Vil ejendomsmarkedet være mere håndterbart i 2023?

Ejendomseksperter og markedsanalysefirmaer forudsiger, at 2023 vil give små og mellemstore virksomheder (SMV'er) med jordreserver og sunde finanser muligheder for at trives efter en periode med betydelig omstrukturering og udrensning fra flere store aktører.

Muligheder for små og mellemstore virksomheder

En nylig rapport, der forudser ejendomsmarkedet i 2023, udgivet af Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), præsenterede tre scenarier for ejendomsmarkedet i 2023: positivt, høje forventninger og udfordringer.

På den positive side forudser FERI, at Vietnams BNP-vækst i 2023 vil være omkring 5,5% - 6,5%, en inflation på 5%-5,5%, renter på 10%-11% og en moderat absorptionsrate på ejendomsmarkedet med stabile salgspriser.

I det optimistiske scenarie er BNP-væksten omkring 4,5%-5,5%, inflationen er 6%-7%, renten er 14-16%, markedsabsorptionen kan falde til under gennemsnittet, og salgspriserne vil sandsynligvis justeres en smule. I det udfordrende scenarie, med en BNP-vækst omkring 3,5%-4,5%, inflationen omkring 10% og renten 18%-20%, vil absorptionen være meget lav, og salgspriserne vil blive justeret nedad mere markant.

Efter en betydelig markedskonsolidering tiltrækker det vietnamesiske ejendomsmarked sig opmærksomhed fra både indenlandske og udenlandske investorer.

Ifølge Dr. Pham Anh Khoi, direktør for FERI, forbliver ejendomsmarkedet i 2023, uanset scenariet, mere positivt end i tidligere perioder. Den nuværende makroøkonomiske situation er mere optimistisk, med inflation og økonomisk vækst betydeligt bedre end før. Politikker relateret til jordlovgivning, boliglovgivning osv. er gradvist ved at blive færdiggjort. Tidligere var der et overudbud af fast ejendom, men nu er der mangel, især til det faktiske boligbehov.

Derudover videreføres politikker som resolution 43 (pakken på 350.000 milliarder VND) og resolution 11 om det socioøkonomiske genopretnings- og udviklingsprogram 2022-2023 for at fremme den synkrone udvikling af alle sektorer i økonomien og støtte lavindkomstpersoner i at eje boliger gennem støttepakken til genopretning af ejendomsmarkedet.

Især virksomheder, investorer og kunder forbereder deres egne overlevelsesstrategier, idet de trækker på erfaringer fra tidligere kriser. Mens store ejendomsselskaber har vanskeligheder med obligationsudstedelse, forbliver nogle mellemstore og små virksomheder (SMV'er) stabile og i stand til at udstede obligationer, tiltrække kapital og gennemføre projekter på trods af langsom likviditet på grund af den generelle situation. Disse virksomheder med sund økonomi, gode jordreserver og egnede partnere vil have mange muligheder i 2023 og de kommende år.

Dr. Nguyen Hoang, generalsekretær for Vietnams ejendomsmæglerforening, mener, at investorer og virksomheder med et stærkt økonomisk potentiale, ejerskab af rene jordfonde, kapaciteter, omdømme og et stort branchenetværk, sammen med erfaring i håndtering af kriser, efter en screeningsproces er i stand til at finde muligheder midt i vanskeligheder.

Du vil måske også synes om

Premierminister Le Minh Hung: Går problemstillinger direkte an og udvikler mere detaljerede operationelle scenarier.Udvikl mere detaljerede makroøkonomiske styringsscenarier, forbered politiske løsninger med specifikke doseringer, når der opstår udsving, for at skabe en "støddæmper" for eksterne påvirkninger, og stræb standhaftigt efter at nå de fastsatte mål.

"Virksomheder skal dog være opmærksomme på retsstatsprincippet; fokusere på langsigtede strategier og forberede sig på potentielle scenarier. Samtidig bør de diversificere deres netværk af partnere og investorer," understregede hr. Hoang.

Mange mennesker har til hensigt at lægge penge ud.

