Tabte milliarder af dong efter et telefonopkald med krav om at købe jord hurtigt til en høj pris.

Illustrativt billede: TTO-arkiver

Som rapporteret af Tuoi Tre Online , har mange læsere, der var ofre for dette trick, fortsat med at udtale sig efter artiklen "Ejendomsmægleres trick med at købe hurtigt til høje priser og sælge hurtigt til lave priser for at lokke kunder i en fælde".

Hvad er disse tricks? Hvordan kan vi undgå disse stadig mere sofistikerede fælder?

Følgende er læserudtalelser og ekspertråd.

At blive snydt til at købe jord.

I et interview med Tuoi Tre Online fortalte fru NP (Distrikt 3, Ho Chi Minh City) bittert sin historie om, hvordan hun blev snydt gennem ordningen med "akut køb af jord til en høj pris", som hun selv var offer for.

Fru P. sagde, at hun havde annonceret en grund i Dong Nai for over 1 milliard VND. Et par dage senere modtog hun et opkald fra en kvindelig ejendomsmægler, der sagde, at der var en klient, der akut havde brug for at købe den for over 2 milliarder VND. For at vinde hendes tillid sagde mægleren, at ejendomsmarkedet boomede, så fru P. troede, at hun havde fundet en velhavende klient.

Fru P. var meget begejstret og arrangerede ivrigt at tage gæsten med hen for at se grunden.

Da hun ankom til mødestedet, så fru P. ikke klienten, men mødte kun ejendomsmægleren, som blev ved med at tale om investeringsmuligheder i andre områder.

Så, på det rette tidspunkt, dukkede en potentiel køber op og lovede at købe jorden for 2 milliarder VND, det dobbelte af den oprindelige udbudspris, og lovede at betale et depositum på 500 millioner VND.

"Der er en grund på ^{100 m²} i Trang Bom (Dong Nai) til en meget rimelig pris," sagde ejendomsmægleren og foreslog derefter, at fru P. skulle investere i en anden grund for at få sine penge til at vokse, efter allerede at have haft en fortjeneste på 1 milliard VND.

Efter blot et par møder og overbevisende diskussioner, herunder deltagelse af den potentielle jordkøber, var fru P. overbevist og besluttede at købe jorden for 3,8 milliarder VND mod at betale et depositum på 1 milliard VND på forhånd.

Ifølge aftalen skulle fru P. kun betale yderligere 500 millioner VND, og ​​de resterende 500 millioner VND ville blive fratrukket det depositum, som køberen af ​​fru P.s jord havde lovet (dette var faktisk en fælde, som ejendomsmægleren havde sat).

Du vil måske også synes om

FN opfordrer til beskyttelse af børn i cyberspace.FN's Menneskerettighedskontor opfordrer regeringer til at styrke tilsynet med onlineplatforme og kræver, at teknologivirksomheder integrerer mekanismer til beskyttelse af børn midt i voksende risici i det digitale miljø.

Som følge heraf købte fru P. grunden for næsten 3,8 milliarder VND, mens markedsprisen kun var 1,6 milliarder VND.

"Jeg forstår ikke, hvorfor jeg var så forvirret på det tidspunkt, at jeg traf så en forhastet beslutning. Normalt ville jeg være meget forsigtig med, at nogen tilbød at sælge mig jord; det ville være umuligt at få mig ud af huset for at se det. Men med taktikken med at bede om at købe jord og tilbyde en meget høj pris, blev jeg overvældet og gradvist vildledt," fortalte fru P. om sin "smertefulde" oplevelse.

Fru P. sagde, at hun ikke kunne sagsøge nogen, fordi jorden var beboet, havde en skødetilladelse, og den var bare mere end dobbelt så stor som markedsprisen.

Det er ikke første gang, nogen har oplevet en sådan situation.

Fru D.T. (Distrikt 1, Ho Chi Minh City) rapporterede også til Tuoi Tre Online , at hun for ikke så længe siden modtog et opkald fra en fremmed, der påstod at være ejendomsmægler.

