Prislisten for jord i Ho Chi Minh City er 'utilstrækkelig og urealistisk'.

Den metode, som konsulentafdelinger for jordpriser bruger til at beregne justerede jordpriser, er at gange den aktuelle jordpristabel med en "koefficient" for at nå frem til den nye jordpris. Hvert distrikt vil have sin egen "koefficient" beregnet ud fra stigningen i jordpriserne inden for det pågældende distrikt. For eksempel er Distrikt 1 bestemt til at have en jordprisstigning på 5 gange (koefficienten vil være 5), Distrikt 4 har en ensartet stigning på 11,3 gange, og Distrikt 5 har en ensartet stigning på 5,6 gange, så de anvendte koefficienter er henholdsvis 11,3 og 5,6...

Ifølge HoREA har denne metode mange mangler, hvilket resulterer i justeringer af jordpriserne i nogle distrikter og amter, der er ufuldstændige og ikke afspejler virkeligheden. For eksempel beregnes jordpriserne på alle veje i distrikt 1, 4 og 5 ved hjælp af den samme "koefficient", hvilket er urimeligt og ikke sikrer retfærdighed.

Ejendomsmæglerforeningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har for nylig sendt et dokument til premierministeren med forslag til metoden til beregning af den justerede jordprisliste i Ho Chi Minh City. (Foto: ST)

Du vil måske også synes om

[INFOGRAFIK] Kriterier for bestemmelse af placering for hver landtypeFolkerådet i Can Tho by udstedte en resolution, der fastsætter specifikke kriterier for at bestemme placeringen af ​​hver type jord og antallet af jordlokationer på jordprislisten i byen.

Specifikt bliver 100 % af jordpriserne i Distrikt 1 ensartet "anvendt" med en koefficient på 5. Jordpriserne og prisstigningstakten varierer dog meget på tværs af forskellige områder i Distrikt 1. Jordpriserne på større centrale gader som Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan osv. kan ganges med en koefficient på 5, fordi stigningen der er ret høj. Men for mindre gader som Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan osv. kan stigningen ikke matche stigningen på de større gader, så det anses for urimeligt at anvende den samme koefficient.

Distrikt 10 har i øjeblikket 67 gader opdelt i 3 grupper til beregning af jordpriser med "koefficienter" på henholdsvis 5,12, 5,13 og 5,58. Trods denne koefficientopdeling er den faktiske forskel kun 0,01 og 0,45, hvilket er ubetydeligt og ikke afspejler de faktiske prisforskelle i forskellige områder af Distrikt 10. Tilsvarende anvender andre distrikter, såsom distrikt 4, 5 og Phu Nhuan, også den samme "koefficient"-beregningsmetode, hvilket resulterer i en lille forskel mellem gaderne.

Hr. Le Hoang Chau, formand for HoREA, argumenterede for, at denne beregningsmetode er i strid med bestemmelserne i paragraf 1, artikel 158 i jordloven fra 2024, som kræver, at jordpristabeller opbygges efter areal og beliggenhed, og artikel 18 i dekret 71 om kravene til bestemmelse af arealer ved opbygning af jordpristabeller. I virkeligheden er det umuligt for alle jordplaceringer i et distrikt at have den samme ensartede stigning i jordpriserne.

Han nævnte de resterende distrikter og Thu Duc City som eksempler på jordprisniveauer med meget bredere og mere realistiske prisintervaller. For eksempel har Distrikt 3 en stigningskoefficient på 4 til 8 gange, Distrikt 8 fra 4 til 18 gange, Distrikt 12 fra 2 til 33 gange, Binh Chanh-distriktet fra 1,9 til 36 gange og Hoc Mon-distriktet fra 3 til 50 gange...

Du vil måske også synes om

Hanoi vil opleve varmt vejr de næste 3 dage.I løbet af de næste tre dage (5. til 7. juni) vil Hanoi opleve varmt vejr, med intens varme i nogle områder og maksimale temperaturer på 36-38 grader Celsius. Bagefter vil byen opleve tordenvejr, hvilket bringer køligere temperaturer.

HoREA frarådede også at beregne den justerede jordprisliste ved at tage den aktuelle sats og gange den med en "koefficient" for at beregne ensartet i distrikt 1, 4, 5, 10 og Phu Nhuan; og foreslog at revidere udkastet til den justerede jordprisliste for disse distrikter.

Desuden er jordpriserne i den justerede jordprisliste for 6 distrikter (inklusive distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12 og Binh Thanh) og 4 distrikter (inklusive distrikterne Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh og Can Gio) samt Thu Duc City i øjeblikket beregnet på det højeste niveau, hvilket overstiger "loftet" for koefficientrammen (K) for boligjord i henhold til afgørelse 11/2024 om kompensationspriser, når staten tilbagetager jord. Foreningen anbefaler også, at den højeste jordpris ikke bør overstige koefficientrammen (K) for boligjord.

Kilde: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html