Fra individuelle investorers perspektiv offentliggjorde Batdongsan.com.vn for nylig en rapport om forbrugernes tillid til fast ejendom i begyndelsen af ​​2023, der viser, at næsten 70 % af undersøgelsens deltagere har til hensigt at købe fast ejendom i 2023. Forbrugerne er mindre optimistiske med hensyn til markedet, men forventer stadig, at ejendomspriserne vil stige.

"Mange vietnamesere er villige til at bruge 40% - 60% af deres samlede indkomst på realkreditbetalinger. Blandt dem med en husstandsindkomst under 40 millioner VND/måned er den procentdel, der er villige til at dedikere cirka 40% - 60% af deres samlede indkomst til realkreditbetalinger, 46%."

"Denne andel stiger med højere husstandsindkomster, specifikt 67 % for dem, der tjener 40-70 millioner VND/måned, 73 % for dem, der tjener 70-100 millioner VND/måned, og 74 % for dem, der tjener over 100 millioner VND/måned," fremgår det af rapporten.

En undersøgelse foretaget af FERI i slutningen af ​​4. kvartal 2022 viste, at størstedelen af ​​forbrugerne forventer at kunne købe en lejlighed i 2023 til en overkommelig pris, omkring 2-3,5 milliarder VND, med 1-2 soveværelser og et projekt med transparent juridisk status. De prioriterer også projekter i satellitbyer, primære ejendomstyper og dem, der er lette at udleje.

Derudover forventer potentielle ejendomskøbere også, at Vietnams statsbank vil lempe kreditgrænser, justere renterne på udlån og yde mere støtte fra udviklere. De vigtigste faktorer, der påvirker deres beslutninger om køb af fast ejendom, er renter, salgspriser og i sidste ende potentialet for prisstigninger.

Fra et investeringsperspektiv mener Savills Vietnam, at de første seks måneder af 2023 vil være en afgørende periode for dem at observere, før de træffer beslutninger. "I betragtning af den aftagende globale økonomiske usikkerhed mener vi, at investorer ikke bør forhaste sig med at trække sig ud af markedet."

I Vietnam gør statsbanken et rigtig godt stykke arbejde med at holde VND stabil i forhold til andre valutaer, og fast ejendom er en langsigtet investering. Investorer, der føler sig usikre på risici i de næste 1-2 år, bør søge efter en mere passende investeringskanal, fordi det vietnamesiske ejendomsmarked, set i det samlede billede, er i en rigtig god position," udtalte eksperter fra Savills Vietnam.

Tin Nguyen, chef for markedsundersøgelser hos Colliers Vietnam, mener, at boligsegmentet fortsat står over for vanskeligheder med hensyn til juridiske anliggender, likviditet og kapitalkilder, og disse udfordringer forventes at vare indtil mindst tredje kvartal af 2023.

Du vil måske også synes om

Industriproduktionen oplevede i de første fem måneder den største stigning i samme periode i de seneste fem år.Industriproduktionsindekset i maj anslås at være steget med mere end 8,7 % sammenlignet med samme periode sidste år; i årets første fem måneder steg dette indeks med mere end 9 %, den højeste stigning i samme periode siden 2021.

De seneste tiltag fra regeringen , fra statsbanken til taskforcen bestående af ministerier og agenturer, viser en vilje til at genoprette markedet i en bæredygtig retning. "Udsættelse af lanceringen af ​​nye salgsrunder indsnævrer udbuddet, hvilket bidrager til at øge transaktionerne," kommenterede hr. Tin Nguyen.

Efterspørgslen efter klasse C-lejligheder vil fortsætte med at stige.

Troy Griffiths, vicedirektør for Savills Vietnam, vurderede, at det vietnamesiske ejendomsmarked efter en kraftig oprydningsproces stadig tiltrækker sig opmærksomhed fra indenlandske og udenlandske investorer. "I investorernes øjne har Vietnam stadig lang vej at gå med urbaniseringsprocessen."

"Den middel- og velhavende befolkning vokser, mens udbuddet af klasse C-lejligheder er knapt, da udviklere stræber efter produkter i den højere ende. Derfor vil efterspørgslen efter klasse C-lejligheder helt sikkert fortsætte med at stige i lang tid," analyserede Troy yderligere.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm