Efterspørgslen efter fast ejendom er igen reel.

VTV.vn - Udviklingen i første kvartal af 2026 viser, at ejendomsmarkedet bevæger sig væk fra den spekulative vanvid og vender tilbage til en bæredygtig udvikling med reel boligefterspørgsel.

Đài truyền hình Việt Nam•07/04/2026

Første kvartal af 2026 kan ses som det tidspunkt, hvor ejendomsmarkedet tydeligst vil afsløre den selvtilpasningsprocessen efter en længere periode med hurtig vækst.

Æraen med spekulativ dagshandel er forbi.

Første kvartal af 2026 kan ses som det tidspunkt, hvor ejendomsmarkedet tydeligst afslører sin selvtilpasningsproces efter en længere periode med hurtig vækst. Data fra PropertyGuru Vietnam viser, at udbudsprisen på grunde i Hanoi er faldet med omkring 4 % sammenlignet med udgangen af 2025, mens prisen på fritliggende huse i det tidligere Ho Chi Minh City-område er faldet med omkring 2 %. Disse tal indikerer, at presset på meget spekulative produkter og bølgen af investorer, der er for afhængige af lånt kapital, stiger. Omvendt svækkes markedet dog ikke, men gennemgår en selvkorrigerende proces for at vende tilbage til sin sande værdi.

Efterspørgslen efter fast ejendom i 1. kvartal 2026 vender tilbage til reel efterspørgsel - Billede 1.

Umiddelbart efter Tet steg søgningerne efter lejligheder i Hanoi med cirka 50 %, mens efterspørgslen efter private huse i det tidligere Ho Chi Minh City-område steg med 36 %.

Du vil måske også synes om

Polen og Kina erhverver 22 tons guld.SKĐS - I april 2026 købte Polen 14 tons guld, mens Kina også tilføjede 8 tons til sine reserver.

Det tydeligste bevis er, at pengestrømmen og interessen fortsat er fokuseret på produkter til boligformål. Lige efter Tet steg antallet af søgninger efter lejligheder i Hanoi med omkring 50 %, mens efterspørgslen efter private huse i det tidligere Ho Chi Minh City-område steg med 36 %. Dette viser, at købernes stemning har ændret sig: de er mere forsigtige, mere beregnende, men trækker sig ikke tilbage; de opgiver simpelthen kortsigtede spekulative forventninger for at fokusere på de faktiske boligbehov.

Hr. Bach Duong, administrerende direktør for PropertyGuru Vietnam, udtalte, at virksomhedens 10-årige data viser, at fast ejendom er en bæredygtig værdiakkumuleringskanal, der er mindre påvirket af kortsigtede chok end guld eller aktier; værdien af fast ejendom kommer fra den altid tilstedeværende efterspørgsel efter boliger, sammen med forbedringer i infrastrukturen og den igangværende urbaniseringsproces. Specifikt, når høje renter og geopolitiske udsving fungerer som en "renser", har markedet endnu flere muligheder for at eliminere ubegrundede prisstigninger og blive sundere.

Pris efter efterspørgsel.

En tilbagevenden til efterspørgslen efter boliger betyder ikke nødvendigvis et kraftigt fald i priserne. Tværtimod fortsætter lejlighedspriserne med at stige i Ho Chi Minh City. Ifølge Knight Frank nåede den gennemsnitlige primære udbudspris for lejligheder i Ho Chi Minh City efter udvidelsen over 97 millioner VND pr. kvadratmeter, hvor det centrale område nåede 107 millioner VND pr. kvadratmeter, en stigning på 3,2 % sammenlignet med det foregående kvartal og 11,8 % sammenlignet med samme periode sidste år. Data fra PropertyGuru Vietnam viser også, at lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City steg med omkring 1,5 % kvartal-til-kvartal og næsten 10 % år-til-år, med et gennemsnit på 69 millioner VND pr. kvadratmeter, mens efterspørgslen efter boliger steg med 36 %.

Dette afspejler en afgørende realitet: Efterspørgslen efter fast ejendom tilpasser sig et marked, hvor nyt udbud i stigende grad er skævvredet mod high-end-segmentet. En rapport fra DKRA Consulting bemærker, at de primære udbudspriser for lejligheder i Ho Chi Minh City steg med 3 % i årets første to måneder, med et gennemsnit på over 100 millioner VND pr. kvadratmeter i det centrale område og over 55 millioner VND pr. kvadratmeter i nyligt fusionerede områder. Hele markedet oplevede lancering af over 4.000 nye lejligheder, en stigning på 32 % i forhold til året før, men det tidligere Ho Chi Minh City-område alene tegnede sig kun for omkring 820 enheder, hvoraf næsten 90 % tilhørte high-end- og luksussegmenterne. Da udbuddet af billige boliger bliver stadig mere knapt, er det usandsynligt, at priserne vil falde som forventet.

Efterspørgslen efter fast ejendom i 1. kvartal 2026 vender tilbage til reel efterspørgsel - Billede 2.

Hele markedet oplevede lancering af over 4.000 nye lejligheder, en stigning på 32 % i forhold til samme periode sidste år, men det tidligere Ho Chi Minh City-område alene tegnede sig kun for omkring 820 enheder, hvoraf næsten 90 % tilhørte high-end- og luksussegmenterne.

Alex Crane, administrerende direktør for Knight Frank Vietnam, mener, at den opadgående tendens i lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City ikke kun er cyklisk, men også afspejler et strukturelt skift i markedet: begrænset jord i den indre by, stigende projektudviklingsomkostninger, hvilket tvinger nyt udbud til at blive placeret i high-end-segmentet for at sikre profitmarginer.

Du vil måske også synes om

Lejeboliger - En bæredygtig løsning på boligproblemet.I aften den 3. juni, fra kl. 19.00 til 20.00, præsenterer Hanoi Press and Broadcasting Agency programmet "Hanoi Movement" med temaet "Lejeboliger - En bæredygtig løsning på boligproblemet", der sendes live fra Studio S1.

Vo Huynh Tuan Kiet, markedsdirektør for CBRE Vietnam, delte denne opfattelse og kommenterede, at i et scenarie, hvor renten gradvist falder, men forbliver høj, kan markedet gå ind i en langsommere, men mere stabil vækstfase med stigninger i lejlighedspriserne på omkring 3-8 %. Mere bemærkelsesværdigt er det ifølge Kiet, at kun projekter med fuldstændig juridisk dokumentation, der er forbundet med infrastruktur og opfylder reelle boligbehov, vil opretholde likviditeten; omvendt risikerer spekulative produkter at blive "døde aktiver".

Mange eksperter mener også, at den seneste udvikling på markedet i 1. kvartal 2026 ikke handler om prisstigninger eller -fald, men snarere et skift i dets grundlæggende natur. Efter flere kortsigtede udsving er ejendomsmarkedet igen ved at imødekomme de faktiske beboeres behov med fokus på segmenter med høj likviditet og plads til prisstigninger. Segmenter som grunde og rækkehuse, hvor investorer udelukkende er afhængige af spekulative forventninger, vil blive elimineret. Dette er ikke blot en korrektion, men et nødvendigt skridt for, at markedet kan udvikle sig mere bæredygtigt.

Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-tro-lai-voi-nhu-cau-that-100260407153549573.htm