Ho Chi Minh Citys nye prisliste for jord er stadig lavere end markedspriserne.

[annonce_1]

Da jordprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten) ikke længere anvendes fra 1. august, er Ho Chi Minh City tvunget til at revidere sin jordprisliste, og i virkeligheden er jordpriserne i udkastet lavere end markedspriserne.

Om eftermiddagen den 29. juli afholdt Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø en pressekonference for at give information om justeringen af jordpristabellerne i henhold til paragraf 1, artikel 257 i jordloven fra 2024.

Hr. Nguyen Toan Thang, direktør for Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø, udtalte, at jordloven fra 2024 fastsætter, at den jordprisliste, der er udstedt af provinsens folkekomité i overensstemmelse med jordloven fra 2013, fortsat vil blive anvendt indtil den 31. december 2025.

Om nødvendigt kan den provinsielle folkekomité beslutte at justere jordprislisten i overensstemmelse med den nye lov, så den passer til den faktiske jordprissituation i lokalområdet.

Ifølge hr. Thang vil den nye jordprisliste blive anvendt i 12 tilfælde og vil påvirke 12 tilsvarende grupper. Heraf vil kun 1 gruppe drage fordel, 3 grupper vil ikke blive berørt, og så mange som 8 grupper vil blive berørt.

Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø udtalte, at udkastet til den nye jordprisliste, som er opdateret baseret på faktiske markedstransaktioner og stadig er underlagt yderligere justeringer, ikke vil øge ejendomspriserne. (Foto: Le Toan)

Du vil måske også synes om

Dating på nattegaderneFor dem, der har boet i Saigon i lang tid, betyder "at tage til Saigon" at besøge byens centrum, byteatret, Le Loi-gaden, hvor den berømte Bach Dang-is stammer fra subsidietiden, Ben Thanh-markedet med dens lækre mad, Nguyen Hue-gaden og Bach Dang-kajen, der myldrer med turistbåde...

Som svar på en journalists spørgsmål om, hvorvidt ministeriet havde forhastet sig med at udvikle den nye jordprisliste, sagde hr. Thang, at selvom de gerne ville have mere tid til at justere jordprislisten, vil de regler for jordprislister, der gælder fra 1. august, ikke længere indeholde justeringskoefficienter som i jordloven fra 2013, og skal opdatere jordpriserne med henblik på genbosættelse.

"Dette er en lovbestemmelse, og den kan ikke ignoreres. Denne jordprisliste vil blive anvendt indtil 31. december 2025. Fra 1. januar 2026 vil der blive foretaget justeringer i henhold til de regler, der er tilladt ved lov. Vi kan foretage en foreløbig gennemgang og revurdering af jordprislistens indvirkning inden udgangen af 2024," sagde hr. Thang.

Vedrørende principperne og metoderne for implementeringen udtalte hr. Thang, at alt blev udført i overensstemmelse med loven.

Udkastet til jordprisliste er baseret på markedsdata om jordpriser og jordtransaktionsdata gennem årene, indsamlet gennem Skatteforvaltningen og Tinglysningskontoret. "Det vil sige, det er baseret på succesfulde transaktionsregistre," tilføjede han og forklarede, at styrelsen også justerer priserne for at sikre, at de er passende, så der ikke er tale om kunstigt at oppuste ejendomspriserne på markedet.

For eksempel skal den nuværende jordprisliste, når den anvendes, ganges med en jordprisjusteringsfaktor på 3,5 gange. Derfor stiger denne justerede jordprisliste i virkeligheden kun med omkring 2,5 gange.

For eksempel er den nuværende jordpris på Dong Khoi Street 162 millioner VND/m2. For to år siden, da byen godkendte en specifik jordpris på 680 millioner VND/m2 for et hus i stueetagen, ville jordprisen i dette område, hvis den beregnes ved hjælp af interpolation, svare til 970 millioner VND/m2.

I øjeblikket er den forventede justerede jordpris for Dong Khoi Street 810 millioner VND/m2.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City genovervejer jordpriser i områder med begrænsede økonomiske ressourcer.

På pressekonferencen udtrykte mange også bekymring over, at folk skal betale ekstra gebyrer for at ændre arealanvendelsen til markedspris efter at have købt landbrugsjord , hvilket svarer til at købe jorden to gange.

I forbindelse med dette spørgsmål forklarede hr. Thang, at de første, der køber landbrugsjord, nu skal betale et gebyr for at ændre arealanvendelsen, hvis de ønsker at omdanne den til boligarealer. Dette skyldes, at det oprindelige anvendelsesformål har ændret sig.

"Hvis man skal betale ekstra for at ændre arealanvendelsen, når man køber jord til boligformål, så betragtes det som at betale to gange," sagde hr. Thang.

[annonce_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html