Vi har brug for en 'dirigent' til at få boligpriserne ned.

Husprisreduktion - Foto 1.

Mange projekter er gået i stå på grund af juridiske problemer, hvilket fører til mangel på billige lejligheder på markedet. (På billedet: et ejerlejlighedsprojekt, der har stået i stå i årevis i Ho Chi Minh City - Foto: NGOC HIEN)

Ubalancen mellem udbud og efterspørgsel og den voksende mangel på billige boliger nødvendiggør stærkere og mere beslutsomme politikker for at øge udbuddet af billige erhvervsboliger og almene boliger.

Huspriserne "stiger støt".

I slutningen af august besøgte en reporter fra avisen Tuoi Tre, der udgav sig for at være potentiel køber af en 1-2-værelses lejlighed til sin familie, adskillige ejendomsmæglere og udviklere, der solgte lejligheder i Ho Chi Minh City.

I den østlige del af Ho Chi Minh City, der ligger mere end 20 km fra bymidten i Saigon-distriktet, tog mange ejendomsmæglere os med til adskillige lejlighedsbygninger, der var til salg, men transaktionspriserne varierede fra 52 til 69 millioner VND/m², hvilket betød, at købere skulle betale 3,1 til 4,9 milliarder VND pr. enhed.

Da vi bevægede os tættere på bymidten, cirka 10 km væk, også i det østlige område, forhørte vi os om flere igangværende byggeprojekter. Udviklernes priser lå omtrent i intervallet 100-150 millioner VND/m².

Hvis du køber en et-værelses lejlighed på omkring 56 m², skal du bruge 5-6 milliarder VND, mens en to-værelses lejlighed kan koste op til flere titusindvis af milliarder VND.

"Selv til den pris er der ikke flere ledige enheder, hr. Vi har kun enheder tilbage på mindre attraktive steder. Alle enhederne med smuk udsigt over byens centrum er udsolgt. De, der bookede i de tidlige faser, har allerede tjent titusindvis af dong pr. kvadratmeter," sagde en repræsentant fra en udvikler.

Da vi hørte om et nyligt lanceret lejlighedsprojekt langs National Highway 13 mod Binh Duong (tidligere), kontaktede vi udvikleren, og vi fik tilbudt priser på mellem 130 og 150 millioner VND/m². På grund af lejlighedernes store størrelse skulle køberne dog bruge mindst 10 milliarder VND for at eje en lejlighed med to soveværelser.

I den sydlige del af byen sælges projekter i dette område til kunder til priser fra 64 til 80 millioner VND/m².

I hjertet af Ho Chi Minh City sælges adskillige projekter med resterende enheder af udviklere til priser fra 230 til 300 millioner VND pr. kvadratmeter, hvor nogle exceptionelle projekter når priser på helt op til en halv milliard VND pr. kvadratmeter.

I Hanoi har de fleste erhvervsboligprojekter, der er lanceret siden årets begyndelse, tilhørt mellem-, luksus- og luksussegmenterne.

Ifølge en undersøgelse foretaget af markedsanalysefirmaet CBRE Vietnam var den gennemsnitlige salgspris for lejligheder ved udgangen af andet kvartal i år cirka 79 millioner VND/m², en stigning på omkring 6 % i forhold til første kvartal og en stigning på 33 % i forhold til samme periode sidste år.

Ifølge Byggeministeriet nåede lejlighedspriserne i Hanoi og Ho Chi Minh City i andet kvartal af 2025 deres højeste niveau i næsten et årti.

I Hanoi nåede den gennemsnitlige markedspris i 2. kvartal 2025 80 millioner VND/m², en stigning på 5,6 % i forhold til det foregående kvartal (en stigning på 33 % i forhold til samme periode i 2024).

I mellemtiden nåede den gennemsnitlige lejlighedspris i Ho Chi Minh City 89 millioner VND/m², en stigning på cirka 36% sammenlignet med samme periode i 2024. Med hensyn til luksusprojekter, der drager fordel af Ho Chi Minh Citys transportinfrastruktur, udtalte Byggeministeriet, at disse projekter har set "lokale prisstigninger og etableret nye prisniveauer takket være infrastrukturelle fordele."

Baner vejen for billige boliger og baner vejen for lovlige løsninger.

I et interview med avisen Tuoi Tre bekræftede mange virksomheder og eksperter, at boligpriserne er steget for højt, og at der er behov for løsninger for at dæmpe lejlighedspriserne.

Du vil måske også synes om

Boeing underskriver en række nye aftaler med Kina.Boeing har for nylig underskrevet adskillige aftaler med kinesiske virksomheder inden for flyvedligeholdelse, reservedele og konnektivitet, i takt med at landets flåde fortsætter med at vokse.

Ifølge Nguyen Xuan Quang, bestyrelsesformand for Nam Long Investment Corporation, skal virksomheder optimere omkostningerne fra planlægning og design til udvælgelse af byggematerialeleverandører og entreprenører for at bygge boliger til overkommelige priser ... og sikre, at alle partnere arbejder sammen med investoren for at holde boligpriserne lave.

Ifølge hr. Quang er de langvarige projektprocedurer, som fører til øgede finansielle omkostninger, dog en af de faktorer, der får boligpriserne til at stige.

Hvis juridiske hindringer for projektet fjernes hurtigt og effektivt, herunder byggetilladelser, investeringsprocedurer og relaterede procedurer, vil det derfor bidrage væsentligt til at reducere boligomkostningerne.

I denne sammenhæng skal staten spille en koordinerende rolle med synkroniserede politikker i udviklingen af overkommelige boliger.

Ifølge hr. Quang er premierministeren og de relevante ministerier meget interesserede og fast besluttede på at kræve, at provinser og byer opfylder planen for udvikling af sociale boliger samt boliger til overkommelige priser.

