Ejendomsmarkedet er på vej ind i en genopretningscyklus.

Ifølge en undersøgelse af 1.152 ejendomsmæglere udført af Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research - Dat Xanh Services (DXS-FERI) i marts 2024 forventer de fleste respondenter, at ejendomsmarkedet snart vil komme sig.

Efterspørgslen efter boliger er stigende.

Helt konkret tror 38 %, at ejendomsmarkedet vil komme sig i år, mens cirka 50 % forventer en bedring i første halvdel af 2025. På tidspunktet for undersøgelsen var omkring 13 % af de mæglere, der havde sagt op, vendt tilbage til branchen, og det forventes, at 55 % af dem, der havde sagt op, vil vende tilbage i den nærmeste fremtid.

Lejligheder tiltrækker sig stor kundeinteresse i takt med at ejendomsmarkedet går ind i en genopretningscyklus. Foto: TAN THANH

Undersøgelsesresultaterne viser også, at de fleste kunder på nuværende tidspunkt er dem, der har brug for at købe et hus at bo i (58%), efterfulgt af dem, der køber huse til langsigtet investering og udlejning (34%), og kun et meget lille antal er interesserede i kortsigtet "spekulation" (3%). Grundlaget for deres købs- og salgsbeslutninger på nuværende tidspunkt ligger i tilgængeligheden af ​​"billig" pengestrøm, hvilket betyder lave renter og mange præferentielle politikker fra udviklere.

Ifølge en anden undersøgelse foretaget af DXS-FERI er lejlighedssegmentet fortsat markedsleder. Specifikt tegner efterspørgslen efter lejligheder til priser under 2,5 milliarder VND sig for en høj andel (op til 68%), efterfulgt af lejligheder til priser under 3,5 milliarder VND (22%).

Eksperter mener, at dette er tidspunktet, hvor alle parter er klar til "kapløbet" og til at foregribe den nye cyklus på ejendomsmarkedet. I dette kapløb spiller gruppen af ​​udviklere en pionerrolle og konkurrerer om at lancere nye projekter og øge udbuddet til markedet. Imidlertid starter ikke alle udviklere på samme tid; udenlandske virksomheder har allerede "forladt startlinjen og fører midlertidigt an", mens indenlandske udviklere og nye aktører på markedet kun er i "genstartsfasen".

Ifølge vores observationer har udviklere fra slutningen af ​​2023 til i dag fortsat opretholdt gunstige politikker for produkter i deres lager fra tidligere salgsfaser, men har gradvist reduceret incitamenterne for produkter i nyt lager på grund af højere efterspørgsel fra købere efter nye projekter.

Du vil måske også synes om

Udvikler advarer mod 'insider'-transaktioner i boligprojekt prissat over 31 millioner VND/m2.Investoren i et socialt boligprojekt for Folkets Offentlige Sikkerhedsstyrke i Thanh Liet-distriktet (Hanoi) har netop udsendt en advarsel om den udbredte mæglervirksomhed, annoncering og overdragelse af lejligheder på sociale medier.

Priserne vil sandsynligvis ikke falde yderligere.

Med hensyn til markedsudviklingen i første kvartal af 2024 mener Vo Huynh Tuan Kiet, salgsdirektør hos CBRE Vietnam, at 2024 er et afgørende år for ejendomsmarkedet, inden nye love (ændret jordlov, ændret ejendomshandelslov og ændret boliglov) vedrørende denne sektor træder i kraft.

Fordi det er et afgørende år, er både investorer og kunder usikre på, hvad der vil ske, men priserne i nogle segmenter (lejligheder, grunde osv.) er allerede begyndt at stige af forskellige årsager, såsom tilgængeligheden af ​​billige penge, markedsforventninger og øgede inputomkostninger til projekter.

"Efter min mening bør de, der har brug for at købe et hus at bo i, købe tidligt, fordi priserne sandsynligvis ikke vil falde yderligere. Hvis de tøver, går de glip af gode beliggenheder. Hvad angår grunde, strammer den nye lov reglerne for opdeling af jord, og det begrænsede udbud betyder, at priserne sandsynligvis ikke vil falde," bemærkede hr. Kiet.

Hr. Luu Quang Tien, vicedirektør for DXS-FERI, mener også, at priserne på primære ejendomme fra 2024, med presset fra kraftigt stigende inputomkostninger på grund af nye reguleringer, er stigende. Tøvende kunder og investorer kan gå glip af muligheden for at købe ejendomme til gode priser lige i begyndelsen af ​​"bølgen". "Der er altid muligheder for kloge og beslutsomme investorer," understregede hr. Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, direktør for DXS-FERI, vurderer, at ejendomsmarkedet viser mange positive tegn og er på vej mod bedring. Han forudsiger, at markedet gradvist vil stige fra sin "U-formede" bund, og at hastigheden af ​​genopretningen vil afhænge af makroøkonomiske og mikroøkonomiske faktorer, hvor markedstillid fortsat er den vigtigste.

Ifølge denne ekspert er det ideelle scenarie for boligsegmentet i 2. kvartal 2024 en stigning i udbuddet på 30%-40% sammenlignet med samme periode sidste år, variabel rente på 8%-10%, en stigning i salgspriserne på 10%-20% og en absorptionsrate på 40%-50%.

"2024 er et afgørende år for markedets akkumulering og forberedelse til en ny udviklingscyklus. Hver økonomisk cyklus følger fænomenet med 'den nye bølge, der overhaler den gamle', hvilket betyder, at en række etablerede brands vil falde eller forlade markedet, mens en række nye ejendomsbrands vil dukke op og etablere deres position i den nye udviklingscyklus. På dette tidspunkt vil dem med stærke ressourcer stige og bryde stærkt igennem."

"Efter en fireårig konsolideringsproces er der kun omkring 20 % af virksomhederne tilbage, hvoraf de fleste er velkendte og har potentiale til at skabe reel forandring for hele branchen i den nye cyklus," analyserede Dr. Pham Anh Khoi.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City er fast besluttet på at færdiggøre de 28 mest udfordrende "megaprojekter" inden for ejendomsbranchen i 2026.Selvom de var det mindste antal på listen, forbrugte gruppen på 28 ejendomsprojekter med førsteklasses beliggenheder de fleste administrative ressourcer i Ho Chi Minh City på grund af overlappende juridiske problemer.

Udbuddet af lejligheder i Ho Chi Minh City fortsætter med at falde kraftigt.

Ifølge CBRE oplevede Hanoi i første kvartal af 2024 lanceringen af ​​2.300 nye lejligheder og 30 nye lavhuse, en stigning på 11 % sammenlignet med samme periode sidste år. Udbuddet af lejligheder i Ho Chi Minh City var i mellemtiden kun 500 enheder, det laveste kvartalsvise udbud i de seneste 15 år, svarende til kun 17 % af samme periode sidste år.

Savills Vietnams rapport viser også, at det primære udbud af erhvervslejligheder, rækkehuse og villaer i Ho Chi Minh City i 1. kvartal 2024 fortsatte med at falde kraftigt med 35 % sammenlignet med det foregående kvartal og med 28 % sammenlignet med samme periode sidste år til 4.922 enheder, efter at 9 projekter midlertidigt suspenderede salget på grund af ufuldstændige juridiske krav eller justeringer af salgspolitikker.

Lejlighedshandlerne var også træge, med kun 1.116 solgte enheder i kvartalet, hvilket er et fald på 63 % fra det foregående kvartal, men en stigning på 29 % sammenlignet med samme periode i 2023. Af disse var klasse C (overkommelige) lejligheder de mest populære og tegnede sig for 61 % af salget, efterfulgt af klasse B (mellemklasse) lejligheder, som tegnede sig for 37 %.

Kilde: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm