Mange meninger udtrykte håb om, at lovenes innovative og progressive reguleringer ville skabe momentum for socioøkonomisk udvikling, men der var fortsat bekymringer om at sikre betingelserne for deres implementering og deres indvirkning på det virkelige liv.
Love som folket forventer
Den 29. juni 2024, på den 7. samling i den 15. nationalforsamling , stemte nationalforsamlingen for at godkende loven om ændring og supplering af en række artikler i jordloven 2024, boligloven 2023, ejendomshandelsloven 2023 og loven om kreditinstitutter 2024. Dermed træder jordloven 2024, boligloven 2023 og ejendomshandelsloven 2023 i kraft fra den 1. august 2024, fem måneder tidligere end deres tidligere godkendelsesdato (1. januar 2025).
Faktisk var den tidlige implementering af jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven ikke kun et ønske, men også et krav, der blev fremsat af Nationalforsamlingen, da den stemte om at vedtage disse love.
Lovene indeholder mange innovative og progressive bestemmelser, som befolkningen og samfundet forventer vil skabe momentum for økonomisk og social udvikling i den nye periode. Samtidig kan mange bestemmelser i disse love anvendes øjeblikkeligt uden behov for detaljerede vejledende dokumenter.
Siden lovene blev vedtaget, har regeringen og premierministeren afgørende pålagt ministerier, sektorer og lokalsamfund aktivt og omhyggeligt at udvikle detaljerede regler og retningslinjer for deres implementering.
Nogle udtalelser foreslår dog forsigtighed og nøje overvejelse af lovens ikrafttrædelsesdato på grund af bekymringer om fremskridtene og tidsplanen for udarbejdelse og udstedelse af detaljerede implementeringsretningslinjer, som er de lokale myndigheders ansvar.
I denne forbindelse har regeringen over for Nationalforsamlingens stående udvalg bekræftet, at disse love stadig har tid til, at lokalsamfundene kan færdiggøre og bekendtgøre dem i overensstemmelse med deres myndighed, hvilket sikrer fremskridt, kvalitet og effektivitet fra 1. august 2024.
Der er behov for mere detaljerede regler.
Det er tydeligt, at med vedtagelsen af jordloven, boligloven, ejendomshandelsloven og loven om kreditinstitutter er mange af de iboende pres på virksomheder blevet lettet, hvilket har bidraget til at løse mange problemer, som virksomheder har klaget over i årevis. Dette er noget, vi er meget bekymrede over.
Formand for Hoa Binh Construction Group, Le Viet Hai
Efter at Nationalforsamlingen havde annonceret vedtagelsen af jordloven fra 2024, boligloven fra 2023, ejendomshandelsloven fra 2023 og loven om kreditinstitutter fra 2024, udtrykte mange eksperter, virksomheder og borgere støtte til regeringens forslag om at sætte disse love i kraft hurtigere. Nogle holdninger peger dog stadig på, at det vigtigste krav er, at dekreter, cirkulærer og vejledende dokumenter er fuldstændige og af høj kvalitet for at lovene kan implementeres effektivt.
Hr. Nguyen Thanh Huy (Distrikt 3, Ho Chi Minh City) glædede sig over nyheden om lovens vedtagelse og udtrykte sit håb om, at de nye bestemmelser i loven ville have en positiv indvirkning i praksis og i høj grad påvirke mange aspekter af livet, økonomien og samfundet: "Indsatsen for at afhjælpe flaskehalse, som vist i de nyligt vedtagne love, har måske ikke levet op til forventningerne, men den vil helt sikkert have en positiv effekt. Jeg håber, at regeringen og relevante ministerier og agenturer vil afsætte de bedste ressourcer og betingelser til hurtigt at omsætte loven til praksis," sagde hr. Huy.
Le Thi Hong Nhung (bosættende i Dong Da-distriktet i Hanoi) var også begejstret efter at have hørt nyheden om, at Nationalforsamlingen havde vedtaget fire love samtidigt, og hun sagde glad: "Med mange bestemmelser justeret for at beskytte folkets interesser i højsædet, har jeg tillid til og ser frem til den dag, disse love officielt træder i kraft."
Fra et forretningsmæssigt perspektiv mener hr. Le Minh Quan, ejer af et ejendomsselskab i Ho Chi Minh City, at den ændrede og supplerede lov om jord fra 2024, boligloven fra 2023, ejendomshandelsloven fra 2023 og kreditinstitutloven fra 2024, når den er vedtaget, helt sikkert vil have en positiv indvirkning på økonomien generelt og ejendomsmarkedet i særdeleshed. Ændringerne har i vid udstrækning opfyldt virksomhedernes forventninger.
"Det handler ikke kun om at 'frigøre mekanismer', såsom at fjerne rammer for jordpriser og sælge aktiver på jord... men også om større reformer i administrative procedurer, eliminering af formidlere og gradvis løsning af hindringer, som virksomheder i øjeblikket står over for, såsom auktioner og udbud. Dette vil skabe betingelser for, at virksomheder kan få adgang til jord på en mere åben og gennemsigtig måde," sagde hr. Le Minh Quan.
Tilsvarende kommenterede Nguyen Tien Thang, vicegeneralsekretær for Vietnams private erhvervsforening, også, at Nationalforsamlingens godkendelse af den ændrede jordlov og den ændrede lov om kreditinstitutter vil hjælpe erhvervslivet med lettere adgang til kapital, især billig kapital.
Ejendomsekspert Tran Khanh Quang anerkender regeringens indsats og beslutsomhed i at implementere lovene fem måneder før tidsplanen, men understreger, at for at disse love kan implementeres tidligt, er den nødvendige og tilstrækkelige betingelse, at regeringen og relevante ministerier og agenturer udsteder rettidige, højkvalitets, gennemførlige og bekvemme dekreter, cirkulærer og vejledende dokumenter til lokal implementering.
"I virkeligheden ville en tidlig anvendelse af alle fire love gavne befolkningen, virksomhederne og økonomien som helhed. Men set på det overordnede billede, i lyset af den fremherskende frygt for at begå fejl og tage ansvar, og med ikke meget tid tilbage, indtil lovene træder i kraft den 1. august 2024, vil dette være den største udfordring for regeringen," analyserede Tran Khanh Quang.
I forbindelse med dette spørgsmål mener advokat Le Thu Thao fra Ho Chi Minh Citys advokatsamfund også, at manglerne i de politiske mekanismer vil blive løst, når lovene officielt træder i kraft den 1. august. For at lovene kan implementeres hurtigt, er det dog afgørende at færdiggøre den institutionelle ramme hurtigt ved at udstede specifikke retningslinjer for at konkretisere lovene.
"For at undgå juridiske smuthuller og sikre, at jordloven, boligloven, ejendomshandelsloven og loven om kreditinstitutter implementeres effektivt, så snart de træder i kraft, skal ministerier, sektorer og lokalsamfund fremskynde udviklingen af vejledende dokumenter med kravet om en fuldstændig decentralisering af beføjelser til lokalsamfundene og en minimering af administrative procedurer," sagde advokat Le Thu Thao.
Baseret på ovenstående vurdering foreslog advokat Thao at tildele hvert ministerium og hver sektor specifikke ansvarsområder for at udvikle implementeringsdokumenter i henhold til loven med specifikke tidsfrister, gennemføre træning, formidle information om den ændrede jordlov og dens implementeringsdokumenter samt styrke inspektion og tilsyn osv.
Efter bekendtgørelsen af jordloven, boligloven, ejendomshandelsloven og loven om kreditinstitutter er implementeringen af disse love et yderst vigtigt og nødvendigt skridt. Derfor er det håbet, at de vejledende dokumenter til deres implementering vil blive udstedt hurtigst muligt, så politikkerne kan omsættes til praksis, så snart lovene træder i kraft.
Dr. Le Xuan Nghia, økonomisk ekspert
[annonce_2]
Kilde: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
