Advarsel om risikoen ved spekulation i jord.

Jordpriserne stiger voldsomt.

Hr. Nguyen Minh Thao fra Tan Ha-distriktet ( Tuyen Quang by) har netop afsluttet procedurerne for at købe en grund i Gruppe 19, Phan Thiet-distriktet. Ifølge hr. Thao tilbød ejeren for omkring tre måneder siden denne grund til salg for 7 milliarder VND. Men efter kun to måneder er prisen steget til 8 milliarder VND. Hr. Thao delte: "Jeg hørte fra ejendomsmæglere, at når provinsen fusioneres, vil jordpriserne i Tuyen Quang by stige endnu mere, så selvom jeg skal låne flere penge, vil jeg gøre mit bedste for at købe den."

Trods et reelt behov for at finde boliggrund, har fru Bui Thi Huyen fra landsbyen Trai Mit i Hao Phu kommune (Son Duong-distriktet) ikke råd til en grund, selv ikke i forstadsområder, på grund af de alt for høje jordpriser. Fru Huyen forklarede: "Efter at have arbejdet i byen i et stykke tid, ville jeg gerne slå mig ned og har gentagne gange ledt efter boliggrund at købe. Priserne fra grundejere og mæglere er dog altid meget høje, så jeg har måttet give op."

Ifølge fru Huyen koster selv jord i den indre by, i gyder og sidegader, ikke mindre end 1 milliard VND, afhængigt af størrelse og beliggenhed. I bedste beliggenheder som Thinh Hung-området i Tan Ha-distriktet (Tuyen Quang by) annonceres grunde på 5 x 18 meter for omkring 3,6 milliarder VND, en stigning på næsten 1 milliard VND sammenlignet med udgangen af ​​2024. Tilsvarende er priserne pr. grund på 5 x 20 meter i Ngoc Kim-området i Hung Thanh-distriktet steget til 2,7 milliarder VND, en stigning på omkring 700 millioner VND sammenlignet med for to måneder siden. Med de nuværende jordpriser ville selv en arbejder, der sparer op hele sit liv, have svært ved at have råd til en grund – udtrykte fru Huyen sin bekymring.

Folk udfører jordoverdragelsestransaktioner på Notars kontor nr. 1 i Tuyen Quang City.

Du vil måske også synes om

Hvordan er den nuværende situation i landsbyerne i Ha Tinh, hvor jordmæglere strømmede til for at sælge jord, som om de solgte grøntsager?

Fru Tran Thi Binh, en lektor med speciale i jordforvaltning ved Tan Trao Universitet, som har mange års undervisning og forskning i jordpriser, udtalte, at der er to grunde til, at jordpriserne presses så højt op på meget kort tid. For det første har spekulanter og mæglere, ved at udnytte information om provinsfusionen, "oppustet" jordpriserne betydeligt, hvor nogle områder oplever stigninger på 20% - 30% eller endda op til 50% inden for blot et par uger. Når jordpriserne stiger hurtigt, går mange mennesker i panik og frygter, at de vil gå glip af muligheden, og derfor køber de.

Dette forstyrrer markedet og påvirker dem med reelle behov negativt. Udover informationen om provinsfusionen vil den kommende jordprisramme nøje afspejle markedsværdierne, hvilket får nogle mennesker til at skynde sig at købe, sælge og bytte jord for at undgå høje skatter. Dette er også en årsag til den seneste stigning i jordmarkedet.

Folk skal være årvågne.

Fru Tran Thi Binh, lektor i jordforvaltning ved Tan Trao Universitet, bekræftede: "Stigninger i jordpriser baseret på rygter er normalt kortvarige og uholdbare fænomener. Vi har været vidne til mange stigninger i jordpriser af forskellige årsager. Men fællesnævneren er, at når rygterne spredes, presses priserne for højt op, og når rygterne aftager, eller der frigives officielle oplysninger, der ikke lever op til forventningerne, køler jordpriserne straks ned eller forsvinder endda helt."

Når man ser tilbage for to måneder siden, før nyheden om fusionen af ​​provinserne Tuyen Quang og Ha Giang, med Bac Quang-distriktet i Ha Giang som det centrale knudepunkt, var mange mennesker i Tuyen Quang allerede på udkig efter at købe jord i Bac Quang. På det tidspunkt blev jordpriserne i Bac Quang betragtet som de højeste nogensinde, mens jordpriserne i Tuyen Quang frøs. Men da informationen, omend endnu ikke officiel, om at Tuyen Quang ville blive det administrative centrum for de to provinser efter fusionen blev bekræftet, steg jordpriserne i Tuyen Quang, især i Tuyen Quang by og omkringliggende områder, straks i vejret.

Sådanne lokale stigninger i jordpriserne kan føre til, at mange købere køber til høje priser, men har svært ved at sælge, når markedet køler ned. Spekulation og køb og salg drevet af flokmentalitet, uden basis i ejendomsudvikling, kan forårsage ustabilitet i ejendomspriserne.

Du vil måske også synes om

Udnyttelse af offentlig jord i Da Nang kræver skabelse af bæredygtige indtægtsstrømme og fremskyndelse af administrative procedurer.DNO - Om morgenen den 29. november, på seminaret "Effektiv forvaltning og udnyttelse af offentlig jord - en drivkraft for udviklingen af ​​et nyt Da Nang", understregede næstformand for Da Nang City People's Committee, Phan Thai Binh, at udnyttelsen af ​​offentlig jord skal have en strategisk vision, skabe bæredygtige indtægtskilder og fremskynde administrative procedurer.

Ifølge fru Tran Thi Binh er sammenlægning af provinser/byer et vigtigt skridt i den administrative omstrukturering og byudviklingsproces, og dette er ikke årsagen til de nuværende skyhøje jordpriser. Jord skal forvaltes i overensstemmelse med sin nuværende status, og selvom Ha Giang-provinsen fusionerer med Tuyen Quang, skal der stadig være statslige forvaltningsorganer i Ha Giang; det er umuligt at flytte dem alle til Tuyen Quang. Derfor påvirker det faktum, at nogle mennesker skynder sig at finde og købe jord til hidtil uset høje priser, ikke kun deres egne økonomiske formåen, men har også en negativ indvirkning på provinsens ejendomsmarked.

Fru Dinh Thi Thu Ha, leder af afdelingen for jord og landmåling (afdelingen for landbrug og miljø), bekræftede: Tuyen Quang mangler ikke jordlodder. I øjeblikket investeres og bygges der i mange af de mest moderne byområder, såsom Danko Kim Phu byområde og det nye byområde ved bredden af ​​Lo-floden, i Tuyen Quang by, mere end nok til at imødekomme befolkningens behov. Derfor forstyrrer det kun markedet og vil sandsynligvis føre til betydelige risici at skynde sig at købe jord i områder, der rygtes af mæglere på nuværende tidspunkt.

Kilde: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html