Der er behov for en politik, der baner vejen.

Mørke korridorer, intet brandalarmsystem, forfaldne og afskallende gulve og vægge ... sådan ser det ud i snesevis af klasse D (alvorligt beskadigede og farlige) lejlighedsbygninger i Ho Chi Minh City, der venter på redning. Af forskellige årsager er redningsindsatsen dog stort set gået i stå.

Ifølge en rapport fra Ho Chi Minh Citys byggeafdeling har byen 474 gamle lejlighedsbygninger bygget før 1975, herunder 16 bygninger af klasse D (hvoraf 14 blev inspiceret i 2016-2017), der i stigende grad forfalder. Genopbygningen af ​​disse gamle lejlighedsbygninger er dog meget langsom af mange årsager, primært på grund af de eksisterende mekanismer.

Når man ser tilbage på processen fra 2016 til i dag, har nedrivningen og genopbygningen af ​​alvorligt beskadigede og farlige gamle lejlighedsbygninger indtil videre kun involveret flytning og midlertidig boligtilvejebringelse af beboerne. For eksempel tog lejlighedsbygningen på Tran Hung Dao Street 440 (Afdeling 11, Distrikt 5), på trods af at den var klassificeret som en klasse D-bygning med utilstrækkelig strukturel integritet til normal brug, næsten seks år efter at Ho Chi Minh Citys folkekomité anmodede om hurtig flytning, før de lokale myndigheder var i stand til at overtale beboerne til at gå med til at flytte til nye boliger.

Mange har argumenteret for, at renovering af gamle lejlighedsbygninger er endnu vanskeligere end at udvikle sociale boliger. Den største flaskehals er spørgsmålet om kompensation og ryddelse af jord. Desuden kræver nogle beslutninger konsensus fra flertallet eller alle beboere, før de kan implementeres.

Du vil måske også synes om

Fjern institutionelle, ressourcemæssige og mekaniske flaskehalse.Den 7. maj mødtes deputerede fra Nationalforsamlingen fra valgkreds nr. 3 i Hanoi City med vælgere i et hybridformat (personligt og online) i følgende valgkredse: Hai Ba Trung, Vinh Tuy, Bach Mai, Linh Nam, Hoang Mai, Vinh Hung, Tuong Mai, Dinh Cong, Hoang Liet og Yen So.

Renovering af gamle lejlighedsbygninger er generelt opdelt i to grupper. Den ene er opførelse af lejligheder med minimalt gulvareal for at give plads til genbosættelse på stedet. Den anden er opførelse af store erhvervslejligheder for at tiltrække kunder.

En repræsentant for et ejendomsselskab, der tidligere havde deltaget i genopbygningen af ​​gamle lejlighedsbygninger i Ho Chi Minh City, udtalte, at profitten under tidligere regler var meget lav efter fradrag af alle omkostninger, herunder midlertidig boligstøtte, genbosættelsesomkostninger og kompensation, hvilket gjorde virksomheden uinteresseret. Virksomheden havde også vanskeligheder med at implementere mekanismen til at fritage arealanvendelsesgebyrer, areallejegebyrer og arealkonverteringsgebyrer for hele det tildelte arealområde inden for projektet på grund af manglende aftale med finanssektoren. Derudover er der i øjeblikket ingen mekanisme til at håndtere værdien af ​​det areal, der bruges til at opføre hjælpestrukturer såsom korridorer, trapper og tage.

For nylig er spørgsmålet om renovering og ombygning af lejlighedsbygninger blevet reguleret mere detaljeret af boligloven fra 2023, som også kodificerer mange regler vedrørende procentdelen af ​​beboernes samtykke og incitamentsmekanismer for investorer, der foretager renoverings- og ombygningsprojekter af lejlighedsbygninger.

Specifikt er investorer fritaget for arealanvendelsesgebyrer og jordlejegebyrer for jordområder, der er underlagt sådanne gebyrer inden for rammerne af projektet til renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger. Desuden er et af gennembrudene i de nye regler om renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger, at boligloven fra 2023 har løst problemet med lejlighedsbygninger, der mangler tilstrækkelig jord til nye byggeprojekter efter flytning; den har muliggjort implementering af genopbygningsprojekter for lejlighedsbygninger gennem konsolidering (samling af lave gamle lejlighedsbygninger på ét sted for at renovere og bygge et nyt højhus, hvilket giver tilstrækkelige boliger til beboere i flere gamle lejlighedsbygninger).

Du vil måske også synes om

En forsinket renovering af gamle lejlighedsbygninger vil føre til, at Hanoi går glip af muligheder for byfornyelse.Generalsekretær og præsident To Lam udtalte, at mange gamle lejlighedsbygninger i Hanoi ligner "slumkvarterer"; renoveringen og opgraderingen af ​​gamle lejlighedsbygninger har en direkte relation til beboernes sikkerhed og livskvalitet; og byen går også glip af en mulighed for bymæssig genopbygning.

Denne tilgang blev tidligere anvendt af Folkeudvalget i Distrikt 3 i Ho Chi Minh City, da de udviklede en plan om at konsolidere 43 lejlighedskomplekser i distriktet for at genopbygge 3 store lejlighedskomplekser, tilstrækkelige til at genbosætte beboerne. Dette øgede ikke kun de grønne områder og faciliteterne for beboerne, men forskønnede også bylandskabet – som bemærket af hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening: "Denne løsning løser problemet med forladte genbosættelsesprojekter bygget andre steder, især dem, der ikke opfylder behovene for transport, bolig, sundhedspleje, uddannelse og erhverv, hvilket fører til, at beboerne ikke flytter ind."

Det forventes, at denne mekanisme, sammen med de erfaringer, som Ho Chi Minh City har opnået, vil skabe et vendepunkt og fremme planen om at renovere og genopbygge lejlighedsbygninger, der er forfaldet til farlige niveauer i Hanoi , Hai Phong og mange andre steder.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html