Pas på den "jordfeber", der er drevet af nyheder om fusioner mellem provinser og byer.

ANTD.VN - Siden myndighederne har udviklet information om sammenlægningen af ​​provinser og byer, er der opstået en "jordfeber" mange steder. Jordpriserne er steget voldsomt, hvilket har skabt bekymring blandt mange mennesker.

De hæver alle priserne.

Jordpriserne i områder omkring Hanoi, såsom Bac Ninh, Hoa Binh og Ha Nam, svinger voldsomt. Inden for selve Hanoi bliver jord i forstadsområder kunstigt oppustet af ejendomsmæglere, hvilket skaber "hotspots for ejendomshandel", selvom nylige jordauktioner arrangeret af lokale myndigheder har vist en nedadgående tendens og kraftige prisfald. Mange områder har gentagne gange udstedt advarsler og endda anmodet om politiefterforskning og korrigerende foranstaltninger, hvis der findes overtrædelser relateret til manipulation af jordpriser.

Ejendomsmæglere er travlt optaget af et projekt i Dan Phuong-distriktet i Hanoi.

Hr. Vu Cong Khoa, bosiddende i Dong Thap kommune i Dan Phuong-distriktet (Hanoi), udtalte, at siden begyndelsen af ​​2025 er aktiviteten med at introducere og formidle information om jordtransaktioner i Dan Phuong-distriktet blevet betydeligt mere aktiv, især siden implementeringen af ​​flere store ejendomsprojekter. "Jordpriserne i Dan Phuong bliver dagligt oppustet af ejendomsmæglere, hvilket forårsager os betydelig bekymring. I nogle områder har priserne endda nået ufattelige niveauer på 300 millioner VND/m2. Vi håber inderligt, at myndighederne vil undersøge og strengt straffe mæglere, der spreder rygter og oppuster priserne, hvilket forårsager ustabilitet blandt befolkningen," udtrykte hr. Khoa.

Tilsvarende er jordpriserne i mange områder som Hung Yen City, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City... begyndt at stige med 5-15% i forhold til slutningen af ​​sidste år. Mange grundejere annoncerer endda priser, der er steget med mere end 20% for at drage fordel af fusions"bølgen". Hr. Tran Dinh Toan, ejendomsmægler hos Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sagde, at jordpriserne her er steget mange gange i forhold til for et år siden. Jordpriserne er meget volatile, og priserne stiger dagligt i hotspots, selvom infrastrukturen ikke er noget særligt.

Tilsvarende er jordpriserne i Viet Tri City (Phu Tho-provinsen) steget med 20-30 %, og i nogle områder endda op til 50 %. Blandt disse er jordpriserne i Thanh Mieu-distriktets genbosættelsesområde bemærkelsesværdige. Før kinesisk nytår 2025 lå den generelle pris på mellem 25-30 millioner VND/m2, men nu er den laveste pris, der tilbydes, 36 millioner VND/m2 (en stigning på 20 %).

Du vil måske også synes om

Boeing underskriver en række nye aftaler med Kina.Boeing har for nylig underskrevet adskillige aftaler med kinesiske virksomheder inden for flyvedligeholdelse, reservedele og konnektivitet, i takt med at landets flåde fortsætter med at vokse.

Jordpriserne er steget voldsomt i mange områder efter nyheder om fusioner mellem provinsielle og kommunale områder.

Advarsel om den "virtuelle feber"

Ifølge Bac Giang Provincial Electronic Information Portal har der for nylig i nogle områder af provinsen været et fænomen med "virtuel" ejendoms-"feber", hvor mange mennesker ofte samles for at forhøre sig om, give information og gennemføre transaktioner for at købe og sælge huse og jord på kort tid.

Nogle investorer og ejendomsmæglere udnytter information relateret til opdeling og fusion af administrative enheder til at sprede rygter og bevidst oppuste ejendomspriserne ud over deres sande markedsværdi, hvilket lokker folk til at indgå ulovlige kapitalindskuds- og købsaftaler. Der er endda tilfælde af iscenesatte købs- og salgstransaktioner med store prisforskelle for at narre købere og skabe illusionen af ​​hurtig og nem profit. Nogle udviklere viser tegn på ulovlig kapitalfremskaffelse og bruger forskellige metoder til at sælge ejendomsprodukter, før de opfylder de nødvendige betingelser... Disse handlinger forstyrrer og forvrider ejendomsmarkedet, udgør mange risici for købere med reelle behov, hvilket potentielt kan føre til tvister og retssager og forårsager ustabilitet i den lokale sikkerhed og sociale orden.

