Tiden med kortsigtet spekulation er forbi; ejendomsmarkedet er på vej ind i et langsigtet spil.
Screening
Ifølge forskningsdata fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) vil hele markedet i 2025 registrere cirka 128.000 nye produkter, hvilket er det højeste niveau i perioden 2019-2025 og nærmer sig toppen af udbuddet. Denne stigning kan dog ikke helt løse boligmanglen, da udbudsstrukturen fortsat er ubalanceret.
Fordi størstedelen af det nye udbud kommer fra eksklusive lejlighedsprojekter og ejendomme med høj værdi i lav bebyggelse, mens segmentet for overkommelige boliger for størstedelen af befolkningen fortsat er alvorligt mangelfuldt. Cirka 25 % af udbuddet af lejligheder på markedet er prissat til over 100 millioner VND pr. kvadratmeter, primært koncentreret hos et par store udviklere.
Hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsmæglerforening, påpegede, at denne ubalance mellem udbud og efterspørgsel gør det vanskeligt for reelle købere at få adgang til markedet, selv med flere produkter tilgængelige. Samtidig øger dette også risikoen for kortsigtede investeringsstrategier, der er afhængige af forventningen om hurtige prisstigninger.
Faktisk fortsætter ejendomspriserne med at sætte nye standarder på trods af forbedret udbud. Dette skyldes en ophobet boligefterspørgsel over mange år, sammen med understøttende faktorer som økonomisk vækst, infrastrukturinvesteringer og stadig højere projektudviklingsomkostninger. Mange nylancerede projekter har registreret positive absorptionsrater, endda oplevet udsalg, hvor købere har måttet betale præmier for at eje en ejendom. I denne periode strømmede investeringskapital kraftigt ind på markedet, hvilket hjalp mange investorer med at opnå høje overskud på kort tid.
Fra slutningen af 2025 begyndte markedslandskabet imidlertid at ændre sig, da udbuddet steg på tværs af alle regioner og segmenter, og likviditeten ikke længere var jævnt fordelt på tværs af alle regioner og segmenter. Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for den sydlige region af Batdongsan.com.vn, er æraen med "rentable investeringer overalt" forbi. Det nuværende marked er ikke længere egnet til kortsigtede spekulative strategier. Profitmarginerne er blevet betydeligt mindre, mens risiciene er steget, især for investorer, der bruger høj finansiel gearing.
Derudover er en af de grundlæggende faktorer, der omformer markedet, gennembruddet inden for transportinfrastruktur. De accelererede investeringer i motorveje, ringveje og interregionale ruter i de seneste år har ikke kun øget ejendomsværdierne, men også forkortet rejsetider og udvidet udviklingsmulighederne til forstadsområder og satellitbyer.
Alene i 2025 vil hele landet starte og indvie 564 projekter med en samlet investering på over 5,14 millioner milliarder VND, hvoraf privat kapital tegner sig for næsten 75 %. Den samlede længde af motorveje, omkørsler og adgangsveje overstiger alle målene i den femårige socioøkonomiske udviklingsplan for 2021-2025.
Udover infrastrukturudvikling er løsning af juridiske hindringer for projekter også blevet en afgørende drivkraft for forsyning. Omkring 1.000 projekter har fået deres vanskeligheder løst og genoptaget implementeringen, mens mange store projekter er blevet godkendt og implementeret tidligt for at undgå risikoen for landindvinding i henhold til de nye regler.
Hr. Nguyen Quoc Anh, vicedirektør for Batdongsan.com.vn, kommenterede, at når udbuddet frigives i stor skala, er markedet tvunget til at gå ind i en fase med reel konkurrence. Dagene med ensartede prisstigninger er forbi; projekter, der ønsker at sælge, skal demonstrere deres brugervenlighed, infrastrukturforbindelse og fuldstændig juridisk dokumentation.
Investorer kan ikke længere nemt opnå hurtige gevinster, som de gjorde tidligere.
Langsigtet investering
Med stigende ejendomspriser i større byer i forhold til gennemsnitsindkomsten, og en opadgående tendens i kapitalomkostningerne, især lånerenterne, skrumper markedet gradvist ind med hensyn til antallet af deltagere. Købere, der søger et sted at bo, er tvunget til at have et solidt økonomisk fundament og evnen til at akkumulere formue på lang sigt. Investorer finder det også stadig vanskeligere at opnå hurtig profit, som det har været tilfældet i tidligere perioder.
Strategier baseret på ubekræftet information, flokmentalitet eller kortsigtede forventninger er i stigende grad risikable, især i forbindelse med gradvist stigende gennemsigtighed af markedsdata, herunder tildeling af unikke identifikatorer til ejendomme, råder eksperter.
Ifølge hr. Nguyen Van Dinh tvinger markedet investorer til at ændre deres tankegang. "Det nye spil er ikke for hede penge. Investorer, der ønsker at overleve, skal fokusere på reel værdi, langsigtet udnyttelsespotentiale og acceptere længere investeringscyklusser," udtalte VARS-formanden.
Ikke kun investorer, men også udviklere står over for et betydeligt pres fra jordomkostninger, projektudviklingsomkostninger og finansieringsomkostninger. Virksomheder, der mangler finansiel kapacitet, er for afhængige af lån eller udvikler produkter, der ikke er i overensstemmelse med markedets efterspørgsel, vil hurtigt afsløre deres risici.
VARS mener, at i et marked, der bevæger sig mod ægte konkurrence, bliver udviklerens omdømme og kompetencer den centrale konkurrencefordel. Projekter, der sikrer rettidig færdiggørelse, fuld overholdelse af lovgivningen og gennemsigtig information, vil have en klar fordel i at tiltrække investeringer.
VARS mener, at ejendomspriserne på lang sigt ikke vil opleve en "hot" stigning, men det er heller ikke sandsynligt, at de vil falde kraftigt. Høj efterspørgsel efter boliger, økonomisk vækst og fortsatte infrastrukturinvesteringer er understøttende faktorer for markedet. Derudover skaber øgede projektudviklingsomkostninger og økonomiske forpligtelser relateret til jord under den nye prisliste også et nyt prisniveau.
I 2026 vil markedets efterspørgsel dog være meget selektiv. Projekter med salgspriser, der langt overstiger deres reelle værdi, dårligt forbundne områder, ufuldstændig juridisk dokumentation eller projekter, der ikke er egnede til faktiske levebehov, risikerer at blive "frosset" i en transaktion.
Ejendomsmarkedet bevæger sig væk fra en vækstfase baseret på kortsigtede forventninger og går ind i en langsommere, men mere bæredygtig udviklingscyklus. Overskuddet vil ikke længere komme fra spekulativ handel, men fra markedsdeltagernes reelle værdi, finansielle kapacitet og langsigtede strategier.
Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)