Det er dog nødvendigt at sikre, at politikker er gennemførlige for at socialisere programmer for overkommelige boliger og tilskynde til deltagelse af ejendomsudviklere, banker og endda befolkningen.

Hr. Nguyen Hoang Minh, vicedirektør for Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, mener også, at huspriserne for projekter, der står over for vanskeligheder med langvarige juridiske procedurer, drives op på grund af øgede finansielle omkostninger.

For eksempel gik dette firma's projekt, der blev lanceret for syv år siden til en pris på 26-28 millioner VND/m², i stå på grund af proceduremæssige hindringer. Først nu er der tegn på, at det kan genstartes, hvilket tvinger firmaet til at genberegne prisen, hvis byggeriet fortsætter, mindst fordoble den.

Ifølge hr. Minh er en af de største omkostninger renter på banklån, som nu er steget til over 50 milliarder VND, eksklusive mange andre udgifter.

"Virksomheden ønsker selv at fremskynde projektet og hjælpe folk med at få et hjem hurtigere, men juridiske proceduremæssige flaskehalse får projektet til at gå i stå, hvilket efterlader folk uden hjem og driver boligpriserne op på grund af øgede økonomiske omkostninger," sagde hr. Minh.

Renteincitamenter for billige boliger

I en samtale med avisen Tuoi Tre udtalte Nguyen Quoc Cuong - bestyrelsesformand for C-Holdings - at virksomheden udvikler prisvenlige lejlighedsprojekter i det tidligere Binh Duong-område og har en god absorptionsgrad, fordi den opfylder befolkningens reelle boligbehov.

Ifølge hr. Cuong vil denne virksomhed og andre virksomheder med et lignende mål om at bygge billige boliger have mere plads til at udvikle endnu billigere boliger med mere støtte fra regeringen.

Derfor kunne standarder og præferentielle renter overvejes for udviklere, hvilket betyder, at regeringen kunne fastsætte standarder for erhvervsboliger i prisintervallet 40 millioner VND/m² eller mindre, med basale faciliteter og præferentielle renter.

Dette giver virksomhederne tillid til at deltage i spillet, fordi lån til dyre og billige produkter i øjeblikket er underlagt den samme rente, hvilket skaber illoyal konkurrence.

Ifølge virksomheder er mange investorer "fejlet" på grund af ufuldstændige juridiske procedurer, hvor projekter trækker ud i 5-15 år, hvilket fører til uforholdsmæssigt høje renter og ekstraomkostninger. Derfor skal staten spille en rolle i at skabe hurtigere og mere strømlinede procedurer.

"Hvis der var klare standarder for hvert produktsegment, ville ansøgninger blive behandlet hurtigere. Dette ville hjælpe virksomheder med bedre at kontrollere risici og dermed tilbyde bedre priser for deres produkter," sagde en virksomhedsejer.

Der er behov for ryddet jord til billige erhvervsboliger.

Vi har brug for en 'dirigent' til at få boligpriserne ned - Foto 2.

Folk inspicerer lejligheder i et ejerlejlighedsprojekt i den sydlige del af Ho Chi Minh City - Foto: NGOC HIEN

Du vil måske også synes om

Forbedret udbud har ført til, at kaffepriserne er faldet til det laveste niveau i flere måneder.Udsigten til rigeligt udbud fra Brasilien kombineret med øget eksport fra Vietnam har fået verdens kaffepriser til at fortsætte med at falde og nå deres laveste niveau i flere måneder.

Lederen af et ejendomsselskab i Syden mener, at når markedet ikke er i stand til at løse eksisterende problemer, bliver statens regulatoriske rolle mere presserende end nogensinde.

I denne henseende skal staten tage føringen i planlægning og forberedelse af rent land med grundlæggende infrastrukturforbindelser, især med henblik på udvikling af overkommelige erhvervsboliger.

Derudover skal regeringen også have tilstrækkeligt stærke incitamentsmekanismer og -politikker til at tiltrække virksomheder, såsom at reducere arealanvendelsen og selskabsskat for overkommelige boligprojekter.

Det er især nødvendigt at strømline de administrative procedurer og etablere mekanismer for kapital med præferentielle kreditpakker, der reelt gavner både investorer og boligkøbere.

"Staten har også 'tryllestaven' til at regulere markedet, hvilket er at bruge beskatning som et redskab til at bekæmpe spekulation, øge markedets gennemsigtighed og sikre, at boliger når ud til dem, der virkelig har brug for det," sagde denne person.

Der bør være fordelagtige lånepakker for førstegangskøbere af bolig.

Dr. Nguyen Quoc Hung, vicepræsident og generalsekretær for Vietnam Banking Association, mener, at det for at implementere en politik for overkommelige boliger er nødvendigt at supplere den med en mellemfristet lånepakke med stabile renter til køb af overkommelige boliger.

"Det er den rigtige politik at yde lån til unge mennesker til at købe huse, men for at denne lånepakke virkelig kan være effektiv, er det nødvendigt, at regulerende myndigheder undersøger, om de, der køber og sælger huse på markedet i dag, køber dem for at bo i dem eller køber dem til investering og spekulation," sagde Hung og tilføjede, at de fleste transaktioner i øjeblikket involverer investorer, der køber og sælger med andre investorer. Hvis denne situation ikke kontrolleres, vil lånekapital ikke nå dem, der rent faktisk har brug for at købe et hus.

For at imødegå denne situation er det ifølge hr. Hung nødvendigt klart at definere de berettigede modtagere af lånepakken, samt kriterierne og standarderne for låntagning. "Ideelt set bør denne lånepakke kun være for førstegangskøbere af bolig," foreslog hr. Hung.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/can-nhac-truong-de-giam-gia-nha-20250904080052713.htm