Som reaktion på denne situation har formanden for Folkeudvalget i Bac Giang-provinsen anmodet Byggeministeriet om straks at oprette en hotline til at modtage klager og iværksætte en højintensiv inspektions- og håndhævelseskampagne mod overtrædelser i ejendomsbranchen. Samtidig skal Bac Giangs Byggeministerium udføre rettidige inspektioner og nøje håndtere overtrædelser inden for sit beføjelsesområde. Hvis der er tegn på lovovertrædelser, skal sagen straks overdrages til politiet til efterforskning som foreskrevet. Derudover vil Finansministeriet i samarbejde med Byggeministeriet og det regionale skattekontor VI gennemgå og krydstjekke oplysninger for at verificere overholdelse af statslige love om virksomhedsregistrering i Bac Giang-provinsen for investorer og ejendomshandelssteder; og omgående og nøje håndtere overtrædelser i overensstemmelse med loven.

Ikke kun Bac Giang, men mange andre provinser og byer har gentagne gange udsendt advarsler om risikoen for en spekulativ jordboble, især i områder, der forventes at blive nye administrative centre. Politiet i Thai Binh-provinsen rådede også for nylig investorer til at forholde sig rolige og ikke tro på rygter. Hvis de opdager svigagtig aktivitet eller markedsmanipulation, bør de anmelde det til den nærmeste politistation hurtigst muligt.

Ligeledes advarede byggeministeriet i Phu Tho-provinsen om risikoen for en spekulativ jordboble i området. Ministeriet udtalte, at mængden af ​​transaktioner på ejendomsbørser fortsat er begrænset. De oppustede jordpriser er blot en taktik, som jordmæglere bruger til at manipulere priserne; folk, der ønsker at købe jord, bør omhyggeligt undersøge oplysningerne for at undgå at falde i deres fælder.

Du vil måske også synes om

Lazada Vietnams administrerende direktør taler om det nye 'spil' på e-handelsmarkedet.Med fokus på autentiske produkter af høj kvalitet og en forbedret shoppingoplevelse integrerer Lazada førende e-handelsplatforme i hele Asien for at blive den foretrukne destination for forbrugerne.

Provinserne Ninh Binh og Tuyen Quang har også udsendt advarsler om den pludselige stigning i jordpriserne baseret på rygter. Ninh Binh-provinsens folkekomité har instrueret provinspolitiet i at undersøge ejendomshandler, især i Hoa Lu City, for at verificere de usædvanlige prisstigninger. Tuyen Quangs landbrugs- og miljøministerium frarådede også at forhaste sig med at købe jord i områder, der er målrettet af "mæglere", da dette kun forstyrrer markedet.

Mange risici

Ifølge Vietnams Ejendomsmæglerforening (VARS) er jordpriserne i nogle områder blevet presset op få uger efter annonceringen af ​​den foreslåede fusion af provinser og byer, primært i områder, der forudsiges at blive fusionscentre. VARS udtalte, at denne lokale jord-"feber" ikke er ny. Markedshistorikken viser, at når der dukker oplysninger om ny planlægning op, stiger jordpriserne i det relevante område normalt kraftigt på kort sigt. Hovedårsagen stammer fra investorernes "FOMO"-mentalitet (frygt for at blive efterladt). Dette får dem til at være mere presserende og forhastede i deres beslutninger om jordkøb, i den tro, at ændringerne uundgåeligt vil føre til økonomisk og social udvikling og dermed en stigning i ejendomspriserne. I øjeblikket forstærkes og næres denne beslutning yderligere af forudsigelsen om, at justeringer af jordpristabellerne i den nærmeste fremtid i områder indirekte vil presse jordpriserne op.

I virkeligheden er de fleste af disse prisstigninger af spekulativ karakter. Selv med administrative ændringer relateret til fusionsbeslutninger er det ikke garanteret, at disse vil føre til betydelig vækst i områderne, i hvert fald ikke på kort sigt, især i betragtning af de nuværende høje ejendomspriser i forhold til indkomsten for størstedelen af ​​befolkningen. VARS advarer også om, at forhastede beslutninger truffet baseret på nyheder om provins- og byfusioner uden grundig research og vurdering vil udsætte investorer for betydelige risici. Som følge heraf har mange investorer deres kapital bundet og mangler den økonomiske kapacitet til at modstå stigningen i ejendomspriserne.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd