I forlængelse af sin 25. samling afgav Nationalforsamlingens stående udvalg om eftermiddagen den 24. august sin udtalelse om forklaringen, godkendelsen og revisionen af udkastet til lov om ejendomshandel (med ændringer).
Ved præsentationen af rapporten udtalte formanden for Nationalforsamlingens økonomiske udvalg, Vu Hong Thanh, at et af de spørgsmål i lovudkastet, som Nationalforsamlingens medlemmer er bekymrede over, er ejendomshandler, der udføres via ejendomsbørser.
Hr. Vu Hong Thanh udtalte, at mange udtalelser foreslog ikke at gøre det obligatorisk, men kun at tilskynde til, at ejendomshandler gennemføres via ejendomsbørser. Nogle udtalelser var enige om at regulere de typer af ejendomshandler, der udføres via ejendomsbørser.
Formand for Nationalforsamlingens økonomiske udvalg, Vu Hong Thanh.
Det Økonomiske Udvalgs Stående Udvalg bemærkede, at de nuværende ejendomsbørser, baseret på gennemgangen af implementeringen af loven om fast ejendom fra 2014, ikke sikrer gennemsigtighed eller retssikkerhed i transaktioner, fordi ejendomsbørsen er en begunstiget i transaktionsforholdet.
Formanden for Det Økonomiske Udvalg vurderede, at obligatorisk transaktioner gennem ejendomsbørser er uforeneligt med det nuværende retssystem, hindrer erhvervsfriheden og udgør en risiko for at udnytte lovbestemmelser til at skabe monopoler og forstyrre markedet, hvilket ikke sikrer udviklingen af et sundt, sikkert og bæredygtigt ejendomsmarked.
" Under hensyntagen til udtalelserne fra Nationalforsamlingens medlemmer er lovforslaget blevet revideret for at fjerne bestemmelsen om ejendomshandler via ejendomsbørser for at skabe gunstige betingelser for investorer og kunder til frit at vælge transaktionsmetoder ," sagde hr. Vu Hong Thanh.
Derudover indeholder lovudkastet bestemmelser om statens politik vedrørende investeringer og erhvervsvirksomhed i fast ejendom. I overensstemmelse hermed "opfordrer staten organisationer og enkeltpersoner til at udføre transaktioner vedrørende køb, salg, overførsel, leasing og leje af huse, byggearbejder og brugsrettigheder til jord gennem ejendomsbørser."
Vedrørende spørgsmålet om indskud i boliger og fremtidige byggeprojekter sagde formanden for Økonomiudvalget, Vu Hong Thanh, at der er mange forskellige meninger om denne regulering.
Specifikt var der i nogle udtalelser enighed om nødvendigheden af at regulere indskud i lovudkastet; det blev foreslået, at specifikke bestemmelser vedrørende indskud skulle medtages i lovudkastet, mens andre forhold skulle reguleres af den civile lovbog; og der blev foreslået strengere og mere specifikke regler for at beskytte kundernes rettigheder.
Nogle argumenterer for, at reglerne, som de er udarbejdet i loven, er unødvendige, fordi salgskontrakter allerede kan underskrives; de foreslår at tilføje et krav om depositum for at sikre kontraktens gennemførelse, før bolig- eller byggeprojektet anses for at være berettiget til salg.
Der er også enighed om, at udbetalinger kun bør accepteres, når huset eller byggeprojektet opfylder betingelserne for at blive iværksat, som foreslået i lovudkastet.
Oversigt over mødet.
I forbindelse med denne sag udtalte hr. Vu Hong Thanh, at lovforslaget præsenterer to muligheder.
Mulighed 1 fastsætter, at ejendomsprojektudvikleren kun må opkræve et depositum som aftalt med kunden, når projektets grundlæggende design er blevet vurderet af en statslig myndighed, og udvikleren er i besiddelse af et af de dokumenter, der beviser brugsrettigheder til jorden.
Aftalen om depositum skal tydeligt angive salgsprisen eller lejeprisen for huset eller byggeprojektet, og depositumsbeløbet må ikke overstige 10 % af salgsprisen eller lejeprisen for huset eller byggeprojektet.
Mulighed 2 fastsætter, at ejendomsprojektudvikleren kun må opkræve depositum fra kunder, når bolig- eller byggeprojektet har opfyldt alle betingelserne for at blive iværksat, og transaktionen er gennemført i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov.
" Det Økonomiske Udvalgs Stående Udvalg valgte mulighed 1, fordi hvis forordningen pålægger opfyldelse af økonomiske forpligtelser vedrørende projektets grund, vil den overførte del af projektet, mens den overdragende investor ikke længere har tilstrækkelig økonomisk kapacitet eller ikke længere ønsker at fortsætte, forsinke projektet, blive en dårlig gæld og ikke garantere kundernes rettigheder, " sagde hr. Vu Hong Thanh.
Ifølge formanden for Økonomiudvalget ville det med mulighed 2 ikke længere have betydningen af et depositum, men i bund og grund blive en betaling af kontrakten i henhold til byggeriets fremskridt, hvis man tillader opkrævning af depositum, når "bolig- og byggeprojekter har opfyldt alle betingelserne for at blive iværksat og har gennemført transaktioner i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov".
Engelsk
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)