En harmonisk løsning er nødvendig.

Selvom dette er et nødvendigt skridt, er der på lang sigt behov for en løsning, der sikrer både virksomheders og dem, der har brug for bolig.

En ulmende angst

Efter en række brande og eksplosioner for nylig, der resulterede i betydelige tab af menneskeliv og ejendom i mini-lejlighedsbygninger og pensionater, har myndighederne i Hanoi taget stærke skridt og gennemført en omfattende inspektion og gennemgang for at adressere virksomheder, der ikke opfylder brandsikkerhedsstandarderne.

Minilejlighedsbygning i Khuong Dinh-afdelingen, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi. Foto: Pham Hung

Ved udgangen af ​​juni 2024 havde Hanoi bypoliti derfor inspiceret 36.972 ud af 36.972 indkvarteringssteder; givet bøder i 3.134 tilfælde med 4.310 overtrædelser og pålagt bøder på i alt over 12,83 milliarder VND; midlertidigt suspenderet 672 tilfælde, hvoraf 75 tilfælde i øjeblikket er suspenderet, og beordret 16.479 virksomheder til at indstille driften; 100 % af investorerne har underskrevet forpligtelser til at overholde reglerne. For så vidt angår mini-lejlighedsbygninger blev 193 virksomheder inspiceret; 14 tilfælde blev midlertidigt suspenderet, 4 tilfælde er i øjeblikket suspenderet, og 22 virksomheder har fået beordret til at indstille driften.

"Dette er en hidtil uset storstilet inspektion af indkvarteringsboliger og minilejligheder i hovedstaden. Gennem denne har vi fundet mange smuthuller i brandsikkerhedsforanstaltningerne, hvilket fører til manglende rettidig reaktion i tilfælde af en hændelse. I øjeblikket boomer boligbranchen i hovedstaden, så i den kommende tid vil Hanoi bypoliti fortsætte med at stramme inspektion og gennemgang for hurtigt at opdage og strengt håndtere overtrædelser og sikre maksimal sikkerhed for liv og ejendom for befolkningen," sagde generalløjtnant Nguyen Hai Trung, direktør for Hanoi bypoliti.

Hanoi er sammen med Ho Chi Minh City en af ​​landets to største byer. Hvert år modtager byen, udover at modtage et stort antal migranter, der kommer for at bo og arbejde der, også yderligere 200.000-300.000 mennesker – en mekanisk stigning i befolkningen i selve byen. Derfor er boligforhold et af de mest presserende sociale problemer, der stiller hovedstadens regering over for mange udfordringer.

I mellemtiden, med den hurtige urbanisering, skrumper den tilgængelige jord til boligudvikling, hvilket fører til konstant stigende boligpriser. Derfor er leje den bedste løsning for lavindkomstpersoner (freelancere, studerende, fabriksarbejdere osv.).

Du vil måske også synes om

Tidlig forebyggelse af brandfarer i boligområder.I betragtning af den nuværende situation, hvor mange boligområder i Hanoi er i risiko for brande og eksplosioner, er det nødvendigt at styrke proaktive forebyggende foranstaltninger for at sikre, at potentielle hændelser forebygges tidligt.

"Billige produkter er ofte af lav kvalitet, det er en kendsgerning. De fleste udlejningsboliger til lavindkomstfamilier er dårligt konstrueret, mangler faciliteter og tjenester og mangler brandsikkerhedsforanstaltninger..."

"Derudover skaber den manglende bevidsthed blandt beboerne om sikkerhed i deres dagligdag snigende risici, der truer de indbyggeres liv og ejendom. I mellemtiden har retssystemet næsten 'forsømt' reglerne for forvaltning og drift af dette produkt," observerede byforvaltningsekspert og arkitekt Tran Huy Anh.

Stramme ledelsen

Nguyen Hai Linh, en andenårsstuderende på Hanoi University of Electrical Engineering, der lejer et værelse i Ho Tung Mau-området (Cau Giay-distriktet), sagde, at hendes udlejer for næsten en måned siden informerede hende om, at hun var nødt til at flytte ud, fordi etablissementet midlertidigt var blevet suspenderet af byens myndigheder på grund af manglende opfyldning af brandsikkerhedskravene.

"I næsten en måned nu har jeg ledt efter et værelse at leje i forskellige områder i nærheden af ​​min skole for nemheds skyld, men jeg har stadig ikke fundet et, så jeg var nødt til at flytte mine ejendele ind hos en klassekammerat. Det er endnu vanskeligere at finde et værelse at leje lige nu, fordi mange udlejningsfirmaer har været tvunget til midlertidigt at indstille driften på grund af manglende overholdelse af brandsikkerhedskravene," delte Nguyen Hai Linh.

For nylig er udlejningsbranchen i Hanoi boomet, og den betragtes som en lukrativ type ejendom for investorer. Dem, der er i udlejningsbranchen, behøver ikke en enorm mængde kapital, og med den store efterspørgsel efter lejemål fra freelancere, studerende, fabriksarbejdere, kontorarbejdere og endda professionelle, kan lejere flytte ind, så snart ejendommen er bygget.

Især selvom investoren er nødt til at bruge banklån til erhvervslivet, kan de inddrive deres gæld inden for blot 5-7 måneder efter driften. Ifølge beregninger fra udlejere tager det kun 3-5 år at inddrive den oprindelige investering, hvorefter de trygt kan høste profit. En investor, der administrerer omkring 10 udlejningsværelser, kan tjene mellem 30 og 70 millioner VND om måneden.

"I en storby som Hanoi er efterspørgslen efter boliger enorm, men ikke alle arbejdere har råd til at leje en lejlighed. De er tvunget til at bo i mindre, endnu mindre bekvemme pensionater. Dette gavner begge sider, investorerne og lejerne. Men i virkeligheden er tusindvis af pensionater blevet bygget og drevet uden at sikre sikkerhed, faciliteter og brandforebyggelsesstandarder på grund af myndighedernes slaphed," analyserede Dr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening.

Ifølge eksperter er en omfattende gennemgang og inspektion af indkvarteringssteder foretaget af myndighederne i Hanoi med hensyn til brandsikkerhedsforanstaltninger, både for nylig og i den nærmeste fremtid, nødvendig og essentiel, bedre sent end aldrig, i betragtning af de seneste brandhændelser. Mange mener dog også, at myndighederne er nødt til at finde en afbalanceret løsning, der er juridisk forsvarlig, men som stadig sikrer alle involverede parters interesser.

Du vil måske også synes om

Nye regler for elgebyrer for pensionater og minilejligheder: Udlejere må ikke opkræve ekstra gebyrer.(Dan Tri Avis) - Cirkulære 60 strammer reglerne for opkrævning af elregninger i studenter- og arbejdskollegier og minilejligheder, kræver nøjagtig fakturering i henhold til forbrugsgrænser, forbyder udlejere at opkræve ekstra betaling og beskytter lejeres rettigheder.

"I øjeblikket er der sket en kraftig udvikling i stort antal mini-lejlighedsbygninger og pensionater. Efter omhyggelig research og omfattende høring af offentligheden, eksperter og ledere har Byggeministeriet inkluderet specifikke regler for driften af ​​disse typer ejendomme i boligloven fra 2023. Byggeministeriet er i øjeblikket ved at færdiggøre implementeringsreglerne og har også sendt dokumenter til lokalsamfundene vedrørende tilrettelæggelse af gennemgange, inspektioner og klassificering af virksomheder, skærpet kontrol med nye byggeaktiviteter samt løsninger til at håndtere og afhjælpe tilfælde, der ikke opfylder brandsikkerhedskravene, så de kan fortsætte med at drives sikkert," sagde Hoang Hai, direktør for Departementet for Boliger og Ejendomsmarkedsforvaltning (Byggeministeriet).

 

Det er afgørende, at myndighederne intensiverer inspektioner og håndhævelse af individuelle huse, der anvendes til udlejning eller kombinerede forretnings- og udlejningsaktiviteter. Dette omfatter formidling af information og vejledning om brandsikkerhedsforhold samt afgørende lukning af alle virksomheder, der ikke opfylder disse krav. Desuden bør den relevante statslige forvaltningsmyndighed (Byggeministeriet) straks udstede dekreter og cirkulærer, der specificerer detaljerede standarder og regler, vejleder implementeringen og klassificerer udlejningsboliger som betingede forretningsaktiviteter. Dette vil gøre forvaltningen lettere for lokale myndigheder. - Advokat Trinh Huu Duc (Vietnams Advokatforening)

Kilde: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html