra disse politikker bør prioriteres til udvikling af sociale boliger, renovering af gamle lejlighedsbygninger og investeringer i essentiel byinfrastruktur, og dermed bidrage til at genoprette jordens sande værdi," understregede repræsentant Hoang Anh.

Det førnævnte forslag har vakt blandede meninger fra ejendomsejere, virksomheder og brancheeksperter. Mange argumenterer for, at skatteforanstaltningen muligvis ikke er tilstrækkelig til at påvirke dem, der ejer flere ejendomme, da de fleste har stærke økonomiske ressourcer og køber adskillige huse og jord til investerings- og forretningsformål. Skatteomkostningerne vil akkumuleres på salgs- og lejepriserne og belaste købere eller lejere. I så fald vil de med reelle boligbehov blive mest berørt.

Du vil måske også synes om

Phu Tho-provinsen fokuserer på at løse udestående problemer for næsten 80 projekter.Den afgørende håndtering af projekter, der sigter mod at frigøre jordressourcer, forbedre effektiviteten af ​​udnyttelsen af ​​offentlige aktiver, skabe et gunstigt investeringsmiljø og fremme socioøkonomisk udvikling i Phu Tho-provinsen i den kommende periode, er afgørende.

Derudover hævder nogle, at den pludselige indførelse af skatter kan forårsage et "psykologisk chok", der forstyrrer transaktioner og påvirker målet om at stabilisere ejendomsmarkedet. Hr. Vo Hong Thang, vicedirektør for DKRA Group, mener, at beskatning af second estates er en positiv foranstaltning på lang sigt, men den skal implementeres rationelt og med en passende køreplan.

"At implementere denne politik pludselig ville ikke være godt for økonomien . Dette er det rette tidspunkt at diskutere og udvikle en plan inden implementeringen. Hvis denne politik ikke implementeres omhyggeligt, kan den have en betydelig indvirkning på ejendomsmarkedet og den makroøkonomiske situation," udtrykte hr. Thang sin bekymring.

Dr. Tran Viet Luong, vicedirektør for Vietnams institut for forskning og evaluering af ejendomsmarkedet, sagde, at han er enig i at anvende ejendomsskat som i international praksis. Tilgangen skal dog udformes, så den passer til den indenlandske virkelighed.

Hr. Luong argumenterede for, at selvom mange lande anvender forskellige skattesatser på fast ejendom, er det unøjagtigt udelukkende at basere beskatningen på kriteriet "andet hjem". "En anden ejendom, hvis den tages i brug, betaler skat og skaber arbejdspladser, er en investeringsaktivitet, ikke et inaktivt aktiv," forklarede han.

Ifølge hr. Luong bør skattepolitikken fokusere på aktivernes værdi og effektivitet i brugen snarere end at behandle aktiver ligeligt baseret på mængde. Ejendomme med høj værdi, der overstiger visse tærskler, eller som ikke genererer nye pengestrømme, bør beskattes. For dem, der ejer sekundære ejendomme i landdistrikter med lav værdi, ville en streng skat blive en byrde for befolkningen.

Denne ekspert foreslog at anvende en skattemekanisme baseret på varigheden af ​​ejerskabet af fast ejendom for at begrænse kortsigtet spekulation. Skattepolitikker skal være fleksible i forhold til forskellige markedsforhold for at sikre retfærdighed og effektivitet. "En køreplan og grundig forberedelse er nødvendig. Uden et passende datasystem og en passende forvaltningsplatform vil implementeringen være vanskelig for offentligheden og let føre til negative reaktioner. Ejendomsskat bør sigte mod social balance, derfor skal den udformes rationelt og i overensstemmelse med virkeligheden," understregede hr. Luong.

Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagde, at han tidligere havde foreslået at beskatte huse og jord baseret på ejerskabets varighed som et redskab til at kontrollere spekulation, korttidshandel og forladte ejendomme. Hvis fast ejendom overdrages inden for 6 måneder, kan skattesatsen derfor være 5 %; reduceret til 4 % for ejerperioder på 6-12 måneder; og yderligere reduceret til henholdsvis 3 % og 2 % for ejerperioder på 1-2 år og over 3 år.

Du vil måske også synes om

UDIC er blandt de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af socialt boligbyggeri.UDIC blev hædret som en af ​​de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af sociale boliger ved den 2. Vietnam National Real Estate Awards-ceremoni.

Ifølge hr. Chau kan denne løsning anvendes fleksibelt i perioder med betydelig volatilitet på ejendomsmarkedet.

Kilde: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm