Har ejendomsmarkedet nået bunden endnu?

Positive signaler fra markedet.

Ifølge hr. Hoang Hai, direktør for afdelingen for bolig- og ejendomsmarkedsstyring under byggeministeriet , viste ejendomsmarkedet tegn på bedring i tredje kvartal. Efterspørgslen efter lejligheder steg med 1 %, og efterspørgslen efter lejemål steg med 6 % sammenlignet med det foregående kvartal. Lejligheder til priser mellem 2 og 4 milliarder VND var de mest eftertragtede; i større byer var der tegn på god absorption, koncentreret i segmentet for lejligheder og huse til priser under 10 milliarder VND i centrale områder.

Ejendomsmarkedet har oplevet færre dårlige nyheder end før.

Priserne på både det primære og det sekundære marked steg. Primærmarkedspriserne steg med næsten 7 % kvartal-til-kvartal og 14 % år-til-år og nåede op på ca. 50,8 millioner VND/ ^m² ; gennemsnitsprisen på det sekundære marked nåede op på ca. 32 millioner VND/ ^m² . Sekundærmarkedspriserne steg i alle distrikter i Hanoi .

Priserne for overkommelige lejligheder i Hanoi ligger fra 25-35 millioner VND/ ^m² , mellemprisen fra 30-50 millioner VND/ ^m² , og luksuslejligheder ligger på over 50 millioner VND/ ^m² . I Ho Chi Minh City er lejlighedspriserne steget på både det primære og det sekundære marked.

Vedrørende fjernelse af juridiske hindringer i ejendomssektoren udtalte viceminister for byggeri, hr. Nguyen Van Sinh, at regeringen for nylig har udstedt en række dokumenter, dekreter og resolutioner, såsom dekret 58/2023 og resolution 97, som fortsat pålægger byggeministeriet at lede og koordinere med relevante agenturer og lokalsamfund i forbindelse med implementeringen af ​​regeringens resolution 33 om nogle løsninger til at fjerne hindringer og fremme udviklingen af ​​ejendomsmarkedet.

Derudover har Vietnams statsbank ifølge hr. Sinh også ydet en række støtteforanstaltninger, såsom cirkulære 10/2023 om suspension af håndhævelsen af ​​visse bestemmelser i cirkulære 39/2016. For nylig, den 10. august 2023, ledede premierminister Pham Minh Chinh en konference for at adressere hindringer og vanskeligheder på ejendomsmarkedet.

Folk med reelle behov har vist interesse for fast ejendom.

Ifølge undersøgelser har ejendomsmarkedet for nylig vist positive tegn, hvor investorer efterspørger huse med gadeudsigt, og lejlighedspriserne i den indre by stiger kraftigt på grund af stigende efterspørgsel og begrænset nyt udbud.

Du vil måske også synes om

EU's ståleksport falder med 34 % på grund af amerikanske toldsatser.VTV.vn - EU's ståleksport til USA faldt med 34 %, da USA fordoblede importtold på stål og aluminium til 50 %.

Folk, der bor i bymidten, søger i stigende grad at købe huse i forstæderne, især i nye byudviklingsprojekter.

I Hanoi er distrikter som Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri og Gia Lam for nylig begyndt at få mere opmærksomhed fra investorer og personer med reelle boligbehov.

Ifølge hr. Nguyen Van Truong (45 år), ejer af et ejendomsmæglerfirma i Hoai Duc-distriktet, vil salgsprisen naturligt stige, når der er større kundeinteresse.

"Stigningen i jordpriserne på udstykkede grunde, rækkehuse og villaer i forstæderne har ikke været betydelig for nylig på grund af vanskelighederne på ejendomsmarkedet. Situationen er dog forbedret betydeligt, og der er færre dårlige nyheder, der påvirker ejendomsmarkedet. Markedet venter på gode nyheder for at komme sig," kommenterede hr. Truong.

Ifølge hr. Truong var salgsprisen på rækkehuse i det økologiske byområde Phoenix Garden i Dan Phuong-distriktet i andet kvartal af dette år lige under 40 millioner VND/ ^m² , men er nu steget til omkring 40-41 millioner VND/ ^m² . Tilsvarende er prisen på villaer og rækkehuse i nogle nye byprojekter i Hoai Duc-distriktet også steget med 1-5 millioner VND/ ^m² sammenlignet med andet kvartal. Årsagen er manglen på nyt udbud kombineret med det faktum, at der investeres kraftigt i infrastruktur i disse områder for at blive opgraderet til bydele.

Hvor er bunden?

Hvad angår ejendomsmarkedet, er eksperter generelt enige om, at markedet har passeret sin vanskeligste periode og forventes at komme sig fra begyndelsen af ​​2024.

Hvor markedets bund er, er et spørgsmål, som de færreste tør besvare.

Du vil måske også synes om

Udenlandske investorer solgte over 5.700 milliarder VND på VN-indekset i løbet af handelssessionen den 4. juni.SKĐS - Det vietnamesiske aktiemarked genvandt sit positive momentum den 4. juni og steg med 12,54 point, mens udenlandske investorer uventet solgte aktier med en ekstremt høj intensitet - 5.774 milliarder VND.

Økonom Can Van Luc mener, at "mulighederne opvejer udfordringerne", da ejendomsmarkedet har overvundet sin vanskeligste periode. Ifølge Luc er markedet kommet sig med omkring 20-30 % i forhold til toppen i 2021. Vietnams statsbank har reduceret den politiske rente fire gange og gradvist sænket udlånsrenterne. Derudover har mange hidtil usete signaler i kredit- og finanspolitikken også støttet markedet.

Hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsmæglerforening, sagde, at ingen tør svare på, hvor bunden af ​​markedet er. Fra hr. Dinhs perspektiv har ejendomsmarkedet altid cyklusser.

"Efter en periode med næsten frostvejr viser markedet visse tegn på bedring, og hvis transaktionerne stammer fra reel efterspørgsel, er det sandsynligt, at priserne vil blive presset op igen i fremtiden, når politikker implementeres, markedet kommer sig mere tydeligt, og planlægningen bliver klarere," sagde hr. Dinh.

Nguyen The Diep, næstformand for Hanoi Real Estate Club, deler denne opfattelse og sagde, at det er umuligt at vide, hvor markedets bund er. Men de seneste tegn tyder på, at markedet er ved at blive varmere op igen.

Kildelink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm