Vi er nødt til at åbne op for udbuddet og køle ejendomspriserne ned.

Den 16. november, på forummet "For at ejendomsmarkedet kan vende tilbage til sundhed og udvikling", arrangeret af Hanoi Radio and Television Station, med deltagelse af over 100 delegerede fra forvaltningsbureauer, ejendomsvirksomheder og mange velrenommerede økonomiske eksperter, blev det afsløret, at det vietnamesiske ejendomsmarked står over for et betydeligt pres fra ændringer i juridiske politikker, økonomiske omkostninger og vanskeligheder med at få adgang til kapital.

Med henvisning til den seneste stigning i ejendomspriserne har eksperter og ledere analyseret den nuværende situation i dybden og foreslået praktiske anbefalinger til at løse umiddelbare problemer og udstukket langsigtet strategisk retning. De understreger især behovet for at anvende en ejendomsskat for at køle ned på de uforholdsmæssigt høje boligpriser, der hindrer en bæredygtig udvikling af markedet.

Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), mener, at det er nødvendigt at udvikle og anvende en ejendomsskattepolitik for at regulere markedet i perioder med "boom" eller "frysning". For at skabe et grundlag for anvendelsen er der dog behov for ressourcer til at opbygge en nøjagtig og regelmæssigt opdateret database over ejendomstransaktioner og -priser.

På forummet understregede Dr. Can Van Luc vigtigheden af ​​at justere finans- og pengepolitikken for at gøre det lettere for folk at eje boliger. Selvom Ministeriet for Byggeri har indført præferencekreditpakker til sociale boliger, såsom pakken på 30 billioner VND med renter reduceret med 3% i forhold til sidste år, er antallet af personer, der låner for at købe boliger, ikke steget væsentligt, fordi boligpriserne fortsat er for høje, og folk ikke har råd til dem.

For at afhjælpe det økonomiske pres foreslog lektor Dr. Dinh Trong Thinh, at regeringen overvejede at søge yderligere kapital fra udenlandske kilder og internationale investeringsfonde. "Nøglefaktoren i at sænke boligpriserne er at øge udbuddet, især sociale boliger, og dermed skabe balance i markedet og støtte folk i at købe boliger til mere rimelige priser," understregede lektor Dr. Dinh Trong Thinh.

Fra et ledelsesperspektiv udtalte viceminister for naturressourcer og miljø, Nguyen Thi Phuong Hoa, at regeringen har foreslået et pilotprogram, der giver investorer mulighed for at acceptere retten til at bruge landbrugs- og ikke-landbrugsjord til erhvervsboliger i en periode på 5 år. Hvis den godkendes af Nationalforsamlingen på dens 8. samling, vil denne pilotresolution bidrage til at åbne udbuddet på markedet og hjælpe med at køle boligpriserne ned.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh Citys lejlighedsmarked oplever en stigning i udbuddet af nye boliger, hvor mange projekter lanceres samtidig.Efter en lang periode med stagnation viser lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City klare tegn på bedring, da en række nye projekter løbende lanceres, hvilket bidrager til at forbedre det udbud, der har været knapt i mange år. Denne genopblussen er ikke begrænset til den østlige del af byen; den spreder sig til satellitbyer og skaber flere muligheder for både boligkøbere og investorer.

Professor Hoang Van Cuong, medlem af Nationalforsamlingens Finans- og Budgetudvalg, er enig i eksperternes udtalelser om skattepolitik og mener, at skatter, der regulerer den øgede værdi af jord og boliger, bør indføres snart. Det er dog nødvendigt at vælge et passende tidspunkt for at undgå yderligere vanskeligheder for virksomheder og markedet, mens økonomien stadig står over for mange udfordringer.

Ifølge Dr. Vu Dinh Anh er beskatning kun ét redskab til at begrænse spekulation i fast ejendom, ikke den eneste løsning. Kerneproblemet er at fastsætte jordværdien præcist som grundlag for anvendelse af regulatoriske foranstaltninger...

I den seneste tid har en væsentlig mangel på ejendomsmarkedet været den irrationelle struktur af boligprodukter, hvor der mangler billige boliger. I øjeblikket er cirka 70 % af det nye udbud, der kommer ind på markedet, luksusboliger i Hanoi og Ho Chi Minh City, mens billige boliger næsten ikke eksisterer.

Ifølge Hanois byggeministerium vurderer byen i øjeblikket investeringspolitikker for at lette udbudsprocessen for udvælgelse af investorer til 4 ud af 5 (uafhængige) sociale boligprojekter i distrikterne Dong Anh, Gia Lam og Me Linh.

Det samlede areal for disse fire boligkomplekser er cirka 200 hektar og rummer over 12.000 lejligheder. Disse omfatter specifikt to sociale boligkomplekser i Tien Duong kommune (Dong Anh-distriktet); et koncentreret socialt boligkompleks i Co Bi kommune (Gia Lam-distriktet); og koncentrerede sociale boligkomplekser i Dai Mach kommune (Dong Anh-distriktet) og Tien Phong kommune (Me Linh-distriktet).

Derudover har byen besluttet at omdanne studieboligområdet i det nye byområde Phap Van - Tu Hiep til sociale boliger til leje. I øjeblikket har byen pålagt Bygge- og anlægsafdelingen at udarbejde investeringsprojektforslaget til godkendelse i 2024. Det forventes, at renoveringen og opgraderingen af ​​bygning A2 og A3 vil være afsluttet i 2026, og opførelsen af ​​bygning A4 vil være afsluttet senest i 2027.

Du vil måske også synes om

Thai Nguyen: Udvikling af et moderne byområde langs vitale hovedveje.I tråd med tendensen med at standardisere og modernisere byinfrastrukturen i henhold til Thai Nguyen-provinsens masterplan, er velplanlagte byejendomsprojekter ved at blive en vigtig faktor i at ændre byens ansigt.

Det er værd at bemærke, at Hanois afdeling for planlægning og arkitektur koordinerer med folkeudvalgene i distrikter, byer og Hanois bestyrelse for industri- og eksportforarbejdningszoner for at gennemgå og tilføje cirka 15 jordlodder for at skabe store, uafhængige sociale boligområder med integreret infrastruktur, bestående af omkring 2.000 sociale boligenheder pr. område. Byen har brug for forslag til at udvælge 2-3 områder beliggende i nærheden af ​​industriområder til at bygge sociale boliger til udlejning ved hjælp af offentlig investeringskapital i overensstemmelse med politbureauets direktiv nr. 34 af 2024.

I øjeblikket har Hanoi 69 sociale boligprojekter i gang eller afsluttet; hvoraf der fra 2021 til i dag er færdiggjort cirka 0,64 millioner kvadratmeter sociale boliger, omfattende over 10.270 lejligheder fordelt på 8 fuldt færdiggjorte projekter og 3 delvist færdiggjorte projekter. I perioden 2024-2025 forventes Hanoi at færdiggøre cirka 0,345 millioner kvadratmeter sociale boliger og 5.923 lejligheder fordelt på 11 projekter. I perioden 2021-2025, med cirka 15.440 lejligheder, der forventes færdiggjort, vil Hanoi således nå omkring 78,3 % af målet i byens sociale boligudviklingsplan (1,215 millioner kvadratmeter). I perioden 2026-2030 vil Hanoi have 50 projekter i gang med cirka 57.170 lejligheder.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572