De vietnamesiske ejendomspriser stiger endnu hurtigere end i USA.

(CLO) Mellem 2019 og 2024 steg ejendomspriserne i Vietnam med 59 %; i mellemtiden steg ejendomspriserne i USA med 54 %, Australien med 49 %, Japan med 41 % og Singapore med 37 %.

De vietnamesiske ejendomspriser stiger endnu hurtigere end i USA.

I de senere år er boligpriserne især og ejendomsmarkedet generelt steget støt år efter år, hvilket gør drømmen om at eje et hjem stadig fjernere for mange vietnamesere.

Med henvisning til data fra batdongsan.com.vn udtalte Dr. Can Van Luc, en økonomisk ekspert: I perioden 2019-2024 steg ejendomspriserne i Vietnam med 59%; i mellemtiden steg ejendomspriserne i USA med 54%, Australien med 49%, Japan med 41%, Singapore med 37%,...

Hr. Luc udtalte også, at lejlighedspriserne i Hanoi og Ho Chi Minh City steg med 23% i de første 11 måneder af 2025. Han understregede, at den høje stigning i boligpriserne har mange negative konsekvenser, hvoraf en er, at det bliver stadig vanskeligere for vietnamesere at få adgang til bolig.

Mellem 2019 og 2024 steg ejendomspriserne i Vietnam med 59%. Foto: CD.

Dr. Can Van Luc forklarer, at der er seks hovedårsager til, at ejendomspriserne er steget kraftigt og kontinuerligt i de senere år.

For det første, selvom boligudbuddet har haft en tendens til at blive forbedret i de senere år, har nogle juridiske hindringer og en vedvarende frygt for ansvar holdt udbuddet sparsomt.

For det andet er inputomkostningerne steget, herunder jordleje, afgifter til brug for jord, kompensation for rydning af jord, finansielle omkostninger, byggematerialer og byggeinvesteringer.

For det tredje fokuserer ejendomsmæglere primært deres investeringer på high-end boligsegmentet på grund af begrænsede projektlicenser, hvilket får gennemsnitspriserne til at stige konstant. I mellemtiden er mellemklasse- og billige boligsegmenter (herunder sociale boliger) fortsat knappe.

Du vil måske også synes om

Fremskynd standardiseringen af ​​jorddata:Landbrugs- og Miljøministeriet fokuserer intenst på at færdiggøre opbygningen af ​​en jorddatabase baseret på kriterierne "Nøjagtig - Fuldstændig - Ren - Levende" inden den 30. juni 2026.

For det fjerde fortsætter prismanipulation, prismanipulation og opportunistiske prisstigninger, hvilket holder ejendomspriserne kunstigt høje og oppustede i forhold til deres sande værdi. Dette er tydeligt demonstreret i adskillige sager om jordauktioner samt tilfælde af profitmageri og ulovlig handel med sociale boliger i den seneste tid.

For det femte er spekulation fortsat udbredt. Ifølge en undersøgelse fra 2024 af 600 boligkøbere foretaget af Batdongsan.com.vn, har op til 86 % af køberne haft ejendomme i mindre end et år.

"Fordi de købte til høje priser, vælger mange investorer at 'hamstre' deres varer, vedholdende at opretholde salgsprisen og kun acceptere prisnedsættelser i virkelig hastende tilfælde," sagde hr. Luc.

For det sjette er en anden grund, at de relativt lave skatter på overdragelser og udlejning af fast ejendom også fremmer udbredelsen af ​​jordspekulation.

Forslag om at tillade omdannelse af overskydende agenturhovedkvarterer til almene eller offentlige boliger.

I lyset af denne situation foreslog Dr. Can Van Luc, at staten bør fortsætte med at forbedre de institutionelle rammer for jord, byggeri og fast ejendom. Dette omfatter hurtig udstedelse af et dekret, der vejleder resolution nr. 254/2025/QH15 for at imødegå hindringer i forbindelse med implementeringen af ​​jordloven fra 2024, samt ændring og forbedring af ejendomshandelsloven og boligloven fra 2023 ... for at øge udbuddet og regulere markedet på passende vis.

Hr. Luc understregede især vigtigheden af ​​implementering, at sikre rettidig udstedelse af vejledende dokumenter til implementering af vedtagne love og resolutioner, proaktiv løsning af nye hindringer, intervention i markedet, når det er nødvendigt, og streng håndtering af overtrædelser.

Vietnam skal også udvikle specifikke og gennemførlige planer og løsninger til at stabilisere og reducere ejendomspriserne, især boligpriserne.

Derudover foreslog hr. Luc, at staten er nødt til at diversificere kapitalkilderne og udvikle ejendomsfinansiering, såsom at udvikle markedet for virksomhedsobligationer, snarlig etablering af en national boligfond, fremme ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er) og opbygge en passende og gennemsigtig køreplan for ejendomsskatter.

Du vil måske også synes om

Gia Lai-provinsen godkender omdannelsen af ​​over 200 hektar skov til et megaprojekt for kystturisme.(CLO) Gia Lai Provinsielle Folkeråd har netop godkendt politikken om at omdanne over 200 hektar skovareal til implementering af to nøgleprojekter, herunder et kultur-, sports-, underholdnings- og turismekompleks, der dækker over 300 hektar. Projektet forventes at blive et nyt højdepunkt og bidrage til at gøre Gia Lai til et førende turismecenter i Sydøstasien.

Vi skal resolut bekæmpe spild, især inden for jord, fast ejendom, offentlige aktiver og offentlige investeringer, og derved skabe momentum for økonomisk vækst, frigøre ressourcer og styrke markedets tillid.

"Jeg mener, at vi er nødt til at undersøge muligheden for at omdanne agenturernes hovedkvarter og overskydende jord til sociale og offentlige boliger," sagde han.

Derudover foreslog hr. Luc at fremskynde køreplanen og innovere tilgangen til opbygning af databaser om jord, ejendomme og boliger; at perfektionere mekanismen til at styre, udnytte og effektivt udnytte denne datakilde; og samtidig fremme den dobbelte transformation (digitalisering og grønnere omstilling) inden for jord, byggeri og ejendomme.

Kilde: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html