Personer, der er involveret i handel med fast ejendom, har ikke tilladelse til at købe.

Regeringen har netop udstedt dekret 96, som beskriver nogle bestemmelser i loven om ejendomshandel og træder i kraft fra 1. august.

Personer, der er involveret i handel med fast ejendom, må ikke købe eller sælge mere end 10 gange om året.

I henhold til artikel 7 i dette dekret skal personer, der driver mindre ejendomsvirksomhed, overholde specifikke krav, og ejendomsvirksomhed, der ikke er beregnet til kommercielle formål eller i lille skala, vil blive reguleret.

Specifikt er personer, der driver mindre ejendomsvirksomhed, ikke forpligtet til at udarbejde investeringsprojekter i henhold til lovgivningen om byggeri og bolig.

Transaktioner må dog ikke overstige 10 gange om året, og hver kontrakt må ikke overstige 300 milliarder VND. Transaktioner, der kun foretages én gang om året, tæller ikke med.

Du vil måske også synes om

Udenlandske investorer solgte over 5.700 milliarder VND på VN-indekset i løbet af handelssessionen den 4. juni.SKĐS - Det vietnamesiske aktiemarked genvandt sit positive momentum den 4. juni og steg med 12,54 point, mens udenlandske investorer uventet solgte aktier med en ekstremt høj intensitet - 5.774 milliarder VND.

Organisationer, der sælger eller udlejer huse, bygninger eller dele af bygninger til ikke-kommercielle formål, er også underlagt begrænsninger på antallet af transaktioner og skal selvangive og betale skat.

Dette er en ny udvikling i forhold til de tidligere regler, da de ikke specificerede betingelser for enkeltpersoner, der driver mindre ejendomshandel. Derimod begrænser de nye regler specifikt antallet af transaktioner og den monetære værdi.

Ejendomshandelsloven fra 2023 fastsætter, at personer, der driver mindre ejendomsvirksomhed, ikke er forpligtet til at oprette et selskab, men skal selvangive og betale skat. Tilsvarende er organisationer, der sælger eller udlejer huse, byggearbejder eller dele af bygningsareal, der ikke er beregnet til kommercielle formål, også begrænset i antallet af transaktioner. De er heller ikke forpligtet til at selvangive og betale skat.

I perioden 2020-2022 oplevede ejendomsmarkedet en lokal jordprisboble, hvor priserne i mange områder blev presset uforholdsmæssigt højt op. Mange investorer skyndte sig at købe jord. Jordpriserne faldt dog efterfølgende, og transaktionerne aftog.

Den vietnamesiske ejendomsmæglerforening rapporterer dog, at jordhandler i forstadsområder for nylig er begyndt at "tage fart", og at mange flere investorer tilsyneladende er på "jagt efter jord".

Der har i nogle områder for nylig været en stigning i antallet af ansøgninger på jordauktioner, hvor antallet af succesfulde bud varierer fra 20 % til 10 gange højere end startprisen.

Du vil måske også synes om

Thuong Tin kommune betalte kompensation til 165 husstande relateret til Hanoi International Sports Complex.Pr. 4. juni havde Folkekomitéen i Thuong Tin kommune ryddet 437,4 ud af 1.386 hektar jord til byggeprojektet Hanoi International Sports City, der ligger i 28 landsbyer i kommunen.

Fra 1. august skal ejendomsmæglere have en professionel licens.

Dekret 96 begrænser også betingelserne for at praktisere som ejendomsmægler. Fra 1. august skal mæglere have et professionelt certifikat og operere inden for en ejendomsbørs, et mæglerfirma eller et ejendomsrådgivnings- og administrationsselskab. Det betyder, at enkeltpersoner ikke længere må praktisere som uafhængige mæglere, som det var tilfældet i tidligere år.

Kilde: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm