Forslag til ændringer af loven om ejendomshandel

(NLĐO) - Den ændrede lov om ejendomshandel vedrører virksomhed med fast ejendom under opførelse, overdragelse af ejendomsprojekter osv.

Byggeministeriet søger i øjeblikket feedback på udkastet til politik for ændring af loven om ejendomshandel. Lovudkastet forventes at blive forelagt Nationalforsamlingen på dens 2. samling, 16. valgperiode (oktober 2026).

Bygge- og anlægsministeriet foreslår ændringer og tilføjelser til otte hovedpolitikgrupper i loven om ejendomshandel.

Loven om ejendomshandel fra 2023 blev vedtaget af Nationalforsamlingen den 28. november 2023 og trådte i kraft den 1. august 2024 (ændret ved lov nr. 43/2024/QH15 på ikrafttrædelsesdatoen). Loven om ejendomshandel fra 2023 har bidraget til at fremme udviklingen af ​​ejendomsmarkedet og sikret gennemsigtighed, åbenhed og overensstemmelse med relaterede love såsom investering, jord og planlægning.

Til dato har loven om fast ejendom fra 2023 været gældende i over et år. Sammen med den socioøkonomiske udvikling er der dog opstået nye krav, især omstrukturering og justering af administrative grænser, reorganisering af det statslige administrative apparat og implementeringen af ​​en todelt lokal forvaltningsmodel. Derfor er det nødvendigt at undersøge og ændre bestemmelserne i denne lov.

De foreslåede lovændringer vil fokusere på at adressere otte hovedpolitikgrupper, herunder: Justering og supplering af generelle bestemmelser; Ændring og supplering af bestemmelser om: Virksomhed med eksisterende boliger og byggearbejder; Ændring og supplering af bestemmelser om virksomhed med boliger og byggearbejder under opførelse; Ændring og supplering af bestemmelser om virksomhed med brugsrettigheder til jord med teknisk infrastruktur i ejendomsprojekter; Ændring og supplering af bestemmelser om overdragelse af ejendomsprojekter; Ændring og supplering af bestemmelser om ejendomshandelskontrakter; Ændring og supplering af bestemmelser om ejendomsservicevirksomhed samt uddannelse, faglig udvikling og certificering inden for ejendomsservicevirksomhed; Ændring og supplering af bestemmelser om opbygning og forvaltning af informationssystemer og databaser om bolig- og ejendomsmarkedet.

Afblokering af ejendomsmarkedet.

For hver politikgruppe præsenterede Byggeministeriet to muligheder (at fastholde den nuværende politik eller ændre og supplere den), samtidig med at fordele, ulemper og virkninger af hver politik og mulighed blev analyseret. I alle mulighederne valgte det lovgivende organ ændringsmuligheden.

For eksempel foreslår Byggeministeriet vedrørende boligerhvervspolitikker og eksisterende byggeprojekter at ændre og supplere reglerne om principperne for boligerhverv og eksisterende byggeprojekter for mere tydeligt at definere køb og salg af huse og byggeprojekter, og at etagearealet i et byggeprojekt skal være knyttet til brugsrettigheder til arealet.

Ændringer og tilføjelser til reglerne har til formål at præcisere betingelserne for at iværksætte eksisterende huse og byggearbejder yderligere.

Ændre og supplere reglerne om berettigede købere, lejere og ansøgere om lease-to-own til eksisterende bolig- og byggeprojekter for ejendomsvirksomheder for at sikre større lighed mellem udenlandske og indenlandske organisationer og enkeltpersoner.

Du vil måske også synes om

Når helbred bliver et kriterium for valg af fast ejendom.Hvilke værdier skal ejendomme besidde for at levere bæredygtig rentabilitet over tid midt i det blomstrende og konkurrenceprægede marked?

Dette vil løse og adressere mange hindringer, vanskeligheder og mangler på ejendomsmarkedet, skabe et grundlag for at revitalisere markedet og frigøre kapital til ejendomsmarkedet; og skabe en harmonisk balance mellem udbud og efterspørgsel på ejendomsmarkedet.

Ejendomsvirksomheder og enkeltpersoner drager fordel af forbedringen af ​​de juridiske rammer for ejendomsbranchen og dens tilpasning til markedsrealiteterne.

Ændringer i reglerne for virksomhed med bolig- og byggeprojekter under opførelse.

Hvad angår boligpolitikker og fremtidige byggeprojekter, foreslår Byggeministeriet at præcisere færdiggørelsen af ​​den tekniske infrastruktur i henhold til projektets tidsplan og i overensstemmelse med den godkendte detaljerede plan; og at tilføje regler om, at fundamentet for byggeprojektet også skal være færdiggjort.

Ifølge Byggeministeriet adresserer og afhjælper denne ændring manglerne vedrørende betingelserne for iværksættelse af bolig- og byggeprojekter under udvikling; den tjener også som grundlag for at stimulere markedet og frigøre kapital til ejendomsmarkedet.

Vedrørende politikken for handel med brugsrettigheder til jord i ejendomsprojekter med eksisterende teknisk infrastruktur foreslås det at ændre og supplere reglerne for at præcisere kravene til handel med brugsrettigheder til jord i ejendomsprojekter med eksisterende teknisk infrastruktur, nærmere bestemt: at præcisere fremskridtene med at færdiggøre den tekniske infrastruktur i overensstemmelse med den godkendte detaljerede planlægning og i overensstemmelse med den godkendte projekttidsplan.

De foreslåede ændringer og tilføjelser som nævnt ovenfor vil bidrage til bedre at forvalte og sikre, at forretningen med brugsrettigheder til jord i ejendomsprojekter overholder kravene, betingelserne, procedurerne og reglerne; hvilket bidrager til udviklingen af ​​et stabilt og sundt ejendomsmarked og den samlede økonomiske udvikling.

Der er mange mangler og begrænsninger i de nuværende regler for ejendomshandel.

I sin sammenfattende rapport om implementeringen af ​​loven om fast ejendomshandel anførte Byggeministeriet, at nogle grundlæggende juridiske begreber inden for ejendomshandel tidligere ikke var fuldt eller klart definerede, såsom begreberne "ejendomsprojekt" og "overdragelse af ejendomskontrakter", hvilket førte til inkonsekvente fortolkninger og anvendelser blandt statslige forvaltningsorganer, organisationer og enkeltpersoner.

Tidligere love manglede strenge regler vedrørende indholdet af ejendomskontrakter, brugen af ​​standardkontraktformularer og betalingsprincipper i ejendomshandler. Dette førte til, at udviklere udarbejdede deres egne kontrakter med forskellige klausuler, nogle gange ufordelagtige for købere.

Derudover er mange nye forretningsmodeller for ejendomsmæglere dukket op i praksis, såsom ejerlejligheder, kontorhoteller, turistlejligheder og resortvillaer, men den juridiske ramme for regulering af dem er ufuldstændig, hvilket fører til juridiske risici for alle involverede parter i transaktionerne.

Hvad angår virksomheden med fast ejendom under opførelse, fokuserede tidligere reguleringer af fast ejendom under opførelse for det første primært på boliger, mens der ikke var nogen omfattende reguleringer for andre byggeprojekter end boliger.

Du vil måske også synes om

Phu Tho-provinsen fokuserer på at løse udestående problemer for næsten 80 projekter.Den afgørende håndtering af projekter, der sigter mod at frigøre jordressourcer, forbedre effektiviteten af ​​udnyttelsen af ​​offentlige aktiver, skabe et gunstigt investeringsmiljø og fremme socioøkonomisk udvikling i Phu Tho-provinsen i den kommende periode, er afgørende.

For det andet er reglerne vedrørende investorers forretningsrettigheder i forbindelse med fremtidige ejendomsprojekter begrænsede og dækker ikke fuldt ud alle former for kapitalmobilisering og ejendomsudvikling under projektgennemførelsen.

For det tredje er reglerne vedrørende betingelserne for iværksættelse af fremtidige ejendomsprojekter endnu ikke klare, især for byggeprojekter, der kan overdrages i dele.

For det fjerde mangler regler om garantier ved salg og køb og leasing af fremtidigt opførte fast ejendom detaljer, og deres anvendelsesområde omfatter ikke andre byggeprojekter end boligbygninger.

For det femte har loven endnu ikke omfattende regler om overførsel af salgs- og lejekontrakter for byggeprojekter under opførelse, mens den faktiske efterspørgsel efter sådanne overførsler er meget høj.

Kilde: https://nld.com.vn/de-xuat-sua-doi-bo-sung-8-nhom-chinh-sach-trong-luat-de-go-vuong-kinh-doanh-bat-dong-san-196260328114459293.htm