Denne person så, at hun solgte en lejlighed i Distrikt 1 for næsten 4 milliarder VND, men sagde, at hvis en køber dukkede op, ville de tilbyde 4,5 milliarder VND og insisterede på at "købe den hurtigst muligt".

Fru T. var henrykt over, at hun pludselig havde solgt lejligheden til en højere pris end forventet, så hun arrangerede hurtigt en fremvisning af ejendomsmægleren og potentielle købere. Mægleren insisterede dog på at mødes med hende på en café sammen med køberen i stedet for at vise hende lejligheden.

Af frygt for at blive snydt, nægtede fru T. resolut at tage afsted og insisterede på at gennemføre transaktionen derhjemme. Da mægleren så dette, forsvandt hun sporløst.

Nok nok tricks

I et interview med Tuoi Tre Online sagde Dinh Minh Tuan - sydlig regional direktør for Batdongsan.com.vn, et medlem af Property Guru Group - at mange mennesker tidligere blev narret til at tage på "lokale ture" rettet mod dem, der ønskede at købe fast ejendom.

Ifølge hr. Tuan bruges taktikken med at lokke kunder stadig i øjeblikket, men disse personer går nu efter dem, der sælger fast ejendom eller proaktivt forhører sig om at købe ejendom fra enhver, der ejer den.

Hr. Tuan sagde, at der var tilfælde, hvor grunde blev annonceret til salg for 2 milliarder VND, men køberne tilbød op til 2,5 milliarder VND. De iscenesatte derefter et scenarie for at manipulere folks psykologi ved hjælp af en "dummy bidder"-taktik og lokkede dem i en fælde, som i tilfældet med fru NP, der er nævnt ovenfor.

Det er bemærkelsesværdigt, at hele transaktionen ifølge hr. Tuan fulgte de korrekte procedurer, og grunden blev købt med garanteret juridisk gyldighed. "Den eneste ulempe er, at salgsprisen vil være to eller tre gange højere end markedsprisen," sagde hr. Tuan.

Selv hvis folk ved, at de er blevet snydt, kan de ikke gøre noget ved det, fordi det hele er en aftale mellem de to parter.

I mellemtiden anbefaler en ekspert fra OneHousing, at købere, når de køber fast ejendom, absolut bør besøge ejendommen personligt for omhyggeligt at inspicere den ejendom, de har til hensigt at købe. Derudover bør de gå med en erfaren person til præcist at vurdere grundens beliggenhed, det omkringliggende område, adgangsveje og det omkringliggende område.

Du vil måske også synes om

Retssag indledes i sag om velhavende par i Can Tho, der angiveligt er blevet snydt af direktør til at købe luksusbiler.(NLĐO) - Et velhavende par i Can Tho overførte over 6,4 milliarder VND til Nguyen Huy Tuan for at bestille en Rolls-Royce Phantom VIII, men sagsøgte undlod at opfylde ordren.

Ifølge eksperter bør købere også undgå at betale det fulde beløb på én gang eller lægge et stort depositum, når de foretager et køb.

For at sikre en mere sikker depositumsaftale bør købere kontakte en notar for omfattende rådgivning og udarbejdelse af depositumsdokumenter, der overholder lovbestemmelserne.

Depositummet bør beregnes i forhold til ejendommens værdi for at undgå situationer, hvor husejeren ombestemmer sig og beslutter sig for ikke at sælge, eller køberen beslutter sig for ikke at købe mere, hvilket resulterer i et pengetab.

Målgruppe: dem med begrænset information, herunder ældre.

Hr. Dinh Minh Tuan bemærkede, at grundig research er nødvendig før enhver ejendomstransaktion for at undgå at forhaste sig med køb eller salg.

De fleste svindlere forsøger bevidst at sætte deres ofre i en forhastet situation og give dem ikke tid til at tænke eller tjekke.

Ifølge eksperter går svindlere ofte efter uvidende personer eller ældre.

Kilde: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm