Jeg ejer en stor grund, som jeg derefter udstykkede for at bygge huse og sælge. Men da jeg gennemgik procedurerne for at udstykke grunden, blev det ikke godkendt, fordi grundene var for små. Derfor foreslog køberen, at begge parter skulle gå til et fogedkontor for at få oprettet en notarialbekræftet registrering af salget mellem dem.
Kan du venligst forklare forskellen på et notariseret dokument og et notariseret dokument? Hvad skal jeg gøre i denne situation?
Læseren Van Dam sendte et spørgsmål til avisen Thanh Nien.
Konsulent
Notarius publicus Quách Chí Đức (Trần Thanh Hải Notary Office, Ho Chi Minh City) giver følgende vejledning i, hvordan man skelner mellem et notariseret dokument og et notariseret dokument:
En fogedrapport er et dokument, der registrerer en virkelig begivenhed eller handling, som en foged har været direkte vidne til, og som udarbejdes på anmodning af en person, et agentur eller en organisation i overensstemmelse med bestemmelserne i dekret 08/2020/ND-CP.
Notarbekræftelse er den handling, hvorved en notar fra en notariel organisation skriftligt bekræfter ægtheden og lovligheden af kontrakter og andre civile transaktioner og sikrer, at oversættelser af dokumenter fra vietnamesisk til et fremmedsprog eller fra et fremmedsprog til vietnamesisk ikke krænker social etik ... (artikel 2 i notarbekræftelsesloven).
Kontrakter om overdragelse af brugsrettigheder til jord skal notariseres eller bekræftes.
Vedrørende juridisk gyldighed
En skriftlig registrering erstatter ikke notarbekræftede dokumenter, certificerede dokumenter eller andre administrative dokumenter. En skriftlig registrering tjener som bevismateriale, som domstolene skal tage i betragtning ved afgørelse af civile og administrative sager i overensstemmelse med loven; den er også et grundlag for at gennemføre transaktioner mellem agenturer, organisationer og enkeltpersoner i overensstemmelse med loven (paragraf 3, artikel 36 i dekret 08/2020/ND-CP).
Derudover er notarbekræftede kontrakter og transaktioner juridisk bindende for de involverede parter. Hvis en part ikke opfylder sine forpligtelser, har den anden part ret til at anmode retten om at afgøre sagen i henhold til loven, medmindre parterne i kontrakten eller transaktionen har aftalt andet (artikel 5 i notarloven).
Notarbekræftede kontrakter og transaktioner har bevisværdi. Fakta og begivenheder i notarbekræftede kontrakter og transaktioner behøver ikke at blive bevist, undtagen i tilfælde hvor de erklæres ugyldige af en domstol (paragraf 3, artikel 5 i notarloven).
Derfor er et notariseret dokument forskelligt fra et notariseret dokument og kan ikke erstatte et notariseret dokument i juridiske forhold. Et notariseret dokument er blot en registrering af juridiske begivenheder, den faktiske situation eller den opståede skade; dets værdi vil blive vurderet af de kompetente myndigheder.
Samtidig har notarbekræftede dokumenter høj juridisk værdi, idet de bekræfter lovligheden af kontrakttransaktionen og er bevis, der ikke behøver at blive bevist.
Ejendomshandler kan ikke registreres skriftligt.
Baseret på artikel 167 i jordloven, Kontrakter om overdragelse af brugsrettigheder til jord skal notariseres eller bekræftes.
Derfor kan der i dit tilfælde ikke laves en notarialbekræftet registrering. For at sikre, at hussalget gennemføres i overensstemmelse med reglerne, skal du gennemgå proceduren for at justere husets areal, så det opfylder kravene til opdeling af grunden.
Efter at jorden er udstykket, fortsætter begge parter med salg og overdragelse af ejendommen i overensstemmelse med loven.
[annonce_2]
Kildelink
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)