Rapporten fra Ho Chi Minh Citys planlægnings- og arkitekturafdeling (QHKT) fastslår derfor klart, at kravet om, at alle investeringsprojekter i erhvervsboligbyggeri i byer af type III og derover skal allokere jord til byggeri af sociale boliger med en sats på 20 %, som fastsat af regeringen, ikke er i overensstemmelse med virkeligheden.
At kræve, at alle projekter afsætter jord til sociale boliger uden at basere det på lokale boligudviklingsprogrammer og -planer såsom arealanvendelsesplanlægning, byplanlægning og de økonomiske og geografiske forhold i hver enkelt lokalitet ... kan føre til, at denne jord ikke bruges til investeringer, hvilket forårsager byforfald, spild af jordressourcer og stigende boligpriser.
Samtidig har erhvervsboligbyggeriprojekter lille arealanvendelse, hvilket gør det umuligt at allokere jord til byggeri af almene boliger på grund af utilstrækkeligt minimumsareal til at bygge en uafhængig almen boligblok, der opfylder byggestandarder, arkitektoniske forskrifter og overordnede landskabskrav.
Et så stort jordstykke er heller ikke muligt at omdanne til lavtliggende almene boliger, da særlige byer og type I-byer ikke tilskynder til denne type boliger for at bevare jordressourcerne. Desuden kan det potentielt føre til negative konsekvenser og urimelighed, hvis denne type boliger udvikles inden for et erhvervsprojekt eller et byområde med høj værdi.
Reglerne vedrørende tildeling af jord til almene boliger anses for urimelige i den nuværende situation.
Baseret på ovenstående mangler anbefaler Departementet for Planlægning og Arkitektur, at Ministeriet for Byggeri og Anlæg straks gennemgår, ændrer og supplerer de vejledende dokumenter til implementering af love vedrørende planlægning, så de er i overensstemmelse med bestemmelserne i planlægningsloven.
Med hensyn til eksisterende love, dekreter, implementeringscirkulærer, standarder og planlægningsbestemmelser foreslår Departementet for Planlægning og Arkitektur, at Ministeriet for Byggeri fastsætter specifikke bestemmelser for byen, som er et særligt byområde med forvaltningskrav, der adskiller sig fra mange provinser og byer med lavere urbaniseringstætheder.
Samtidig foreslås det, at Byggeministeriet forsker i og udvikler et nationalt informationssystem og en database om planlægning for at levere synkroniseret, samlet, fuldstændig, præcis og rettidig information til udarbejdelse, vurdering, godkendelse, justering og implementering af planlægning.
Desuden anføres det i denne rapport, at Planlægnings- og Arkitekturministeriet gennem en gennemgang af implementeringsprocessen fra 2016-2021 fandt, at de fleste af de godkendte zoneplaner i byen endnu ikke har fastlagt placeringen og størrelsen af jord, der er afsat til sociale boliger, eller ikke har opdateret sociale boligprojekter.
Den grundlæggende årsag til dette problem menes at skyldes, at detaljerede byggeplanlægningsprojekter i skala 1/2000 blev godkendt, før boligloven fra 2014 og dekret 100 trådte i kraft. Nye sociale boligprojekter, der er godkendt efter godkendelsen af de reviderede zoneplaner i skala 1/2000 i 2013, er endnu ikke blevet opdateret i zoneplanen.
Især processen med at gennemgå og foreslå yderligere jordareal til sociale boliger i lokalplanen støder i øjeblikket på mange forhindringer og vanskeligheder med hensyn til at forudsige lokale sociale boligbehov og fastlægge en passende jordfordeling.
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)