Presserende behov for at fjerne hindringer for BT-projekter.

Den 8. december vil udkastet til ændringer og tilføjelser til resolution 98/2023/QH15 (om pilotprojekter med specifikke mekanismer og politikker til udvikling af Ho Chi Minh City) blive diskuteret for sidste gang i Nationalforsamlingens sal, inden det stemmes om og vedtages.

Tidligere, under gruppediskussionerne den 3. december, tiltrak spørgsmålet om at løse hindringer i BT (build-transfer)-projekter stor opmærksomhed fra delegerede, da mange projekter har problemer med mekanismen til fastsættelse af jordpriser til betaling eller jordtildelingsprocedurer. Dette er også et problem, som avisen Saigon Giai Phong løbende har behandlet i en række relaterede artikler for nylig.

Den 2,7 km lange del af Ringvej 2 fra Pham Van Dong-gaden til Go Dua-krydset (Ho Chi Minh City) har været under opførelse i lang tid. (Illustrativt billede: SGGPO)

Repræsentant Nguyen Tam Hung (Ho Chi Minh City) støtter forordningen, der præciserer ansvaret for BT-betalinger i overensstemmelse med loven på tidspunktet for kontraktunderskrivelsen.

Delegerede foreslog dog at overveje at tilføje et krav om offentliggørelse af alle oplysninger vedrørende den jordfond, der anvendes til betaling, værdien af ​​jordfonden, metoden til prisfastsættelse og omfanget af arbejde, der er blevet revideret før jordtildeling eller leasing. Dette er en nødvendig mekanisme for at forhindre risikoen for tab af offentlige aktiver – et problem, der har forårsaget mange negative konsekvenser i BT-projekter landsdækkende. Når betalinger offentliggøres fuldt ud og gennemsigtigt, vil de sikre lokalsamfundets tilsyn og statens legitimitet.

Repræsentant Tran Huu Hau ( Tay Ninh ) påpegede, at den største mangel i øjeblikket ligger i uoverensstemmelsen mellem jordloven og loven om investeringer under offentlig-privat partnerskabsmetoden (OPP).

Ifølge jordloven skal jordpriserne beregnes på det tidspunkt, hvor staten tildeler jorden, mens OPP-loven beregner dem på tidspunktet for projektplanlægning eller udarbejdelse af udbudsmateriale.

Delegerede foreslog at fastsætte jordpriserne ved underskrivelsen af ​​BT-kontrakten eller ved projektoverdragelsen for at sikre retfærdighed for begge parter.

Repræsentant Phan Duc Hieu, medlem af Nationalforsamlingens økonomiske og finansielle udvalg, påpegede, at mange projekter blev færdigbygget for 5-9 år siden, men først nu overvejes til jordtildeling. Hvis jordprisen på tildelingstidspunktet fortsat anvendes, vil virksomhederne lide betydelige tab.

Du vil måske også synes om

Ukraine er i stigende grad tynget af gæld: Den høje pris for krigen med Rusland.Ukraines samlede offentlige gæld, inklusive både indenlandsk og udenlandsk gæld, er mere end fordoblet siden begyndelsen af ​​2022, fra 97,96 milliarder dollars til 208,97 milliarder dollars, en stigning på cirka 111,01 milliarder dollars.

Hvilke ændringer foreslår Landbrugs- og Miljøministeriet til jordloven fra 2024?Landbrugs- og Miljøministeriet foreslår en omfattende revision af jordloven fra 2024 med det formål at forbedre den institutionelle ramme, fjerne flaskehalse i arealforvaltning og -anvendelse og skabe nye muligheder for økonomisk udvikling.

Maksimering af potentialet, styrkerne og fordelene ved Ho Chi Minh City.Om eftermiddagen den 3. december mødtes Nationalforsamlingen under ledelse af viceformand for Nationalforsamlingen, Vu Hong Thanh, i forsamlingssalen for at høre præsentationen af ​​og verifikationsrapporten om Nationalforsamlingens resolutionsudkast, der ændrer og supplerer en række artikler i resolution nr. 98/2023/QH15 om pilotprojekter med specifikke mekanismer og politikker til udvikling af Ho Chi Minh City.

Delegerede foreslog at inkludere regler om tidspunktet for fastsættelse af jordpriser for BT (Build-Transfer) betalinger i udkastet til resolution, der fastlægger visse mekanismer og politikker for at fjerne vanskeligheder og hindringer i implementeringen af ​​jordloven, som i øjeblikket er under behandling af Nationalforsamlingen , eller, hvis ikke, i udkastet til ændring og tillæg til resolution 98/2023/QH15.

Repræsentant Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) foreslog at etablere en gennemsigtig overgangsmekanisme for kontrakter underskrevet før jordloven fra 2024 trådte i kraft for at undgå tvister som følge af juridiske ændringer.

Tidligere argumenterede mange økonomiske eksperter også for, at de konstant skiftende love vedrørende BT (Build-Transfer)-projekter gjorde det vanskeligt for investorer at vide, hvornår jordpriserne ville blive fastsat.

Jordekspert, professor og doktor i naturvidenskab Dang Hung Vo, understregede, at princippet om ligelig udveksling i BT (Build-Transfer)-projekter kun er garanteret, når jordpriser og forpligtelser fastsættes samtidig.

I et dokument, der blev forelagt Nationalforsamlingens stående udvalg, med feedback på udkastet til ændringer og tilføjelser til resolution 98/2023/QH15, anførte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at der i øjeblikket er mere end 160 BT-projekter på landsplan, der er "indefrosset" på grund af manglende evne til at fastsætte jordprisen til betaling - selvom projekterne blev afsluttet for længe siden.

HoREA nævnte sagen om MHL Company som et typisk eksempel i sit forslag for at demonstrere det presserende behov for at ændre BT-reglerne for at fremme kapitalstrømmen.

Ifølge HoREA underskrev denne virksomhed en BT-kontrakt i november 2016 og færdiggjorde derefter projektet, som blev revideret af Statsrevisionen. Projektet blev overdraget til Forsvarsministeriet i februar 2018. Virksomheden vil dog først modtage jorden i 2025, og jordprisen er endnu ikke aftalt.

Hr. Le Hoang Chau, formand for HoREA, mener, at der bør tilføjes regler, der fastsætter, at tidspunktet for fastsættelse af jordpriser for jord, der anvendes som betaling i henhold til BT-kontrakter, skal være tidspunktet for underskrivelse af BT-kontrakten eller det tidspunkt, hvor investoren gennemfører overdragelsen af ​​hele BT-projektet. Han argumenterer for, at anvendelsen af ​​​​forordningen om, at tidspunktet for jordvurdering er det tidspunkt, hvor staten beslutter at tildele eller udleje jord, ville være en ulempe for virksomheder, der oplever forsinkelser i jordoverdragelsen efter mange år med allerede at have overdraget BT-projekter til staten.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Ifølge HoREA er vanskeligheder og hindringer i forbindelse med arealanvendelse til BT-kontrakter i Thu Thiem New Urban Area (Ho Chi Minh City) blevet løst takket være regeringsdekret 91/2025/ND-CP, der regulerer tidspunktet for fastsættelse af jordpriser. Andre BT-projektinvestorer uden for Thu Thiem New Urban Area har dog endnu ikke fået løst deres vanskeligheder og hindringer med at fastsætte jordpriserne for det jordområde, der anvendes til BT-kontraktbetalinger.

HoREA bemærker, at den førnævnte situation afslører politiske huller, der forårsager, at adskillige projekter bliver afsluttet, men at den jord, der skal betales, forbliver uafklaret i mange år. Med 162 BT-projekter "indefrosset", er jordressourcerne låst fast, og virksomheder står over for en situation, hvor deres kapital er bundet i mange år.

MINH DUC

Kilde: https://www.sggp.org.vn/cap-thiet-go-vuong-cho-du-an-bt-post827028.html